Как да поставим поземлен имот в кадастрален регистър? Ред на настройка

Парцел,

За каква цел? парцели са поставени върху кадастрални записи?

Всъщност, преди да обмислим как да поставим поземлен имот върху кадастрален регистър, ще бъде полезно да проучим с какво всъщност може да се осъществи тази процедура.

Основната причина е, че само когато правилния запис на данни за даден обект в държавния регистър може да упражни правните отношения, предмет на които този обект е. Ако сайтът не е доставено по предписания начин и топографски изследвания, страните по сделката ще бъде изключително трудно да се определи от правния му статут и, ако е необходимо - да го докаже. Това може да изисква голям брой допълнителни документи, а в някои случаи не може да има достатъчно: факта, дали земята е поставен върху кадастралната регистрация, може да бъде толкова важно.

Наличието на информация за имота в държавните регистри по този начин позволява:

- недвусмислено да определя принадлежността на съответния обект към конкретен гражданин или организация;

- определят границите на парцелите.

И двата параметъра могат да бъдат решаващи в някои правни отношения.

Регистрация на обекта в кадастъра: документи

Сега ще проучим как да поставим поземления имот в кадастралния регистър. На първо място, за гражданите - състояние, което въпросната процедура се извършва от физическо лице - трябва да се съберат набор от документи, за да отговорят на съответните задачи. Най-често включва източници като:

- удостоверение или друг документ, който потвърждава правото на притежание на дадено лице от обекта;

- договор или друг източник, въз основа на който гражданите са придобили правото да притежават обекта;

- геодезия, както и геодезически план на поземления имот;

- пълномощно от името на собственика - ако представителят на гражданина е ангажиран с кадастралната регистрация;

- разписка за прехвърляне към бюджета на размера на държавната такса.

В някои случаи е възможно този комплект да бъде допълнен със сертификати от други собственици, ако няколко собственици на парцела. Други източници, които могат да бъдат включени в пакета, подадени в Rosreestr, - договори за наем, вечно ползване, потвърждаващи правото на наследяване, продажба или, например, дарение.

Допуска се, че земята може да принадлежи на държавни органи и тяхното използване се извършва въз основа на договор за наем. Как да се постави парцел върху кадастрален регистър в полза на държавата в този случай? Това е много просто.

Необходимо е преди всичко да се получи разрешение за регистрация на съответния обект от Министерството на недвижимите имоти, както и от упълномощени наематели. За да получи това съгласие от агенцията, наемателят, който има интерес да впише информация за земята в кадастъра, трябва да изпрати до съответното министерство заявление и също да представи договор за това, въз основа на който гражданинът получава правото да използва обекта за недвижимо имущество. След като тези документи бъдат събрани, можете да подадете молба до компетентния орган, отговарящ за регистрацията на определени обекти в кадастъра.

Регистрация на сайта: свързване с компетентните органи

Къде мога да поставя поземлен имот върху кадастралния регистър въз основа на нормите на закона на Руската федерация? В този случай, има два варианта - да се прилагат по отношение на Rosreestr, главната агенция, която отговаря за въвеждане на информация за имоти в публичните регистри, или един от MFC, с право да прехвърли на Rosreestr документи от достъп до граждани или организации. При кандидатстване за тези структури е необходимо да се покаже паспорт или друг упълномощен документ, доказващ самоличността на дадено лице.

Как да се постави поземлен имот върху кадастралните записи на самия гражданин, като се вземат предвид практическите нюанси, които характеризират особеностите на взаимодействието между физическите лица и Rosreestr? Преди всичко, при подаване на документи до тази агенция е необходимо да се поиска от специалиста, който ги приеме, да получи разписка за приемането на източниците. Този документ определя датата на получаване на готови документи в Rosreestr, включително нов кадастрален паспорт на съоръжението.

Ако източниците, изпратени до Rosreestr или MFC, не съдържат грешки, то в рамките на 30 дни сайтът ще бъде регистриран в държавните регистри. Потвърждава този факт кадастрален паспорт, който се издава на ръцете на гражданите. Но ако документите не са наред - може да има известни трудности при регистрацията на земята. Помислете какво могат да бъдат.

Регистрация на сайта: проблеми

На първо място, регистрация съоръжение за настройка процедура може да бъде спряно, ако гражданин, упълномощено да регистрира съответния имот, подадена в Rosreestr MFC или непълна набор от документи. В този случай лицето трябва да донесе липсващите източници на компетентните институции.

Също така могат да възникнат проблеми, ако експертите на Rosreestr открият грешки в операционните регистри. В този случай, лице, което ще постави своята земя в кадастралния регистър, е необходимо да изпрати до агенцията изявление по установения формуляр за неверни данни в кадастъра, както и с искане за тяхното коригиране.

