Председател на Управителния съвет: правомощия, задължения

Към днешна дата жилищните сгради се управляват от етажна собственост или кооперации. В този случай жителите имат възможност да контролират своите разходи и предоставените услуги. Тъй като собствениците не могат да изпълняват цялата работа по управлението, се изисква председателят на борда. Необходим е и служител в банки, акционерни дружества, фондове. Той управлява действията на служителите и отговаря за взетите решения.

Председателят е пасив. Основната му задача е да осигури нормалното функциониране на партньорството, без да нарушава правата на наемателите. Всички правомощия и задължения са определени в Хартата. Председателят може да бъде преизбран, което е решението на партньорството.

Избор на председател

Този въпрос се регламентира от законодателството на Руската федерация. Председателят на управителния съвет на HOA работи въз основа на жилищния кодекс. Основният документ на партньорството е Хартата, която определя правата и задълженията на служителите. Всеки собственик на жилище трябва да е запознат с документа.

Хартата задължително предвижда кворум - броят на собствениците, които трябва да присъстват на срещата, за да направят своето решение законно. В документа се посочва правото на глас. Това дава възможност на членовете на борда да посетят всички собственици и да ги запознаят с резултатите от срещата. Бордът включва само собствениците на апартаментите.

Изисквания към служителя

Важно изискване за председателя е собствеността на апартамента в къщата. Той също трябва да е на правна възраст. Други кандидати не се разглеждат. Човек се нуждае от такива качества като увереност, ясна способност за мислене, адекватна оценка на събитията, постигане на цели. Важно е наличието на висше образование, за предпочитане в управленската или административната област.

Председателят трябва да бъде търпелив, тъй като ще е необходимо да се работи с много проблеми. Може да има конфликти, които трябва да бъдат решени спокойно, така че комуникацията и точността са добре дошли. Важна е твърдостта на характера и активността, след което можете да станете кандидат за тази позиция.

Права на председателя

Такъв служител има своите права. Той може да освободи служители на предприятието, но само в присъствието на други членове на борда. Изборът на председател се извършва за срока, посочен в Хартата.

В документа може да бъде добавен параграф, който обяснява информацията за ръководителя на асоциацията. Обикновено се посочва, че председателят има право да се разпорежда с пари за изпълнението на одобрения план за заседание. Също така, той може да съставя счетоводни отчети, да урежда с други лица, да извършва плащания. Ако е необходимо, организира мерки за отстраняване на последствията от произшествия и ремонтни работи.

Отговорности на борда на HOA

Назначеният служител трябва да извършва работа въз основа на законодателството и правилника. Той контролира получаването на плащания за комунални услуги. Той трябва да изпълни прогнозата за годишните приходи и разходи на партньорството, да докладва на срещата за финансите.

Отговорностите включват управлението на къщата и цялата обща собственост. Ако е необходимо, председателят на борда наема и освобождава служителите. Той също така трябва да сключва договори с контрагенти. Председателят се избира от членовете на управителния съвет, а мандатът се определя от хартата. Задълженията на председателя на съвета са определени в този документ.

Правомощия на председателя на HOA

Те са фиксирани в хартата на HOA и жилищния кодекс. Въз основа на това правомощията на председателя на съвета са следните:

• подписване на документи;
• създаване на график за компанията;
• изпълнение на решенията на партньорството;
• изпълнение на работата въз основа на федералните и местните закони;
• контрол на качеството на услугите;
• поддържане на техническа документация;
• провеждане на заседания на управителния съвет, срещи, разглеждане на жалби.

Хартата може да има други права и задължения, които се одобряват на общото събрание.

Какво председателят не може да направи?

В допълнение към правата, председателят на съвета има ограничения. Той не може:

• сключват договори с контрагенти, без да обсъждат въпроса на заседанието;
• продават или отдават под наем обща собственост;
• прехвърлят правомощията си на управляващото дружество.

Общото събрание определя заплатата на председателя. Това задължително е фиксирано в документите.

Какво трябва да направи председателят на ХОГ?

