Какви документи са необходими за ипотека

Ипотечните кредити са търсени от банките. Те позволяват на всяко лице или семейство да купуват собствеността си, без да разполагат със собствени средства. Такива заеми се предоставят само ако потенциалните кредитополучатели отговарят на многобройни изисквания. Освен това трябва да подготвите различни документи за ипотека. Те могат да се различават леко в зависимост от различни фактори, като например използването на обезпечение, привличането на поръчители или закупуването на новопостроен апартамент.

Какви документи са необходими?

Документацията може да бъде значително различна при отчитане на различни фактори, поради което се вземат предвид следните параметри:

• банката, в която се планира да сключи заем, тъй като документите за ипотека в Sberbank могат да се различават леко от изискванията на VTB 24 или друга подобна организация;
• Закупени недвижими имоти, които могат да бъдат представлявани от стая, апартамент или къща, както и недовършен обект, а някои банки предлагат възможност да се вземат заеми за изграждането на сградата;
• използвани държавни програми, за които кредитополучателите трябва да отговарят на определени изисквания и това трябва да бъде потвърдено от различни документи;
• трябва да привлече гарант, тъй като той трябва да бъде разтворим гражданин с идеална кредитна история.

Независимо от горепосочените условия, определени документи трябва задължително да бъдат подготвени за самия кредитополучател. Те трябва да потвърдят, че наистина разполага със средствата да погасява дълга с всички лихви.

Лични вестници

Какви документи за ипотека ще се изисква във всеки случай? Те включват личните документи на потенциален кредитополучател. Това включва документация:

• паспорта на руския гражданин, тъй като за чужденците е практически невъзможно да формализират такъв заем;
• работна книга, с помощта на която служителите на банката лесно могат да изчислят продължителността на трудовия стаж на потенциален кредитополучател;
• документи, потвърждаващи съществуването на специфично образование на гражданин, и могат да бъдат представени не само чрез различни дипломи, но и чрез сертификати, удостоверения или сертификати;
• документи, потвърждаващи статута на кандидата, например пенсионен сертификат, семейство с много деца или самотна майка;
• брак и документи за всички деца на разположение на потенциален кредитополучател.

Тъй като ипотечният заем се счита за конкретно предложение на банката, служителите на тези институции отговарят отговорно на проучването на потенциалния кредитополучател. Тя трябва да предостави наистина много документи за ипотека. Обикновено списъкът се издава от банков служител. Ако липсва поне една хартия, това може да се превърне в обективна и сериозна причина за отказ за издаване на голям заем.

Документи, потвърждаващи платежоспособността

Всяка банка иска всички върнати средства да бъдат върнати. Поради това потенциалните кредитополучатели се проверяват внимателно, тъй като те трябва да имат платежоспособност. Само в този случай можете да сте сигурни, че ще погасите дълга си. Документите, необходими за ипотека и потвърждаване на финансовото състояние на кредитополучателя, се представят чрез ценни книжа:

• удостоверение от работното място на гражданина, което е изготвено по специална форма на 2-NDFL, показва всички средства, платени на лице за една година работа;
• сертификат под формата на банка, която може да съдържа малко информация, но тя трябва да бъде сертифицирана на работното място, така че потенциалният кредитополучател няма да може да въведе никакви данни в нея;
• копие от трудовия договор с фирмата, в която гражданинът работи;
• документи, потвърждаващи наличието на други приходи, и те могат да бъдат представени чрез банкови извлечения, договори за наем, договори за наем или други договори;
• Помощ, сочещи към различни ценно имущество в притежание на гражданите, тъй като тя може да потвърди, че кредитополучателят е наистина богат човек, така че дори ако загубим доходите, ще бъде в състояние да използва своето имущество за покриване на дълга;
• извлечение от банковата сметка, в което се посочва, че кандидатът има средства, които могат да бъдат използвани като първоначален депозит.

Ако в момента на подаване на заявление до банката за ипотечен кредит, гражданин е открил заеми, а след това в допълнение, трябва да вземете сертификат в банката, посочваща салдото на дълга.

