Технически план на помещенията за регистрация на лизинговия договор - за какво е то?

Технически план етаж е, в съответствие с Федералния закон от 24.07.2007 N 221-FZ, - събиране на информация за имота (или земята) изисква да преведе на Държавната Real Estate кадастъра (ОПГ) и кадастрален регистрацията, а по-късно и дублиране тази информация в Единния държавен регистър на недвижимите имоти (EGRN).

Това обаче не е толкова трудно, както мнозина вярват. Нека анализираме подробно какво представлява даденото изискване.

Какъв е техническият план на нежилищните помещения

Какъв е кадастралният технически план?

В тази статия ще предоставим основната информация в контекста на регистрацията на лизингови договори и регистрацията на други права на собственост в Rosreestr. Така че обобщената информация, съдържаща се в техническия план, е необходима за създаването на обекта, описан в техническия план за отделен кадастър. На него му е възложено ново кадастрално число, а обектът е въведен като отделна стая или сграда на сметката в EGRN. Само след това могат да се извършват правни и регистрационни действия с обекта, а именно:

• Регистрация на лизинговия договор.
• Регистрация на част от стаята.
• Регистрация на имуществени права (покупка и продажба, дарение и др.).
• Задължения (ипотека, залог и др.).

В резултат на това ще разгледаме всички тънкости на подготовката и регистрацията по кадастралната регистрация на част от сграда, отделна част от помещение, етаж или друг предмет.

Какво е необходимо и къде е необходим техническият план за помещенията или сградите?

На първо място:

Сам по себе си, този документ е необходим за собствениците на съоръжения за планиране на работа, разпределение на помещения между наемателите и всякакви изчисления на площи. Техническият план на сградата показва не само общите части, но и технологичните помещения като асансьорни шахти, тавани и мазета. Този документ също така посочва основните характеристики на имота, които са от първостепенно значение за дейностите. Например, в даден проект сградата може да показва натоварването на подовете, но от техническа гледна точка са посочени дебелината на стените и позоваването на основните точки на кадастъра (географски указания).

На второ място:

Особеностите на подготовката на документа са проектирани по такъв начин, че да могат да се използват както за личните цели на собственика, така и за държавна регистрация. Следователно, той включва раздели, които се отнасят пряко само до държавните регистратори и не представляват голям интерес за собствениците. Всеки технически план съдържа информация за собственика на обекта и неговите компоненти. Това вече е необходимо за регистрация с EGRN.

Основната цел, когато се регистрирате в EGRN и GKN, е възможността да регистрирате лизинг или други права в Rosreestr.

Кой може да подготви технически план?

При регистриране на договор за отдаване под наем на част от сграда хората се питат кой може да направи технически план за част от нежилищните помещения. Тя може да бъде произведена от кадастър инженер или специализирана организация, която има кадастър SRO - като например Центъра за единен регистър (CEC), който разполага с кадастрални инженери в персонала си. По-евтино е цената на производството директно в организациите, т.е. Цената на един технически план ще бъде много по-евтина поради обема на производствените технически планове.

Поръчайте технически план в Unified Registration Center (ERC) можете да се обадите: 8 (495) 363-52-76 - Москва или 8-800-511-58-05 - региони, обаждането е безплатно. И също така и на сайта ERTS erc-consalt.ru

Основните стъпки, които кадастър инженер използва за изготвяне на документация, са:

• Събиране на основна информация за обекта.
• Планирайте ОТИ за лизинг по първоначалното оформление на обекта.
• Данни от EGRN за текущото разположение на съоръжението.
• Визуална проверка или измерване на данни (ако това се изисква от ситуацията).
• Изготвяне на графичната част - схема на разположението на сградата върху обекта или помещенията в структурата на пода, както и схемата на геодезическата конструкция.
• Съставяне на текстова част под форма, регулирана от закона.
• Регистрация на техническия план и прехвърляне на клиента

Софтуерните продукти за изготвяне на технически планове не са законово регламентирани. Ето защо кадастралният инженер използва по-удобно за него, но най-популярните програми са:

• Technocad Express.
• Многоъгълникът.
• AWP кадастрален инженер.
• Арго.

Изготвяне на технически план: основни точки и документи

Техническият план се подготвя под формата на електронен документ (XML формат) и се удостоверява с квалифициран електронен подпис на кадастралния инженер, изготвил този технически план. Освен това, ако това е предвидено в договора за поръчката или в изискванията на клиента, техническият план може да бъде подготвен и под формата на документ на хартия, удостоверен с подписа и печат на кадастралния инженер, който изготви този план.

Техническият план на помещение или друг обект за недвижимо имущество се изготвя въз основа на информация от EGRN за текущото съоръжение или за обекти на недвижима собственост, които са част от по-голям комплекс от недвижими имоти. Същото важи и за поземлените парцели - при подготовката на технически план за недвижими имоти, намиращ се едновременно в няколко парцела, се използват екстракти от EGRN за тези парцели

Каква правна основа използва кадастърният инженер в работата си:

• Кодекс за градско развитие.
• Федерален закон от 15.07.2015 г.
• Заповед на Министерството на икономическото развитие № 953 от 18.12.2015 г.
• Заповед на Министерството на икономическото развитие № 90 от 01.03.2016 г.

