Ипотека на вторични жилища в Sberbank: условия за регистрация, лихвен процент

Оценките на най-надеждните и най-добрите банки на Руската федерация се съставят ежегодно. В този списък, Sberbank за условията на ипотеките на вторични жилища се нарежда на първо място. Това се обяснява с факта, че в тази институция има голям брой програми за физически лица и частни предприемачи. По правило клиентите предпочитат да изготвят заеми за закупуване на жилище. Много популярни апартаменти, които могат да бъдат закупени в строеж или новопостроени къщи. Въпреки това, много хора все още предпочитат да купуват недвижими имоти на вторичния пазар на жилища.

Стандартни условия за заема от този тип

Преди да започнете регистрацията на ипотека за вторични жилища в Sberbank или да намерите подходящо жилище за придобиване на имоти, по-добре е да разберете условията, които кредитната институция предлага. На първо място, трябва да се има предвид, че тези заеми са насочени. Съответно, средствата ще се издават само за закупуване на недвижими имоти. Разходването на пари за нещо друго клиентът няма право.

Освен това има минимална сума, която клиентът може да получи. Според условията на ипотеката на вторични жилища в Sberbank, това е 300 000 рубли. Също така съществуват известни ограничения относно момента на отпускане на заеми. За днес в спестовната банка този период е 30 години.

Ако говорим за продължителността на разглеждането на заявления от кредитополучателите, тогава, като правило, всичко зависи от документите, които гражданите са предоставили при съставянето на съответния заем. По правило, за да се вземе ипотека за вторично жилище в спестовната банка, е необходимо да се потвърди съществуването на постоянно работно място и заплата. В някои ситуации банката може да срещне клиента и да разгледа заявлението без тези документи. По правило такова лоялно отношение действа в полза на притежателите на заплата или пенсионни карти.

Процентът на ипотеките за вторични жилища в Sberbank директно зависи от периода, за който е получен заемът, неговата сума и много други параметри. Освен това днес има специална програма за млади семейства. Съгласно условията, лихвеният процент ще бъде намален. В допълнение, съпрузите имат право да получават допълнителни субсидии и ползи от местните правителства на мястото на регистрация.

Характеристики на банковите заеми

Ако сравним придобиването на недвижими имоти в нова сграда или вторична сграда пазара на жилища, разликата не е голяма. Разбира се, първата разлика е в процента на надплатените суми. Ако имотът е придобит в старата къща, а след това, като правило, лихва Sberbank курс за ипотеки за вторични жилища ще бъде 10.5% годишно.

Когато става въпрос за нови сгради, ще трябва да платите още малко - 11.5%. Но отново всичко зависи от конкретната ситуация. В допълнение към бонусите за млади семейства има и преференциални условия за клиентите на Sberbank, които отдавна притежават кредитни, дебитни или пенсионни карти.

Въз основа на това може да се получи и увеличение на лихвения процент. Например, тя ще бъде увеличена с 0,5%, ако клиентът няма карта, на която се прехвърля заплатата. Преди жилището да бъде регистрирано от клиента, той ще трябва да плати още един допълнителен лихвен процент. Размерът на надплатената сума се увеличава с 1%, ако кредитополучателят откаже да сключи застраховка за живот и здраве. Увеличението се предвижда и ако кредитополучателят не предостави удостоверение, потвърждаващо информацията за дохода. Въз основа на това разликата в надплатената сума може да бъде от порядъка на 4%, в зависимост от конкретните условия.

Sberbank: ипотека за вторични жилища, лихвен процент и авансово плащане

Ако говорим за размера на първото плащане, то директно зависи от срока за плащане. Ако клиентът като обичаен принос е готов да участва с 50% от общите разходи за жилища, то ако изплатите преди изтичането на 30 години, лихвеният процент ще бъде 13%.

