Споразумението за размяна е ... Как се изготвя споразумение за продажба на апартамент, кола или поземлен имот?

Една от най-често срещаните транзакции между гражданите е договор за бартер. Това може да бъде обмяната на недвижими имоти и обмяната на някои малки вещи. Разбира се, такъв договор се използва и между юридически лица. Правилата за съставяне и сключване на този документ се уреждат от гражданското законодателство на Русия.

Разлика от предишното законодателство

Гражданският кодекс на RSFSR, който беше в сила преди приемането на настоящия кодекс, концепция за договор само една статия. В новото законодателство споразумението за бартер (кола, недвижимо имущество, друго имущество) се регулира от пет предписания, добавени са нови разпоредби, които досега не са съществували.

Така че, преди правните отношения, произтичащи от обмена, регламентирани от член 255. В него, по-специално, каза, че в резултат на споразумението в процес на обсъждане между участниците е размяна на определен имот в друга. Гражданското законодателство на RSFSR за мен прилага няколко правила, регулиращи покупката и продажбата. Участникът сключи договор за бартер апартаменти или нещо друго в същото време е обект на продавача, която е дал, и купувачът на нещо, което тя премина в собственост. В допълнение, кръга от въпроси считат съгласие е било силно ограничено поради факта, че тя е в ситуации, в които страна (или и двете) е обществена организация, тя може да бъде направено само в случаите, изрично предвидени от законодателя.

Концепцията за

Какво представлява споразумение за бартер? Това определение е записано в член 567 от Гражданския кодекс. При тази концепция е обект на взаимните задължения на участниците в тази връзка, е да се прехвърлят определен имот от едната до другата страна в замяна на всяка друга собственост. Думата "други" се използва два пъти в това определение. Първият път се отнася до субектите на договора, т.е. към участниците, втори път - към обекта.

В допълнение към въпросното определение терминът "обмен на стоки" се съдържа в регулаторен акт, който регламентира граждански правни отношения, като заглавието на член 502. Тази норма е посветена само на един от няколкото възможни резултата, възникващи в процеса на закупуване и продажба на стоки, които не са храни.

Определението на споразумението за бартер, установено в предишния валиден кодекс, е различно от концепцията, която определя този договор сега. Поради това някои от твърденията, че споразумението за размяна на поземлен имот или друг обект е традиционно и в съответствие със старото законодателство, е погрешно. Концепцията за бартер в този Граждански кодекс е роман.

Мена в жилищните отношения

Обменът на такива имоти като жилищни помещения е специален вид граждански правни отношения. Договорът за бартер на апартамент или друг недвижим имот се регулира от жилищното законодателство на Русия. На практика такъв обмен се осъществява с помощта на специализирани организации, агенции, въпреки че може да бъде осъществен без тях. Нормите на жилищното законодателство предвиждат, че наемателят и живеещите с него лица могат да обменят своето жилище за друга принадлежност към друг работодател. Такава процедура може да се направи и между членовете на жилищните кооперации. В същото време правото на такъв обмен не се ограничава до границите на едно населено място, т.е. страните по договора могат да живеят в различни градове, а обектите съответно могат да се намират и в различни населени места. Редът и правилата, по които се изпълнява споразумението за продажба на недвижими имоти, са установени в Жилищния кодекс.

Неправилно прилагане на понятието

Заслужава да се отбележи, че в съвременната Русия има много т.нар. Обменни точки, за които се твърди, че обменят различни чуждестранни валути с руски рубли. В действителност обаче такива сделки не са размяна, но се считат за продажба. Единственото нещо, което може да се отдаде на мен, е практиката да се обменят стари банкноти в чуждестранна валута за по-нови, което се е превърнало в наскоро използвана практика, като получаването за тази операция на определена комисиона.

Прилагане на правилата за продажба и покупка

Докато глава от Гражданския процесуален кодекс, посветена и определя от договора за бартер на недвижими имоти или движими вещи установено, че за да го някои правила за продажбата могат да бъдат използвани в същото време става ясно, че тези правила не се изисква да бъде в конфликт с тази глава и по принцип с качествата бартер. Например, такива могат да включват статии, които включват заплащане на всеки продукт или продукт. Известно е, че парите не означават и не са придружени от плащания в брой. Единственото изключение е ситуацията, в която се обменят обекти на собственост, различни по стойност. След това, в цената се заплаща допълнителна такса.

Стокова транзакция

Възможността да се прилагат правилата, регулиращи покупката и продажбата до степен, установена със закон, се обяснява с приликата на тези правни взаимоотношения. Мена, както и покупката и продажбата, се счита за стокова транзакция. Разпределението му обаче не е толкова голямо. Това се дължи на различни трудности както при изпълнението на договора, така и при изпълнението му. Дефиницията на стоките се дава и от законодателя в гражданското право. Това означава всички неща, но не са извадени от цивилното движение. Ако даден обект попада под това определение, то може да бъде отчужден. Пример за момент на договаряне на договора е ситуацията между руското правителство и банката Menatep, която се случи през 1996 г. Тогава последният получи дял от няколко петролни компании и в замяна даде правителството дял в капитала на дружеството.

