LCD на Руската федерация: Съвет на MCD. Правомощия на Съвета на MCD

През 1991 г., когато в Закона "На приватизация на жилища като" държавата като независим субект е прехвърлило напълно цялата отговорност за съдържанието на ценности дом апартамент директно на собствениците на имоти (отделни жилищни апартаменти). Въпреки това, в действителност управлението на жилищните помещения остава в ръцете на общинските предприятия. Важно е, че рядко изключение в този случай е етажната собственост (собственици), които започват да се образуват само в 1993 година. Така че, това е съвсем обичайно за руското общество са обстоятелства, при които една трета от сградите се контролира благодарение на усилията на HBC и етажната собственост, а останалите дела е в Наказателния кодекс на управление произхождат от 01 Март 2005. Именно тогава Жилища кодекс влезе в сила за първи път разкри трите метода на управление на жилищни сгради тип. Освен това, той подчерта, че управлението на хола - това не е правилно, тъй като отговорността на собствениците. Каква е сегашната ситуация? Кои са известни правомощията на Съвета на МДД?

Общи разпоредби

Абсолютно всеки собственик на апартамент рано или късно се сблъсква с проблеми, които трябва да бъдат решени само заедно (с други думи, цялата къща). Както знаете, има много проблеми в къщата, където има няколко апартамента. Така че, абсолютно всеки наемател е част от тях (разбира се, пропорционално на площта на собствения си апартамент до цялата къща). Необходимо е да се знае, че в кооперацията за жилищно строителство (HBC) или в асоциацията на собствениците на жилища (HOA), която се състои от една къща, ръководството поема управлението. Този орган за управление може да бъде свързан с определени въпроси, както и да предложи определени препоръки и да насочи собствените си желания.

Напълно различна ситуация се случва, когато къщата е в пряк контрол над управленската структура. При тези обстоятелства няма абсолютно никой, който да проучи и разбере проблемите на къщата, освен, разбира се, собствениците на апартаменти. Дори когато управлението на жилище е заето от асоциация за управление, няма гаранция, че ще бъдат предложени най-оптималните решения на различни проблеми, например свързани с функционирането на къщата или с разрешаването на непредвидени ситуации. В представеното положение, съгласно 161.1 от Кодекса за жилищното настаняване, Съветът на MCD (борда на жилищна сграда). Важно е да се отбележи, че законодателите, чрез този закон, положиха много добри усилия в областта на легализирането на домашни съвети или домашни комисии, както и на действията, които периодично извършват. Тази структура служи като връзка между управляващата организация и жителите на къщата. За да разберете напълно необходимостта от Съвет на МДГ) би било целесъобразно да се разгледат подробно правата и задълженията, свързани с него, както и методите за неговото избиране.

Задължения на Съвета

Както беше обяснено по-горе, под съвета на жилищна сграда трябва да се разбере орган, който не е юридическо лице. Какво означава това? Съвет на МДГ не могат да бъдат разпределени със собствена сметка за сетълмент, печат, както и възможности, свързани с определени действия от страна на юридическото лице. Въпреки това, поради дадените причини, при никакви обстоятелства изпълнението на операциите на съвета в многофамилна къща не може да бъде подценено до известна степен. В случай на заинтересована и добре координирана работа на абсолютно всички членове на съвещанието, подобряването на дейността на управленската структура, по един или друг начин, става очевидно.

Важно е да се отбележи, че задълженията и правомощия на Съвета на МДД се осигуряват понастоящем чрез жилищния кодекс на Руската федерация. Струва си да се подчертае, че основната му отговорност е да наблюдава дейностите на управляващата асоциация. Между другото, много собственици на жилища не разбират ролята на въпросната структура. Защо работят? членове на Съвета на MCD, ако има организация за управление? Защо има дубликат на властта? Освен това структурата на управление във всеки случай получава за тази дейност тази или тези парични суми.

Въпреки това, никой друг не знае проблемите у дома като непосредствени собственици на апартаментите. Така, в отговорностите на борда на MCD включва разработването на инструкции, отнасящи се до организацията за управление, относно необходимите приоритетни мерки, които във всеки случай трябва да бъдат реализирани (по правило тези действия са свързани с текущи ремонтни дейности). Съветът на многофамилна къща се ангажира да идентифицира и насочи собствените си предложения за ремонт или замяна на инженерни комуникации. Освен това той трябва да извършва работа, свързана с подобряването на дворния участък на земята, подобряването на качеството по отношение на комуналните услуги и т.н.