Ако при същите условия ипотеката се изплаща в срок до 20 години, надплащането ще бъде намалено до 12,75%. В случай, че клиентът не може да осигури такова впечатляващо първоначално плащане, той може да плати от 30 до 50% от стойността на апартамента. В този случай, за период до 30 години, той може да изплати дълга с надплащане и 13,25%.

Ако плащанията се извършват в рамките на 10 години, тази цифра ще намалее до 12,75%. Най-високият размер на ипотеката за средно жилище в Сбербанк ще чака за тези, които като първоначален принос ще допринесат от 20 до 30% от общите разходи за жизнено пространство. В този случай, при максимален срок на заема до 30 години, надплатената сума ще бъде 13,5%.

Като се започне от това става очевидно, че колкото по-дълго е плащането и колкото е по-малко първото плащане, толкова по-голяма ще бъде лихвата годишно. Ето защо, преди да направите ипотека за втори дом в Сбербанк, си струва няколко пъти, за да прецените техните възможности и да мислите. Може да е много по-изгодно да изчакате няколко години, но да направите първоначален принос повече и в крайна сметка да загубите много по-малко пари за комисията. В продължение на 30 години икономиката ще бъде впечатляваща.

Как да вземем ипотека?

Тази програма е създадена за тези клиенти, които искат да купят апартаментна къща или друг жив предмет, който е на пазара на недвижими имоти.

За да получите пари в брой, първо трябва да попълните формуляр, който може да се намери на официалния уебсайт на кредитната институция. Между другото, клиентите могат незабавно да изчислят ипотека за втори дом в Sberbank.

Част от този документ плаши, тъй като се състои от 6 листа. Колкото по-точен обаче е клиентът да попълни всички данни, толкова по-вероятно е той да получи пари.

Формулярът за кандидатстване трябва да включва личните данни на кандидата и информация за връзка. Също така в заявлението е необходимо да напишете целта на кредитирането. След попълването на всички необходими документи е достатъчно да посетите клона на банката. С необходимост трябва задължително да има паспорт на гражданин на Руската федерация и допълнителни документи за проверка на самоличността. Освен това е необходимо да се предостави удостоверение за формуляр 2 на данъка върху доходите на физическите лица.

Ипотека в спестовната банка за вторични жилища през 2017 г.

Към днешна дата, според програмата на банката, минималният размер на кредита трябва да бъде от 300 000 рубли. Съществува и най-малкият лихвен процент по кредитите, който е 10,25%. Този минимум се предоставя единствено по спестовната програма "Ипотека за младо семейство" за вторични жилища.

За да се получи този статут, е необходимо съпрузите да имат най-малко 3 деца. Във всички останали случаи лихвеният процент може да варира в зависимост от конкретната сума на заема, дохода на клиента, авансовото плащане и срока на заема.

Процесът на регистрация на ипотеки за вторични жилища

След попълването на въпросника и предоставянето на всички необходими документи, операторът на банката трябва да изчака положително решение от централата. След това изберете конкретен вторичен корпус. Когато всичко е готово, на клиента се дава договор за заем, който трябва да проучи подробно и да подпише. След това, регистрация на правата на жилищни недвижими имоти в Rosreestr. На последния етап клиентът получава желаната ипотека за вторични жилища в спестовната банка.

Мога ли да получа кредит без авансово плащане?

Много хора се интересуват от възможността да получават пари, без непременно да извършват първични плащания. Струва си да се каже, че днес няма такава услуга или програма в Сбербанк.

Единственият начин да се избегне първоначалното депозиране на средства е да се използва майчин капитал вместо това, ако кредиторът наистина има право да направи това. Във всички останали случаи клиентите трябва да осигурят поне 20% от общата стойност на имота.

Размер на заема и авансово плащане

Ако клиентът планира да закупи недвижими имоти, намиращи се на територията на Санкт Петербург или столицата на Руската федерация, максималният размер на кредита по основната програма може да бъде до 15 милиона рубли. Ако става въпрос за региона или други региони на Руската федерация, тогава границата не надхвърля 8 милиона.