Други лични вестници

Освен това могат да се изискват други документи за регистрация на ипотеки. Те включват:

• удостоверение, че кандидатът не е некомпетентен, нито е регистриран в някоя медицинска институция;
• ако гражданинът работи като директор, той трябва да подготви документи, въз основа на които се потвърждава, че той не е учредител, тъй като тези лица са предмет на абсолютно различни изисквания;
• удостоверение за състава на семейството, както и други документи, показващи, че кандидатът има съпруга и деца;
• удостоверение за мястото на постоянната регистрация на потенциален кредитополучател;
• ако човек се е покорил, трябва да потвърди, че разполага с военен билет;
• не забравяйте да попълните заявление за заем представен специален формуляр, който е необходимо да се направи много достоверна информация, тъй като те ще бъдат проверени от службата за сигурност на банката, и ако намерите несъответствие с реалността, то ще да е причина за отказ на ипотека.

Банките обикновено изискват както оригинали, така и копия на всички документи. Оригиналите се проверяват от служители на банката, тъй като те трябва да се уверят, че данните в копията отговарят на актуалната информация.

Какво ще стане, ако има няколко кредитополучатели?

Често ипотечните кредитополучатели са съпрузи. В тази ситуация всеки от тях подготвя необходимите документи за ипотека.

Препоръчително е да дойдете предварително в клона на избраната банка, за да получите пълен списък с необходимите ценни книжа. Това ще намали времето, необходимо за подготовката на документацията.

Документи за ПИ

Често индивидуални предприемачи искат да кандидатстват за заем. Те обикновено работят по опростени режими на данъчно облагане, което затруднява потвърждаването на доходите им. Ето защо предприемачите подготвят следните документи за получаване на ипотека:

• стандартни документи, подадени от паспорта и заявлението;
• sv-o за регистрацията на IP и регистрация в определен клон на Федералната данъчна служба;
• лиценз за работа в конкретна област, където се изисква това разрешение;
• декларация за една година работа или две години, ако PI за FPO работи.

Ако работодателят работи по време на работата на UTII или SPE, тогава документите не съдържат информация за размера на дохода. При такива условия ще бъде необходимо да се докаже платежоспособността му по други начини. За да направите това, извадки от банката, документи за съществуващия имот или извлечение от сметката, посочващи редовното движение на пари. Често, дори и при такива документи, банките изискват участието на гарант или съучастник.

Какво се изисква от съучастник?

Ако официалният доход на кредитополучателя се счита за твърде нисък, тогава той може да поеме помощта на съ-заемополучател, тъй като това ще позволи доходите му. Ако самият кредитополучател не може да плати заема, това мито ще бъде прехвърлено на съпруга.

Какви документи са необходими за ипотека от страна на съпруга? Те подготвят документацията:

• паспорт и копие от него;
• сертификати и други документи, потвърждаващи различни видове доходи;
• работната книга;
• SNILS.

Тези документи са доказателство за достатъчна платежоспособност на гражданите, така че при необходимост той да може да изплати заема за директен кредитополучател.

От какво имате нужда от пенсионер?

Често пенсионерът иска да стане кредитополучател. По-възрастните хора често искат да живеят отделно от възрастните си деца, но може би нямат достатъчно пари, за да си купят свои собствени. Следователно те са принудени да се свържат с банката. Списъкът на документите за ипотека за пенсионер се състои от ценни книжа:

• паспорта;
• удостоверение за пенсия;
• документи за налични имоти, които могат да бъдат прехвърлени като обезпечение на банката;
• документи, потвърждаващи, че пенсионерът продължава да работи, така че той има официална заплата, която му позволява лесно да се справи с плащанията по заема;
• Документация, показваща, че пенсионерът има ценни книжа или допълнителни доходи.

Колкото повече документи ще бъдат прехвърлени от потенциален кредитополучател, толкова по-вероятно е той да получи одобрение от банката.

Ипотечни облигации

Ако кредитополучателят желае да прехвърли имота си като залог на банката, тогава се прави ипотека. В този случай към банката се прехвърлят следните документи:

• паспорта на гражданина;
• Документи за недвижими имоти;
• sv-o на имота върху обекта;
• техническите документи, получени в ОТИ;
• екстракт от EGRN.

Ако в този обект има регистрирани непълнолетни граждани, банката може да откаже да ги приеме под гаранция, тъй като ако кредитополучателят не може да плати средствата по договора, няма да бъде възможно да се продаде такъв обект.

Документи за закупения имот

В допълнение към личните документи на кредитополучателя се изисква документация за избрания обект, който се закупува за сметка на банката. Броят на документите зависи изцяло от това, как се купува недвижим имот.

Документите ще се различават в зависимост от покупката на завършената къща или апартамент в незавършена сграда. Също така, хората често предпочитат да построят къщи за сметка на привлечените средства.