Възможно е вариантът, при който ще бъде разкрит фактът за налагане на границите на регистрирания в Rostestre сайт, на тези, които са инсталирани в кадастъра за друг обект на недвижимо имущество. Как да се постави парцел върху кадастрален регистър в този случай? Процедурата включва малко по-сложна пътека: ще е необходимо да се обърнете към компетентни специалисти да извършат ново проучване на територията и в някои случаи да координират действията си със собствениците на друг обект.

Има ситуации, при които Rosreestr напълно отказва да регистрира сайт с гражданин. По правило такива решения на отдела се дължат на факта, че сайтът може да се отнася до тези, които по принцип не подлежат на вписване в кадастъра. Освен това Rosreestr може да откаже да регистрира съответното съоръжение в случай, че:

- съществува забрана за влизане в регистъра на информация за обекта;

- обектът се състои от територии с различен статут, които не могат да бъдат комбинирани съгласно разпоредбите на закона;

- документи за регистрация на сайта, предадени на Rosreestr лице, което не е имало правомощия да направи това.

Така че, ние научихме, където да се постави на земята за регистрация кадастрален и кои източници в този случай трябва да бъде, за да се реши този проблем прехвърлени към Rosreestr. Има редица от нюанси, които характеризират въвеждането на информация в реално имот в публични регистри в разделянето, или, напротив, синдикалните сайтове. Така че и в двата случая, необходимата хлабина при Rosreestra нови доказателства - след украсени кадастралната паспорт на нов имот. Това се дължи на факта, че във всеки отделен сертификат е определен кадастрален номер на обекта. Ако територията е разделена или комбинирана, тогава съответното число може да бъде променено.

Как да издадем сертификат за регистриран сайт?

Решавайки да ни проблем - как да се сложи на кадастралната регистрация на земя, собственикът ще трябва да издаде нов сертификат за собственост. Тази процедура може да бъде изпълнена след като новият кадастрален паспорт на обекта е получен от лице, което взаимодейства с Rosreestr. В съответствие с руското законодателство, въпросните доказателства трябва да бъдат издадени в рамките на 2 години след получаване на земя кадастралната паспорт или собственост могат да бъдат изключени от държавния регистър.

По този начин задачата - как да се постави парцелът върху самия кадастрален регистър - може да бъде решен доста успешно, но гражданинът трябва да получи сертификат за съответния имот. По принцип не е трудно. С цел да се формализира този документ, трябва отново да се свържете с Rosreestr, да представят паспорт, попълнете по установената форма, подаде заявление и да го завърши:

- кадастрален паспорт;

- договор - въз основа на който дадено лице получава правото да използва обекта;

- граничен план.

Преди да поставите поземлен имот върху кадастъра, трябва да платите държавна такса. След като прие документите, Rosreestr, както в случая с регистрацията на обекта за недвижимо имущество, издава на получателя разписка, че са получени източниците. В рамките на 14 дни агенцията издава сертификат за собственост върху обекта. Документът може да бъде събран лично от гражданин или негов упълномощен представител.

Да разгледаме сега редица практически нюанси на решението на въпрос, за който има реч - как да се постави земната площ върху кадастралната сметка. Така че за изпълнението на това действие са установени редица условия.

Условия за регистрация

Едно от ключовите условия за създаване на обект за недвижимо имущество за регистрация е правоспособността на гражданите. Той трябва да е на законна възраст и да има необходимата власт да въведе информация в кадастъра. Следващото условие за решаването на въпросния проблем е съответствието на обекта с установените изисквания. Така че, даден обект трябва да принадлежи на лицето въз основа на:

- доказателство за собственост;

- документ за неограничено ползване на обекта;

- документ за използването на имота върху правото на наследствено притежание;

- Договорът, потвърждаващ прехвърлянето на обекта на разпореждане на лице в лизинговия договор.

Следващият фактор е липсата на забрани за включване на обекта в кадастъра. За това вече сме казали по-горе и можете да разберете дали имате право да регистрирате конкретен обект от недвижимо имущество, като подадете молба до Rosreestr.

Така че ние погледна как да се регистрирате земя в държавния регистър, поставен върху кадастралната регистрация на земята, или новата територия, образувани при свързването на различни свойства в рамките на общите правни механизми. Но има и друг начин да се направи информацията на сайта в списъка - с помощта на правилата на закон, приет от държавата в начина на т.нар дача амнистия. Нека разгледаме този механизъм по-подробно.

Регистрирайте сайт за "dacha amnesty": нюанси

Как да поставим поземлен имот върху кадастралните записи за "Дамска амнистия"? Тази задача може да се характеризира с редица трудности. Факт е, че в общия случай гражданин, който инициира комуникация с Rosreestr, решава въпроса - как да постави парцел кадастрална регистрация както е регистрирано по-рано, отразени в определени бази данни - например документи, удостоверяващи, че лицето е получило въпросното имущество. Регистрирайте сайт в рамките на "дача амнистия", от своя страна, не означава непременно наличие на гражданин на основните документи, които се използват като част от общ механизъм за получаване на информация за недвижими имоти в държавните регистри - по-специално, кадастрален план, както и заглавните документи.

