При какви условия дават ипотека: документи, характеристики и препоръки

Въпросът за условията, при които се предлага ипотека, е от интерес за много хора днес. И всеки, който се нуждае от собствения си покрив над главата си, поне веднъж, нека мисли за този въпрос. Много от тях се страхуват, че ипотеката може да не бъде одобрена. Е, има такива случаи, макар и рядко. Но също така е вярно, че ипотечният заем е изключително полезен за банките. Поради това те се издават на много хора, които кандидатстват за финансова помощ. Въпреки това, да знаете за условията, няма да навреди.

печалба

Степента, до която потенциалният кредитополучател е платежоспособен, най-много се интересува от служителите на банката. При какви условия дават ипотека? За тези, при които клиентът на банката печели добре и може да си позволи да даде част от доходите си (половината, по правило) като погасяване на дълга.

В очите на банката човек може да се появи в добра светлина, ако работи за ТК ТК, има висше образование и работи на едно и също място в продължение на поне една година. Предприемачите са "посрещнати" неохотно, като считат отделните бизнеси за рискова дейност.

Думите за доходите им ще трябва да бъдат потвърдени. Има четири документа, приети от банката. Това са сертификати по образец на работодателя, 2-NDFL, доказателство за доход под формата на банка и удостоверение за претендираните месечни получени средства. "Традиционно" клиенти наемат 2-NDFL. Това е познат документ, който показва доход за определен период от време - можете да проследите динамиката или стабилността, която е оценена от банката.

Общи изисквания

Разказвайки за условията, при които е дадена ипотека за апартамент, не може да не се отбележи общите разпоредби. И така, тук са изискванията, които човек желае да формализира жилищен кредит, трябва да отговарят на:

• От него се изисква да има гражданство на Руската федерация.
• Минималната възраст на кредитополучателя е 21 години.
• Максимумът е 65 на падежа. Това означава, че ако дадено лице възнамерява да издаде жилищен кредит за 60 години, то той ще го даде само за 5 години. Това са изискванията на повечето банки. Въпреки че Sovcombank например има минимална възраст 20 години и максимална възраст 85 години.
• Също така, клиентът трябва да бъде регистриран в района, в който той издава жилищен кредит.
• Общ трудов стаж - най-малко една година. На последното работно място - от 6 месеца.

Тук по принцип и всичко за условията на банките дават ипотека. В някои случаи може да има изключения. Както и при Sovcombank, например. Или с Газпромбанк и VTB 24, където продължителността на трудовия стаж се брои от 4 месеца. Но като цяло изискванията за кредитополучателите са еднакви.

документи

Дори и човекът, който не знае нищо по темата за заемите, може да приеме, че 2-NDFL не е единственият документ, необходим за жилищния кредит. Е, при какви условия дават ипотека? Документите с лице трябва да бъдат, както следва:

• прилагане;
• копие и оригинал на паспорта;
• SNILS (фотокопие също е необходимо);
• сертификат за INN (оригинал + копие);
• военен билет или пощенска марка - за мъже под 27-годишна възраст;
• документи за образование, брак, развод и брак (ако има такива);
• в присъствието на деца - удостоверение за раждането им;
• копие от книга за трудова книга, задължително удостоверено от работодателя.

Това е основният пакет от документи. Те задължително трябва да бъдат подготвени, ако човек сериозно се интересува от въпроса как да получи ипотека за апартамент.

Кой получава ипотека? Почти всички и затова за по-възрастните хора задължителен документ за представяне е техният пенсионен сертификат. И за хора със съмнително минало - сертификат от наркологичния / психо-неврологичния диспансер. Въпреки това, банката може да поиска други документи - но кои от тях вече ще бъдат посочени на индивидуална основа.

Колко трябва да спечеля?

Колкото повече, толкова по-добре. Парадоксът! В края на краищата, изглежда, че е създадена ипотека за хора, които се нуждаят от финансови услуги. Но наистина трябва да спечелите достатъчно - с цел да изплатите дълг и да живеете.

По-добре е обаче да дадем пример. Много от тях се изпращат за ипотека в VTB 24. Условията за клиентите на банката са особено изгодни там. Така че, да кажем, че човек е дошъл да направи ипотека. Той погледна апартамента си в нова къща за 2 000 000 рубли. Той има първоначален принос от 15% (това са 300 000 рубли). И той иска да издаде жилищен кредит в продължение на 5 години. В този случай, месечният му доход трябва да бъде около 63 000 рубли. Тъй като ~ 37,900 той ще трябва да даде като дълг в продължение на пет години.

Като се вземе предвид лихвеният процент от 12.1% годишно, през този период клиентът ще плати 2 274 120 рубли дълг. Надбавката е 574 120 рубли. Няма малка сума. Така, както можете да видите, колкото по-кратък е срокът и колкото е по-висока заплатата, толкова по-малко ще бъде заемът.