Договор за бартер. Законодателна уредба

Трябва да знаете, че, заедно с разпоредбите, посочени в статия на договор за бартер, някои разпоредби на настоящата правоотношение, установен в Гражданския процесуален кодекс, с оглед регулирането на други отношения, като: предпочтително право да закупи, да се разпорежда с имуществото на отделението, в основата на придобиването на право на собственост и други. Разпоредбите, които се прилагат към въпросния договор, се съдържат не само в Гражданския кодекс, но и в други нормативни актове. Така че, по силата на Закона за защита на конкуренцията, това е забранено да извършва всякакви действия, издава наредби, които ще определят някои ограничения на борсата, купува, продава някои стоки от една област (регион, град, и така нататък. Н.) в друг регион.

Бартерни транзакции

Пример за друг документ, регулиращ обмена на стоки, може да бъде федералната програма за развитие на износа, създадена от правителството. Според този документ договорите за бартер, сключени с чуждестранни лица, за които акцизните стоки се изнасят в чужбина, са една от мерките за икономическо стимулиране. При договори за бартер се има предвид договор за бартер, който често се използва в гражданското движение, и още повече във външната търговия.

Определянето на такива външнотърговски операции в днешно време е от значителен интерес. Срокът на такива правни отношения е изложен в Указ на президента на Русия, който се нарича "За държавната регулация на външнотърговските сделки". Така внимателното лице веднага ще види значителни разлики от концепцията, предложена от Гражданския кодекс. В съответствие с Постановлението посочените транзакции се разглеждат като договори, сключени по време на изпълнението външнотърговска дейност, които предвиждат обмен на стоки със същата цена, продукти, услуги и други. Нормативният документ незабавно подчертава, че ако в хода на изпълнение на транзакции се използват парични уреждания, такива договори и договори няма да бъдат подменяни.

Основни условия за бартерни транзакции

В този правен акт обектите на бартерните сделки обикновено се наричат. Такова обобщение и посочване не е налице в Гражданския кодекс. Президентският указ се отнася до сделки с бартерни сделки до двустранно бартерно споразумение, като същевременно изисква определянето на съществени условия в договора, на които:

• стойността на всяка единица стока, нейното качество, количество и номенклатура, условия и условия за внос и износ;
• списък с услуги, работи, интелектуална собственост, цена, срокове и по време на строителството или услугите, в момента на прехвърляне на права върху резултатите от интелектуалната дейност;
• списък на документите, които ще бъдат прехвърлени на руската страна, въз основа на които ще се потвърди фактът, че услугите или произведенията ще бъдат потвърдени, правата върху резултатите от интелектуалната дейност.

Страните за бартерни сделки са руски и чуждестранни.

Цени и разходи

Гражданският кодекс установява правила, които са двойствени по отношение на разходите на страните по договора. В първия случай нормата на закона обхваща и размяната на имущество, идентична на цена, а втората - правилата, определящи разходите за обмен на неравностойни стоки.

Законодателят приема, че разменените стоки са еквивалентни. Въпреки това в споразумението, сключено между страните, е възможно да се включи малко по-различно условие. Участниците в сделката имат право да се отклоняват от текста на закона, включително например в споразумението за размяна на поземлен имот или друга собственост, решението си за това как ще се прехвърлят прехвърлимите имоти, как ще бъдат възстановени разходите. Законът в този случай не е забранен да приписва на подобни разходи разходите за регистрация заглавни документи, цени за транспорт. Това може да включва и регистрацията на споразумението за бартер. На практика, при смяна между гражданите, опцията се разпространява, при която разходите за приемане на собственост, постъпваща в собствеността, се разпределят на страната, до която идва. Понякога гражданите разделят тези разходи наполовина.

Компенсация за несъответствие

В случаите, когато разменените стоки не са равни по стойност, тогава естествено участникът, който получава по-скъпата стока, е длъжен да плати разликата на своя контрагент. Трябва обаче да се отбележи, че такова надбавка може да се направи не непременно в брой. Страните имат право да установят в договора и други опции за допълнително плащане, различна процедура за обезщетение. Например, ако в договора за бартер кола за друго превозно средство, но по-скъпо, участниците в сделката могат да се споразумеят, че доплащането ще бъде извършено в брой и могат да се договорят за компенсация, например, резервни части или някаква друга собственост.

Условия за размяна

Законодателят не установява конкретни срокове за обмен на собственост. Включването на такива условия отсъства и се прилага за едноетапното прехвърляне на имущество от двете страни. Едната страна може да прехвърли стоките днес, друга след определено време, определена по споразумение. Правата на страната, която първо е прехвърлила имота обаче, са защитени от закона. По-специално, защитата на интересите на такава страна се регулира от стандарт 328 GK. Тази статия описва условията, при които първата страна може да спре изпълнението на своето задължение или напълно да се откаже от подобно представяне и на всичко останало и да поиска обезщетение за вреди. Такива условия включват неуспехът на контрагента да изпълни задължението, както и различни обстоятелства, които могат пряко да посочат факта, че такова задължение няма да бъде изпълнено навреме.

собственост

Споразумението за бартер е едно от възможните основания за възникване на права на собственост върху вещта, нещата и т.н. След обмяната на собственост или по-скоро след изпълнението от страна на двете страни на задълженията им по споразумението за бартерно право на собственост върху получените неща. Същевременно законодателят позволява на страните да установят други условия за определяне на момента на прехода и създаването на това право.