Ето защо решението на разглеждания проблем легитимно е разделено на 2 етапа - свързани с процедурата за издаване на необходимите източници, а също така предполага директна регистрация на информация за обекта в Rosreestr. Нека да ги изучаваме по-подробно.

Регистрация на обект за "Дамска амнистия": събиране на документи

Например, помислете как да се сложи парцела по кадастралната регистрация в CHT, т.е. SNT. На първо място, собственикът на дадена територия трябва да разполага с необходимите документи - трябва да им се обърне внимание. Тези източници могат да бъдат подадени:

- акт или удостоверение за предоставяне на имущество за наследено притежание или за неопределено време, което може да бъде издадено от компетентен държавен орган;

- сертификат на стария модел, потвърждаващ правото на собственик на даден гражданин на обекта;

- извлечение от документите за регистрация на компетентната институция, която отразява на правото на гражданите на дадена земя, използвана за целите на провеждането на личната си икономика.

Следващият най-важен документ е кадастрален паспорт. Всъщност представлява карта, върху която са фиксирани границите на сайта. В този случай се предполага, че трябва да реши проблема - как да се постави парцелът върху кадастралния регистър с геодезия. Съответният план е основа за включване в държавните регистри на информация за територията със специфична област.

Алтернатива кадастрален план може да има извлечение, удостоверяващо факта, че поземленият имот не е бил поставен върху кадастрални записи. Но ако се прилага, тогава е необходимо да се извърши граничен преглед. Трябва да се има предвид, че в много случаи това е доста продължителна процедура.

Така че, документите се събират.

В рамките на механизма "Дамска амнистия", какви ще бъдат другите действия на гражданина? Как да поставим поземлен имот в кадастрален регистър? Процедурата, предвидена в закона, предполага, както в общата схема, прилагането на гражданин на Rosreestr или на ISF, който има необходимите правомощия. Необходимо е да се представят на съответните отдели паспорт, както и документи, събрани на първия етап. Но регистрацията на земя в кадастъра в "Дамската амнистия" се характеризира с редица нюанси. Нека да ги изучаваме.

Регистрация на обекта в кадастъра под "Дамската амнистия": нюанси

Първият протест, което експертите препоръчват да се обърне внимание е фактът, че несъответствието на информация за сайта, което е отразено в свидетелството за стария модел (ако то се използва като оправдание за гражданин собственост на съответните свойства), кадастрални данни на новия приложен е вторият. Трябва да достави на земята (топографски изследвания, проведени в строго съответствие със закона) Rosreestr регистриран на тези данни, които са отразени в стария сертификат, гражданин няма право.

Ако даден документ, подадена в Rosreestr, очевидно не отразява възгледите на собствеността на недвижими имоти, в общия случай, този факт трябва да се тълкува Rosreestra като претекст за признаването на пълната собственост на гражданин на земята.

Ако ние не говорим за решаване на проблема - как да се сложи на земята в кадастралната регистрация без проучване, гражданите трябва да бъде по някакъв начин да докаже валидността на регистрация Rosreestru собственост в рамките на определените граници. Това може да се направи например чрез представяне на документи, което се потвърждава от факта, че съседът няма териториални претенции към него.

Както е случаят с общ механизъм за регистрация на информация за сайта в описа, лицето, което взаимодейства с Rosreestra под "дача амнистия", трябва, след получаване на кадастрална паспорт в съответствие с установената процедура за издаване на сертификат за собственост на обекта.

резюме

Така че сме се научили как да се сложи парцела по кадастралната регистрация - себе си или, например, чрез представител с пълномощно. За целта може да бъде включен общ механизъм за регистрация на обекти на недвижима собственост или така наречената дама амнистия. Във втория случай, набор от документи, представени в Rosreestr гражданин - Орган, който има на регистрация на земята за строителство кадастралната може да бъде представен на източници, издадени през годините, когато се работи на други разпоредби на закона, според която потвърждава правото на гражданите да използват сайтове.

В случаите, предвидени от закона, можете да кандидатствате не само за Rosreestr, но и за MFC, които имат необходимите правомощия. И в двата случая гражданин плаща държавна такса за действията за регистрация на компетентните правителствени служби. Независимо от специфичния механизъм за въвеждане на информация за обекта в кадастъра, лицето трябва да получи официално удостоверение за регистрация на правото на собственост върху обекта след получаване на кадастралния паспорт.

Навременното учредяване на поземлен имот за кадастрална регистрация е най-важният фактор при появата на собственика на съответния недвижим имот, който влиза в различни правни отношения, предмет на който е отдаването под наем или например закупуването и продажбата на поземлен имот. Това съоръжение, надлежно регистрирано в държавните регистри, ще има официално признати граници и ще бъде класифицирано в съответствие с установените стандарти. Механизмът за регистриране на информация за обектите в кадастъра, определен със закон, позволява на държавата и другите заинтересовани страни да определят правилно правния статут на различни частни територии, в случай че са обект на определени правни отношения.