Хартия за апартамент или къща

Документите за ипотека върху апартамент или къща са почти идентични. Те трябва да бъдат взети от продавача, който трябва да е собственик на обекта. Първоначално е необходимо да се поиска списък от ценни книжа от служителите на банката, след което да се прехвърли на продавача. Най-често документите за ипотеки за завършени недвижими имоти трябва да бъдат както следва:

• Документи за недвижими имоти, представлявани от договор за закупуване на обект, подарък, удостоверение за наследство или други подобни документи;
• кадастрален паспорт и този документ е валиден само за 30 дни, така че трябва да се уверите, че то е получено наскоро;
• извлечение от EGRN, съдържащо информация за всички регистрирани лица и минали собственици, е важно да се провери кой е регистриран в обекта, тъй като към момента на продажбата всички граждани трябва да бъдат освободени от него;
• копия на паспорти или СВ - за раждането на всички собственици, които със сигурност са посочени в договора;
• извлечение от книгата за къщата;
• Поради това сертификат, посочващ, че продавачът е способен човек, може да вземе решение за продажбата на неговата собственост;
• от съпруга се изисква писмено разрешение за продажба на апартамент или къща;
• ако има деца сред собствениците, продавачът трябва да има разрешение да продаде имота от органите по настойничество.

Ако използвате помощта на посредник, той проверява и продавача, което прави възможно да се уверите в целесъобразността и правната чистота на сделката. Какви документи за ипотеката са необходими допълнително от продавача, можете да посочите в банката.

Самият купувач трябва да направи оценка на апартамента или къщата, за да определи пазарната им стойност. Въз основа на този показател банката решава коя максимална сума ще бъде дадена на кредит.

Хартия върху обекта, който се строи

Често хората искат да купуват апартаменти в новопостроена къща. В този случай разработчикът е изготвен заедно с разработчика. Документите, изисквани за ипотека с такова придобиване, се представят чрез ценни книжа:

• Директен DDU, получен от разработчик, акредитиран в банката;
• копия от съставни документи на избраното строително дружество и това трябва да включва удостоверение за регистрация;
• поръчка или поръчка, въз основа на които апартаментът се продава от юридическо лице и в него трябва да бъдат посочени техническите параметри на обекта и неговата цена;
• документация, потвърждаваща, че конкретна строителна организация има право да издига и продава апартаменти.

Обикновено не се изисква допълнителна хартия, тъй като е необходимо да се изберат разработчиците, акредитирани в избраната банка. В този случай ще бъде лесно при проектирането на ипотека. Документи банките изискват почти същото, така че няма проблем с подготовката им.

Какво ви е необходимо при построяването на къща?

Ако самите хора са ангажирани с изграждането на къща, тогава те трябва да потвърдят способността си да плащат и да харчат за този процес. Какви документи са необходими за ипотека в Sberbank или друга банка при такива условия? Те включват:

• sv-o за собствеността върху земята, където се планира да се построи жилищна сграда;
• разрешение за извършване на строителни работи;
• договор, сключен с строителна организация, която ще построи къщата.

Банките могат да изискват други сертификати, ако има съмнения, че средствата ще бъдат изпратени за тези цели.

Какво ви е необходимо да участвате в правителствени програми?

Често държавата разработва специални програми, въз основа на които гражданите могат да се ползват от преференциални заеми. Документите при закупуване на апартамент в ипотека с държавна подкрепа могат да бъдат различни в зависимост от избраната програма:

• когато използвате мат. капиталът се нуждае от сертификат;
• ако възнамерявате да издавате ипотека без доказателство за доход, обикновено се нуждаете само от няколко документа, които включват паспорт, заявление, както и потвърждение за наличността на други имоти и средства за инвестиции под формата на авансово плащане;
• младите семейства подготвят документи за деца и паспорти, потвърждаващи, че гражданите още не са навършили 35 години, имат нужда от извадки от EGRN, чрез които те потвърждават, че не притежават други недвижими имоти и освен това трябва да докажат, че живеят с деца в строги условия.

По този начин за изпълнението на ипотечен заем може да се изискват различни документи. Те зависят от всякакви фактори, които включват придобитите недвижими имоти, състоянието на кредитополучателя и изискванията на банките. Препоръчително е да се научат самостоятелно от служителите на избраната банкова институция за необходимите документи. Това ще ви позволи веднага да подготвите необходимия брой документи, които след това ще бъдат препратени на банката за преглед.