Чл. 448 Граждански кодекс на Руската федерация с коментари

Държавните сделки могат да се извършват по различни начини. Най-често срещаните опции са търгове и конкурси. Те могат да бъдат затворени или отворени. Спецификата на тяхното прилагане се оповестява в Чл. 448 Граждански кодекс на Руската федерация

Обща информация

Както е посочено от Чл. 448 Граждански кодекс на Руската федерация, да участвате в открит търг / конкурс всяко лице е позволено. За затворени сделки се допускат само специално поканени субекти. Ако другото не установява законодателство, обявлението за наддаване се публикува от организаторите не по-късно от един месец преди датата на заседанието. В съобщението, според. 2 супени лъжици. 448 Граждански кодекс на Руската федерация, трябва да има информация за мястото, формата, предмета, времето на търга, съществуващите тежести на стойностите, които трябва да бъдат реализирани, реда на събитието, правилата за регистрация на участието, определянето на победителя и данните за началната цена на имота. Организаторите на търга / търг определят условията на споразумението, подписано с печелившия участник в търга. Те също са посочени в уведомлението.

Функции на организатора

Освен ако не е предвидено друго в уведомлението или в закона, образуванието, което е публикувало известието, може да откаже да проведе наддаването. Според. 4 супени лъжици. 448 Граждански кодекс на Руската федерация, Съответното решение относно търга трябва да бъде публично оповестено не по-късно от 3 дни. преди определената дата. Уведомлението за отказ да се проведе търг се публикува не по-късно от един месец преди началото му. Ако организаторът е нарушил определените срокове, той е отговорен за обезщетение за вредите, причинени на оферентите. Възстановяването на реална вреда се извършва независимо от периода, в който нотификацията е последвана от отказ.

депозит

Говори се за това в ал. 5 от чл. 448 Граждански кодекс на Руската федерация. Както е посочено от правилото, от участниците в търга се изисква да депозират депозит по начина, сумата и времето, посочени в уведомлението за търга / търга. Ако по една или друга причина сделките не са завършени, платената сума се връща. П. 5 супени лъжици. 448 Граждански кодекс на Руската федерация предвижда също, че лицата, които са участвали в търга / конкурса, но не са ги спечелили, също получават депозит обратно. При сключване на споразумение с победителя платената от него сума се отчита срещу изпълнението на задължението по сделката. Ако другото не е установено от закона, може да се осигури целостта на организаторите и участниците независима гаранция.

Функции на документацията

Ако другото не е предвидено в законодателството, участникът, спечелил търга, и организаторът трябва да подпишат протокол за резултатите си в деня на събитието. Този документ има силата на договор. Субектът, който се е измъкнал от подписването му, трябва да компенсира причинените от него щети, пропорционално на размера на предоставената гаранция. В някои случаи сключването на договор се допуска само чрез тръжна процедура. Ако в съответствие със закона съществува такава ситуация, ако организаторът избегне подписването на протокола, лицето, спечелило търга / търга, може да подаде молба за принуда да сключи договор в съда. Освен това субектът има право да предяви иск за обезщетение за вреди, причинени на него.

допълнително

В съответствие с Част 7 от чл. 448 Граждански кодекс на Руската федерация, ако изпълнението на договора е разрешено само от резултатите от търговията, победителят не може да прехвърли правото и да прехвърли задължението за задължения, произтичащи от такъв договор. Условията на договора трябва да бъдат изпълнени от лицата, спечелили лично търга / търг, освен ако не е предвидено друго в закона. Съдържанието на договора в случаите, когато регистрацията му е разрешена само от резултатите от наддаването, може да бъде променена от страните. Същевременно корекциите не трябва да засягат съществените условия на договора, които са имали отношение при определянето на цената, както и в други случаи, определени със закон.

Чл. 448 Граждански кодекс на Руската федерация с коментари 2016.