В допълнение към горното, като правило, Председател на Съвета на МДД формулира собственото си заключение относно проекта на споразумение за управление със структурата на управление, както и договори със сдружения, които осигуряват ресурси. Важно е да се отбележи, че членовете на въпросната категория във всеки случай оформят план за следващата година, където техните дейности и годишните отчети се отразяват директно на собствениците на апартаменти по реализираната работа. Необходимо е да се допълни, че изграждането на плана се извършва чрез изчисляване на разходите, необходими за определени операции, както и способността да се осигури изпълнението на тези работи във финансовия план. В съответствие с практиката на съвременните поколения, асоциация на съветите MCD може да организира всички тези дейности, които се провеждат от ръководството, просто не трябва.

пример

Би било препоръчително да се даде пример за ситуацията, разгледана в предишния параграф. Да приемем решения от общото събрание, насрочени строителни огради, в съответствие с границите на земя порция определени размери. По този начин, структурата на контрол е надарен с абсолютно право да не се вземат на собствените си рамене правомощията, свързани със събирането на пари за изпълнение на дейности или да вземат със случая, но в същото време значително издуват размера на име в бюджета. По този начин най-оптималната възможност в този случай е организацията на силите съвет на ръководството на MCD търсене на изпълнител за работа и събиране на средства за изпълнение на планираните дейности.

Орган на Съвета

След като разгледаме задълженията на съответната структура на статията, би било препоръчително да анализираме правата, които съществуват за нея днес. Например, права на Съвета на МДД на първо място, трябва да защитават законните права на собствениците на апартаменти от бездействието на управляващата асоциация. Важно е да се отбележи, че управителният съвет на една жилищна сграда, по един или друг начин, има право да определи отсъствието или осигуряването на неадекватни общински услуги. Освен това, домашният съвет има възможност да се обърне към управленската структура с изискването да донесе тази или тези услуги в задоволително състояние, което днес играе важна роля в развитието на обществото.

Необходимо е да знаем това Председател на Съвета на МДД одобрява по-рано образуваните актове относно необходимостта от капитал и продължаващи ремонтни работи. Между другото, в тази категория ще бъде целесъобразно да се включат действия, при които е необходимо да се определи, например, да се причинят абсолютно всички щети на апартамента на прекия собственик или баналното наводняване на жилищните помещения. При подобни обстоятелства, в случай на отказ изготвяне на инструмент от страна на представителите на управляващата организация, съветът на многофамилна къща е оправомощен с дублирането на представените действия. В заключение, трябва да се отбележи, че броят на правомощията съвет къща (MCD)) е необходимо да се включи и започването на среща на собствениците на апартаменти в съответствие с абсолютно всеки болезнен въпрос.

Избиращ съвет

В тази и следващите глави е препоръчително да се обмисли незабавният процес, както и процедурата за избор на съвет на многофамилна къща. И така, пълномощно MCD беше решено, че избирането му се извършва на общото събрание на собствениците на апартаменти. Важно е да се отбележи, че първоначалният етап във всеки случай е извършването на подготвителна работа. Освен това е задължително да се определи процедурата за избор на съвет на многофамилна къща, както е посочено по-долу.

Редът за избор на членове на структурата

В тази глава ще разгледаме процедурата за избор на актьорско майсторство заседания на Съвета на МДД. Първоначалният етап е подготовката на известие за провеждане на общо събрание на собствениците на апартаменти на жилищна сграда. Важно е да се отбележи, че инициаторите на събитието, по един или друг начин, са задължени да информират абсолютно всички собственици за организацията на общото събрание (за предпочитане десет дни преди непосредствената му дата).

Трябва внимателно да се обърне внимание на факта, че уведомлението за изпълнението на събитието във всеки случай трябва да бъде изпратено до всички собственици на апартаменти чрез препоръчана поща. Други методи за уведомяване на собствениците на жилищни помещения за провеждане на общо събрание трябва да бъдат одобрени от общо събрание. С други думи, за възможността за лесен начин да уведоми собствениците на имоти, например, чрез реклами на дъските в близост до входовете на нужната ви информация, това уведомление метод трябва да одобри начина, по който в последната среща на собствениците на апартаменти.