Окончателен технически план етаж е записан на електронен носител, или с прости думи - флаш памет, за които се предоставят на "ръчен режим" в MFC или Roseestr или зарежда в личния профил на кадастралната инженер в руския регистър онлайн чрез електронен подпис.

Както беше споменато по-горе - можете да поръчате технически план за различни цели, но в този случай обмисляме крайната цел - технически план за регистриране на отдаването под наем на помещенията.

Следователно, по-долу са основните точки, които трябва да обърнат внимание при подготовката на произведенията:

1. Независимо дали е имало преустройство на помещение - в зависимост от него и от количеството на повторното планиране, кадастралният инженер определя, дали е необходим и проектът за повторно планиране на помещението.
2. Промяната в границите на помещенията или помещенията като цяло - тази информация ще бъде необходима, за да се изясни - дали е необходимо да се координира с държавните органи настоящата законност на реконструкцията.
3. Има ли забрани или ограничения за регистриране на промени за този обект с недвижими имоти.

Първоначално тази информация е достатъчна, за да започне работа по събирането на данни, необходими за работата и успешната регистрация на лизинга за нов имот.

Цената и условията на производство на технически план

Така че, когато цялата основна информация е в ръцете на кадастралния инженер и предварителната проверка е показала дали за тази регистрация е необходим проект за реконструкция, това ще бъде началната точка за пряко изготвяне на техническата документация.

Кадастралният инженер изчислява разходите и условията на работа.

Разходите за технически план могат да бъдат изчислени на калкулаторарегистрационен център (МНС):

Калкулатор на разходите технически план

Времето за производство зависи от площта и броя на отделните стаи. Например скоростта на работа на кадастралните инженери ERTS ще бъде както следва:

До 300 квадратни метра. - 2 дни.

До 1000 кв.м. - 3 дни.

До 10 000 квадратни метра. - 5 дни.

Отделен въпрос относно факта, че отиваме на измерванията на помещенията. Техническият план за част от помещението трябва да се извършва само при липса на документация за планиране и проектиране на съоръжението. И също така и при поръчване на измерването на стаята. Тази услуга носи допълнителни разходи за клиента, поради което в изключителни случаи се изисква отпътуване за измервания. Периодът на измерване в стаята обикновено е от 1 до 7 дни, в зависимост от района.

Какъв е техническият план

Техническият план се състои от графични и текстови части:

Графична част

графична част TP Обектът представлява план на етажа на сградата или подови конструкции или с индикация за този самолет местоположението на обекти в отсъствието на етажа в сградата - план на сграда или на план за изграждане или съответните части на сградата или структурата посочване на местоположение на тази плоскост обекти.

Графичната част на техническия план на обекта изисква информация за кадастралния план на съответната територия или извлечение от Единния държавен регистър за недвижими имоти (EGRN) за съответния поземлен имот, а също така определя местонахождението на обекта върху парцела. (изменена с федералните закони от 3 юли 2013 г. N 315-FZ от 03.07.2016 г. N 361-FZ)

Текстова секция

Текстната част на ПП съдържа секциите, които са задължителни за включване в техническия план, секциите, чието включване в техническия план зависи от видовете кадастрална работа и графичната част.

Текстът на плана за поддръжка трябва да включва информация, изисквана за включване в Единния държавен регистър на недвижими имоти (USRRE), включително информация относно методиката, използвана при изготвянето на техническия план geopodosnove обекта, включително точките на държавните геодезически мрежи или мрежи на подкрепа между светове.

Декларация за нов обект за недвижими имоти

Документ, съставен и удостоверен от собственика на имота. По отношение на декларацията за създал собственост съставени или заверени от законния собственик на земята, върху която има собственост, както и по отношение на безстопанствен имот - местен орган на общината, на чиято територия се намира това имущество. Тази декларация е приложена към техническия план и е негова неразделна част. (в изданието на Федералния закон от 03.07.2016 N 361-FZ)

Под каква форма е подготвеният технически план

Техническият план е подготвен под формата на електронен документ и удостоверен с усъвършенстван електронен подпис на кадастралния инженер, който е изготвил такъв план.

Техническият план може да бъде подготвен под формата на документ на хартия, сертифициран с подпис и подпечатан от кадастрален инженер, който е подготвил този план за прехвърлянето му на клиента.

В институциите Rosreestr се приема технически план само на електронни медии под формата на XML файлове, които са подписани с електронен цифров подпис на кадастрален инженер.

Кадастралните инженери в Unified Registration Center (ERC) ще се подготвят технически план за 2 дни на най-ниските цени:

8 (495) 363-52-76 - Москва или 8-800-511-58-05 - региони, обаждането е безплатно. И също така и на уебсайта на ERC erc-consalt.ru