В първия параграф на разглежданото правило има разделение на търговете и търговете в затворени и открити търгове. Нивото на свобода на участие е основата за класификация. Всяко образувание може да участва в открити търгове и в затворени, съответно специално поканени. Междувременно е необходимо да се вземе предвид нюансът. Възможността за участие на всяко лице в открит търг / търг не означава, че законът не може да установи определени изисквания или ограничения. Така че, съгласно член 5 от Федерален закон № 178, в такива сделки всички организации и граждани, с изключение на единични предприятия, институции и компании, могат да действат като купувачи на общинска / държавна собственост, ако делът на RF е над 25% от капитала им. Тези ограничения важат и за образувания, които могат да участват в приватизационни търгове / конкурси. Тези ограничения обаче не превръщат отворените сделки в затворени. От това следва, че характеристиката, определена в част първа Чл. 448 Граждански кодекс на Руската федерация, трябва да се тълкува в смисъл, че всяко лице, което отговаря на изискванията, установени от законодателството (ако са определени) може да бъде привлечено от търга / търга.

Правила за известяване

Общият ред за уведомяване за предстоящи сделки е определен в точка втора Чл. 448 Граждански кодекс на Руската федерация. Регламентите установяват, наред с други неща, периода, в който обявлението трябва да бъде публикувано. Известието се счита за важен и задължителен правен акт в рамките на тръжната процедура. Той улавя ключовите параметри на предстоящия търг / търг. Следва да се отбележи, че известието не е публично предложение. Това се дължи на факта, че договорът, изготвен въз основа на резултатите от наддаването, не може да бъде сключен с нито едно предприятие, което отговаря на предложението. Последното, от своя страна, е съществена характеристика на офертата. като се има предвид Чл. 448 Граждански кодекс на Руската федерация с коментари експерти, е необходимо да се обърне внимание на факта, че експертите разглеждат известието като акт, изразяващ волята на организатора да сключи договор чрез провеждане на конкурс / търг. Това определя съдържанието на известието.

Минимални изисквания

Анализиране на Чл. 448 Граждански кодекс на Руската федерация с коментари адвокати, можем да идентифицираме следните задължителни елементи, включени в обявлението: час, място, форма, предмет и процедура за наддаване. Посочването на първоначалната цена трябва да присъства в обявлението за оферти, при което ценовото условие е значително. Срокът за подписване на договора е включен в обявлението за търга / търг, чийто предмет е само правото на формализиране на договора (Чл. 447, 448 Граждански кодекс на Руската федерация). Тези изисквания се считат за минимални за всички сделки. Организаторът може да посочи в известието друга информация, освен задължителна. Допълнителни изисквания към съдържанието на акта могат да бъдат определени в законодателството.

Форма на уведомлението

В това правило не съществуват изисквания за вида на уведомлението. В същото време значението и естеството на известието показват приоритета на писмената форма. Позволено и устно уведомяване на потенциални участници. Например собственикът на имот, който иска да го продаде по-скъпо, може самият той да действа като организатор на закрит търг. В този случай той има право да уведоми по телефона всяко поканено лице за участие в наддаването.

Отказ от събитието

Неговите условия и последици са определени в параграфа на третата коментирана статия. Като общо правило се предвижда организаторът на открит търг / търг, който публикува известие, да откаже да проведе събитие. Известието или законът обаче могат да определят това ограничение. За затворените събития възможността за отказ не се предвижда пряко, но се подразбира косвено. Това е посочено в разпоредбите на параграф 3, регламентиращи последиците от отказа да се проведе такъв търг / конкурс.

Стр. 7 от чл. 448 Граждански кодекс: коментари

При прилагането на отделни точки от въпросната норма често възникват трудности. По-конкретно, става въпрос за това ал. 7 от чл. 448 Граждански кодекс на Руската федерация. практика показва, че не всички кандидати правилно тълкуват нормата. Клаузата установява забрана на случаите, при които клиентът не купува стоки, услуги или работа за общинска или държавна цел, докато физически лица или предприятия получават права във връзка с общественото образование за тяхна собствена полза. В такива ситуации ал. 7 от чл. 448 Граждански кодекс на Руската федерация При липса на регулиране на специфични отношения в специално законодателство. Това означава, че забраната действа поради значителното значение на личността на кредитора.