Изготвяне известия

Важно е да се отбележи, че в известието, разгледано в предходната глава, най-основното е показанието в дневния ред на избора на членовете на съвета на многофамилна жилищна сграда, неговия председател, както и на всички условия пълномощно. Необходимо е да се знае, че осъществяването на общото събрание днес е възможно в съответствие с три форми: кореспонденция, на пълно работно време и на непълно работно време.

Между другото, в момента е най-популярната и търгуеми формата на събитието е на непълно работно време. Така че, първоначално назначен от провеждане на общото събрание на собствениците на апартаменти в човек, но чакам за кворум няма смисъл на тази среща, това не е сериозен шок: Вече не е нужно да направи съобщение относно организирането на нова среща вече в съответствие с формата на кореспонденция. Защо? Факт е, че в случай, че втората част задочни среща започва веднага след първото, с други думи, на събитие, при никакви обстоятелства не се прекъсва. сега съвет на MCD има възможност да се разпространяват досиетата за гласуване на собствениците на жилищни помещения и да се изчака да влязат в мястото, предназначено за съхранение на тези. Между другото, всяка дата може да се счита за краен срок за осъществяване на въпросното събитие, тъй като няма действащи указания в действащото законодателство по отношение на временни ограничения на събранието на собствениците на апартаменти.

Последният етап

След изпълнението на събитието, описано в предишната глава, всички релевантни решения се вземат чрез протокол. Необходимо е да се знае, че решенията се приемат само когато в общото събрание е имало повече от петдесет процента от гласовете на собствениците на жилища. Освен това делът на положителните мнения по решение също се равнява на 50% като минимален праг.

Важно е да се отбележи това избор на борда на жилищна сграда се организират от непосредствените собственици на апартаментите. Факт е, че броят им не подлежи на никакви ограничения, затова в този случай е разумно да се води здрав разум. Моля, имайте предвид, че изборът на съвета къщи се извършва не повече от 2 години, след което е необходимо да се наложи повторно събрание на собствениците на жилища. Когато в жилищна структура не е избрана юрисконсулт тип апартамент, инициират срещи, организиране на техния избор трябва да бъде на местните власти, но в този случай съветът, като правило, се хората лоялни както към структурата за управление и на местните власти.

Задължения на председателя

В тази глава ще бъде полезно да се вземат предвид задълженията на председателя на съвета на многофамилна къща. Първо, трябва да се отбележи, че той е избран директно от членовете на съвета по жилищните помещения. По този начин председателят изпълнява абсолютно всички функции на съвета на структурата. Между другото, затова неговите задължения често дублират задълженията на самия съвет. Те включват следните елементи:

• Провеждане на преговори с управленската структура по проекта на договор за управление, възможността за включване на някои промени в нея (последното по правило се отнася до условия, които са незадоволителни за собствениците на жилищни помещения).
• Предоставяне на условия за договор за управление директно на общото събрание на собствениците на апартаменти.
• Сключването на договора за управление в случай, че собствениците на апартаментите са му прехвърлили органа, свързан със сключването на договора за управление.
• Незабавен контрол на абсолютно всички задължения, които по един или друг начин структурата на управление трябва да изпълнява, и подписването на сертификати за приемане на извършените работи.
• Реч в съдебните органи по въпроси, свързани с управлението на жилищната сграда и снабдяването с комунални услуги въз основа на пълномощно от собствениците на апартаменти.

Права на председателя

В последната глава би било препоръчително да се разгледат подробно правата на председателя на съвета на многофамилна къща. Първо, трябва да се отбележи, че при никакви обстоятелства не трябва да подценявате правата си по същия начин, както се прави по отношение на правото на самия Съвет. В случай на умело управление и активна работа, асоциацията за управление може бързо и ефективно да бъде принудена да изпълнява задълженията, съответстващи на естеството на дейността. Между другото, ако правилно придобиете умения и определени умения, то от председателя на сграда с многостайни апартаменти лесно можете да проведете среща на собствениците на отделни апартаменти, за да създадете партньорство на собствениците на жилища в дома им.

Когато толкова много от глобалните планове на въпроса не е необходимо, правото да следи за съвет и по-специално неговия председател за управление на съюза - нищо, но най-важното право, разбира се, само в правилните ръце. В допълнение, правото на създаване на актове за генерираните операции от структурата на контрол, както и съставянето на актове за увреденото имущество в общата цел или в помещения тип жилища е много сериозен акт, който, така или иначе, е в ръцете на председателя на апартамент на Управителния съвет жилищни помещения.