История на плащанията

Трябва също да се отбележи с внимание, като се разказва за условията, при които се дава ипотеката. Добрата кредитна история е не по-малко важна от добрия доход. И нещо и банките й се проверяват внимателно. Преди да одобрят даден клиент за услуга, той установи дали има задължения по съществуващи договори, независимо дали е направил плащания своевременно. Като цяло, как се показва като клиент. Ако няма кредитна история, всичко ще зависи от това колко пълен е пакетът от документи, представен от потенциалния кредитополучател.

Кои имоти да изберете?

Това също трябва да се споменава, като се говори за условията, при които се дава ипотека. Най-добре е да изберете апартамент, разположен пред не много населени райони. Няма такива опции? Тогава можете да намерите нещо друго, най-важното е да не изберете апартамент в спешни стари къщи. Тъй като такива "желания" на клиентите банки незабавно почистване далеч.

Въпреки това, недвижимите имоти не са избрани на първо място. Но само след предварително одобрение. Но сцената е все още важна. Тъй като човек не трябва да мами и да инвестира в заем колкото е възможно повече. За да направите това, има оценител, на кои услуги клиентът ще трябва да прибегне. Той също така ще напише темата за ипотеката и нейната прогнозна стойност. За кой оценител да кандидатствате? Това е частен въпрос за всеки, но всяка банка си сътрудничи с организации с подходящ профил, така че е по-добре да не се заблуждавате с ненужни въпроси и да се възползвате от готовата опция. В допълнение, това ще ускори разглеждането на молбата за жилищни кредити. Тъй като служителите на банката няма да трябва да проверяват оценителя, който не знаят.

Социални програми

Те са много популярни днес. Ето защо често се поставя въпросът за условията, при които се дава ипотека на младо семейство. Така че, ето основните моменти, за които трябва да знаете:

• Програмата "Младо семейство" може да бъде използвана от съпрузи, чиято възраст не превишава 35 години.
• Те трябва да докажат, че трябва да подобрят условията си на живот.
• Районът, в който живеят, по показатели не достига регионалната норма (6 м² на човек).
• Жилищата не отговарят на санитарните изисквания.
• Семейството разделя общата площ на болен човек, с когото е невъзможно да съществува съвместно.

Съпрузите могат да получат субсидия, която е предназначена за ипотека авансово плащане или частично плащане на финансиране на изграждането на вашия дом, плащане на жилищен кредит (вече има такава), покупка на апартаменти икономична класа.

Ако доходите не могат да бъдат потвърдени?

И това също се случва. Понякога хората, които работят неофициално, печелят много добри пари - такива, каквито биха били достатъчни за ипотека. И, както беше споменато по-рано, малко хора са лишени от жилищни кредити. Така че, дори и ако няма официално удостоверение за доход, има изход.

Но кои банки дават ипотеки и при какви условия? Същата "VTB 24", например:

• 13,1% годишно;
• два документа (паспорт и втора от които да избирате);
• минимален първоначален принос от 40%;
• Сумата е от 600 000 рубли до 30 милиона рубли.

Да предположим, че апартамент струва 3 000 000 r. Размерът на кредита ще бъде 1 800 000 рубли, тъй като 1 200 000 души ще имат 40% участие. Всеки месец той ще трябва да получи около 68 500 рубли, за да изплати заема за 5 години. Малко повече от 41 хиляди ще трябва да бъдат дадени на банката като дълг. Разбира се, изискванията са по-строги, но има и предимства. Като цяло, в други банки, процента "допълнителна такса" за липса на справки може да варира от 1 до 5%.

препоръки

Хората, които вече са издали жилищен кредит, често споделят съвети с онези, които просто го чакат. Те със сигурност знаят при какви условия банките дават ипотеки. И няколко практически препоръки, които си заслужава да обърнете внимание в края на краищата.

1. Абсолютно всички хора уверяват: важно е да вземете заем за сумата, която ще можете да изплатите точно. Изглежда, че това е толкова ясно! Но не, много надценяват способностите си, като вдъхновен от мотивацията е различна, като например "родителите да помагат на" "можете да намерите втора работа", "urezhem разходи" и така нататък. D. Но в действителност се оказва точно обратното. Родителите пораснали деца няма да помогне, podrabotok не се очаква, и се хранят сами елда трудно. В крайна сметка всичко е в дълг, с проблеми и оцветена кредитна история.

2. Колкото по-кратък е периодът, толкова по-добре. Също така банките. Хората, които могат да плащат дългове за няколко години, а не за 30, причиняват доверие.

3. И още една препоръка гласи, че банката, в допълнение към всички основни документи, необходими за събиране на допълнителни доказателства за доходи. Например, ако човек има един апартамент, и той го дава под наем - можете да си представите, в допълнение към 2-PIT, и все пак договора, сключен с наемателя. Това е потвърден доход, който със сигурност ще играе в ръцете, тъй като той ще бъде взет под внимание от служителя на банката.

Е, ако вземете предвид тези съвети, помнете всичко по-горе и внимателно изберете банка - ще получите заем за най-благоприятни условия за себе си.