В същото време, за жителите на малки населени места, минималният праг за получаване на парични средства се намалява. Към днешна дата тя е 45 000 рубли.

Ако се планира да бъде получена вторична жилищна ипотека от служител в Sberbank, тогава максималната сума на кредита ще бъде изчислена въз основа на удръжки от НИС.

Допълнителни условия

Ипотечните кредити винаги се разглеждат на индивидуална основа. На първо място, служителите на банката се обръща внимание на нивото на доходите на кредитополучателя, както и период от време, че той работи на едно място.

Ако клиентът не отговаря на изискванията на организацията, той може да привлече съучастници. Те могат да бъдат представени от членове на семейството. В този случай общият доход на цялото семейство ще бъде взет под внимание.

Изисквания за недвижими имоти

Сбербанк предлага още едно искане за кредитополучателите си. Жилищата, които искат да закупят, трябва да отговарят на показателя за стабилна ликвидност. Съответно ще се вземе предвид състоянието на сградата, в която се намира апартаментът, и факта колко е износен. Ако къщата е твърде стара и според оценките на експертите нейното износване е повече от 60%, тогава има голяма вероятност да откажете да получите пари.

Сградата не трябва да принадлежи към различни разрушени структури. Къщи, които са разрушени или се нуждаят от големи ремонти също са нежелателни. Апартаментът трябва да има централно водоснабдяване, отопление, студена и топла вода.

Характеристики на подготовката на документи

След като кредитополучателят получи положителен отговор на заявлението си, той получи 60 дни, за да събере допълнителен набор от документи за закупения имот.

Заслужава си да се обмисли и програмата, за която гражданинът получава заем. Ако избере стандартен ипотека за два документа, то само от тях и попълнен въпросник се изисква от него. Що се отнася до военнослужещите, в допълнение към паспорта на руски гражданин, те трябва да предоставят сертификат на участник в НИС.

Ако капиталът майка се използва като основно плащане, необходимо е да приложите необходимия сертификат и хартията от PF.

Нюанси на регистрация на ипотека

Както във всяка друга кредитна институция, Sberbank предпочита индивидуален подход към конкретен клиент. Поради това на всеки етап от регистрацията или събирането на документи руски гражданин има пълното право да се обади на служители или да ги изпрати лично с въпроси, които възникват.

След като всички документи се събират и предоставят с документи, свързани с недвижимите имоти, се сключва договор за заем и се издава застраховка. В същото време е необходимо внимателно да проучите договора и не се колебайте да зададете ненужни въпроси на оператора. Факт е, че в някои случаи договорът предвижда допълнителни платени опции, например SMS съобщения до мобилния телефон. Те могат да бъдат изключени по желание на клиента.

Тъй като Sberbank е надеждна и стабилна, тя е много популярна сред клиентите. Някои обаче отбелязват, че интересът към този случай не е най-привлекателен.

Освен това много от тях обърнаха внимание на големия пакет от документи, които трябва да бъдат представени за обработка на заявлението. Между другото, ипотечното кредитиране включва няколко етапа. Съответно, клиентът е принуден да отдели повече време, за да посети отново отдела.

Необходимо е обаче да се вземе предвид основната положителна страна на Sberbank - надеждността на кредитната институция.

Ипотека за вторични жилища в други банки

Ако говорим за факта, че Сбербанк има твърде високи лихвени проценти, струва си да се обърне внимание на същите програми в други кредитни организации.

Например, в "VTB24" надплащане ще бъде най-малко 13-14%. Ако клиентът кандидатства за "Газпромбанк", комисията ще бъде най-малко 12%. В "Rosselkhozbank" можете да получите заеми, когато плащате над 11.5-15.5%. При Alfa-Bank минималният лихвен процент ще бъде 11%.

Освен това повечето кредитни институции нямат толкова бонуси и преференциални програми, колкото в Сбербанк. Ето защо, преди да получите заем, струва няколко пъти да се претеглят всички предимства и недостатъци.