Съдбата на депозита

В четвъртата алинея на правилото се установява задължението на кандидатите да направят предварителна (обезпечителна) сума. Следва да се отбележи, че въпросът за депозита и последвалата му съдба се уреждат в статията толкова, че не е необходимо да се прилагат разпоредбите на чл. 380 и 381 от Кодекса. Стойността на сумата, процедурата и крайният срок се определят от организатора и се посочват в уведомлението. Депозитът трябва да бъде върнат на всички участници, ако събитието не е станало. Ако тогава се проведе търгът / конкурсът гаранционен депозит се прехвърля обратно на онези, които не са спечелили.

Важен момент

Като се има предвид въпроса за депозита, е необходимо да се обърне внимание на един нюанс. Съгласно правилата на нормата, ако договорът е сключен с предмета, сумата, внесена от него като обезпечение, се отчита срещу изпълнението на задължението, ако съответната разпоредба е предвидена в договора. Има обаче изключение от това правило. Депозитът ще бъде върнат на победителя на държавни договори за доставка на стоки за държавни нужди. Това се дължи на факта, че договорът не установява задължението на доставчика да плати всяка сума на контрагента.

Последният етап от търга / конкурса

Той се регулира от параграф 5 от статията, която се коментира. За да се разбере същността на разпоредбите, е необходимо ясно да се разграничат видовете сделки, които се определят в зависимост от техния предмет. В параграф 5 има подходящи инструкции. В частност, сключването на договор може да бъде предмет на оферта. С други думи, търг / конкурс се организира директно за изпълнението на договора. Съответно, в резултат на събитието ще бъде сключен договор с избрания субект. Предметът на наддаване може да бъде правото на изпълнение на договора. Разпоредбите на параграф 5, първа алинея се прилагат до известна степен за всички видове търгове / конкурси. Ал. 2 се отнася само за тези сделки, които са предмет на право в полза на регистрацията на договора. Общата стойност на първия параграф на стойността се крие във факта, че необходимостта от изготвяне и подписване на протокола за резултатите от събитието, на последиците от избягване на това действие под формата на загуба на депозита и плащане в двоен размер, както и обезщетение за вреди, се прилагат за търгове / конкурси и, че и другия тип. Предписанието, че този документ има сила на договор, се отнася само за тези сделки, предмет на които е сключването на договор.

данни

Като се има предвид горепосоченото, по смисъла на петата точка, можем да заключим следното:

1. Предприятието, което печели всякакъв вид офериране, и организаторът трябва да подпише протокол за резултатите си в деня на събитието.
2. Документът, съставен след търга, в който субектът е сключването на договора, е равен на договора.
3. Протоколът, подписан от резултатите от проведения търг / конкурс за правото на сключване на договор, се счита за правен акт. Той фиксира резултатите от наддаването и потвърждава правото на победителя.
4. Предметът, който спечели търга / конкурса, в случай на повреда да подпише протокола загуби ги заплаща депозит, а организатор в същото положение, трябва да се върне в двоен размер на съответното лице, както и за компенсиране на последната загуба поради участие в събитие в излишък двоен размер плащане , Тези правила се отнасят до наддаването, чийто предмет е както сключването на договор, така и правото му да го подаде.

Следователно е необходимо да се разграничат ясно и да се разберат особеностите на определен тип търг / конкурс, за да се избегнат отрицателни последици. За всеки тип наддаване съществуват правила относно разпределянето на участниците на определени законови възможности. Освен това трябва да се каже за времето. Договорът за резултатите от търга / конкурса, предмет на който е право да подпише договора, трябва да бъде сключен не по-късно от 20 дни след края на събитието и изготвянето на протокол. В известието може да се предвиди различен срок за извършване на това действие.

Обжалване пред съда

Допуска се в случай, че някоя от страните избегне подписването на договора. Заинтересованият може да изпрати искане за принудително изпълнение на договора. Освен това той има право да очаква обезщетение за загуби, причинени от избягването от страна на изпълнителя на подписването на договора. Тук трябва да обърнем внимание и на друга разлика в сделките, предмет на която е сключването на договор и правото да се проектира. Ако в първия случай е предвидена възможността да се подаде молба за принуда да се подпише договор в съда, то във втората ситуация е невъзможно да се принуди контрагентът да подпише протокола. Клауза 5 не уточнява кога договор се счита за сключен. Изглежда, че във връзка с факта, че подписан протокол има сила на договор, последният ще се счита за формализиран по време на сертифицирането на акта.