Председателят на борда защитава интересите на наемателите във всички случаи. Служителят действа въз основа на законодателството и инструкциите, приети от събранието. Неговата отговорност е да се запознае с промените в законодателната документация.

Председателят контролира своевременното преизчисляване на плащанията за услуги, ако те са били предоставени в неподходящ обем и ниско качество. Той също така следи за поддръжката и състоянието на къщата и ако е необходимо, създава план за извършване на ремонтни дейности. Заместник-председателят на борда участва в дейностите, изпълняващи подобни функции.

Отговорност на председателя на HOA

В законодателството няма ясни правила относно неефективността на управлението. Но това не изключва отговорността за неудобството. Хартата гласи:

• каква отговорност носи председателят в случай на нараняване?
• материално обезщетение в случай на щета;
• процедура за събиране на вреди.

Председателят трябва да бъде устойчив на стрес, внимателен и точен. Неговите задължения включват информиране на наемателите за всички промени.

Ако правата на наемателите бъдат нарушени, председателят носи обща гражданска отговорност за:

• небрежност, например, не е имало уведомление за срещата;
• измама;
• усвояване на средства;
• подвеждаща;
• фалшифициране;
• превишаване на авторитета.

Всички членове на HOA са отговорни за всички действия. Ако собственикът е причинил щети на общата собственост, той трябва да го компенсира. Размерът на сумата се определя въз основа на извършения акт и, ако е необходимо, с помощта на оценител. Специфични видове престъпления могат да бъдат записани в Хартата на партньорството.

Някои нюанси

Много наематели имат много въпроси за работата на HOA. Има ли неправомерни действия от тяхна страна? Ако те се появят, трябва да се свържете с компетентните органи. Възможно ли наемателят да откаже да издаде необходимия сертификат? Това не трябва да бъде, защото е незаконно.

Може ли председателят да провери апартамента? Това е възможно само ако собственикът е упълномощил. Спонтанното проникване в помещенията без волята на жителите е забранено. Правото е залегнало в Конституцията.

Има ли HOA правото да налага санкции? Това е възможно, ако наемателят има дълг за комунални плащания. Това се прави за по-бързо плащане на услугите. Само наказанията за начисляване следва да бъдат в границите на законодателните норми.

Какво прави председателят на банката?

Във всяка финансова институция на това ниво се избира председател. Той изпълнява управлението на финансова институция, извършва сделки от името на предприятието. Работата му включва изпълнението на плановете на банката. Изхвърлянето на собственост се основава на законодателство.

Председателят на Управителния съвет на Банката се занимава с въпросите на подбора, назначаването, обучението, назначаването на длъжността. Също така е негова отговорност да разработва и внедрява нови услуги, да издава поръчки. Всички нововъведения са съвместими с него.

Председател на АД

Председателят на Управителния съвет на АО извършва работа по управлението на дейността на дружеството. Той организира срещи, където се решават всички належащи проблеми. Също така този служител осигурява ефективно взаимодействие на всички структури на предприятието.

Председателят на ЕАД следи за изпълнението на договорните задължения, вътрешните правила. Цялата му работа се основава на действащото законодателство. Той трябва да управлява всички области на компанията, които не трябва да противоречат на нормативните документи.

Отговорността е да се създават програми и бизнес планове за развитие на предприятието, както и контрол върху тяхното изпълнение. Срещата на акционерите се провежда ежегодно по извършената работа. Председателят провежда преговори за изпълнение на различни цели на АД.

Председател на фонда

Средствата имат и председатели, които са избрани за 5 години. През този период служителят се счита за най-висшестоящ служител. Председателят на Управителния съвет на Фонда осъществява следните дейности:

• контролира работата на организацията;
• е представител на фонда при извършване на сделки;
• преговаря с различни лица по различни въпроси;
• определя състоянието, условията на плащане, бюджета;
• подава искания от името на фондацията;
• могат да подписват документи;
• Поддържа контрола върху документацията;
• изпълнява други функции, предписани в документа.

Когато председателят по някаква причина не може да изпълнява задължения, тази работа се премества на други членове на организацията. Служителят трябва да спазва предписаните изисквания, за да съответства на позицията.