Споразумение за концесия: същност, приложение, условия, подготовка, ред на сключване, въвеждане на промени, партии, примери. Договор за концесия по отношение на обекта на общинската собственост

Използването на концесионни споразумения спомага за увеличаване на инвестиционната атрактивност на националната икономика, качеството на предлаганите услуги, извършената работа и произвежданите продукти. В рамките на договорите се осъществява по-ефективно използване на ресурсите.

Същността на споразумението за концесия

В рамките на сделката един участник се ангажира да възстанови или създаде недвижим имот, чието право на собственост принадлежи или ще принадлежи на друго образувание. Споразумение за концесия по отношение на обекта на общинската собственост предвижда, че потребителят ще извършва дейности, свързани с експлоатацията на материалните ценности. В този случай собственикът се задължава да прехвърли правата за ползване и да ги притежава за определен от участниците период. Договорът за концесия за обект на общинска собственост съдържа елементи от различни договори. Следователно правилата на Гражданския кодекс се прилагат за договорите, компонентите на които се съдържат в документа, освен ако другият не се основава на съдържанието му или не е установен със закон.

реконструкция

Концесионерът по концесионния договор поема задължението да извършва определени дейности. Те могат да се използват за създаване или реконструкция на недвижими имоти. Например споразумението може да предвижда такива дейности като:

1. Реорганизация, основана на въвеждането на нови технологии.
2. Автоматизация и механизация на производството.
3. Модернизация и подмяна на физически и морално износено оборудване.
4. Променете функционалните или технологичните свойства на обекта или неговите отделни компоненти.
5. Други дейности, които подобряват ефективността на дълготрайните активи.

нюанси

Целта на споразумението, подлежащо на реконструкция, по време на сключването на сделката трябва да бъде собственост и свобода от правата на другите. Не е разрешено прехвърлянето в залог или отчуждаване от ползвателя на материалните ценности, които е получил. Забранява се промяната на целта на обекта. Потребителят може да извлича доходи и да произвежда продукти по време на експлоатацията на дълготрайни активи. Те са негова собственост, освен ако в договора не е посочено друго. Рискът от случайно повреждане или загуба на дълготрайни активи се поема от концесионера, освен ако в договора не е посочено друго. Договорът може да наложи задължение да застрахова материални ценности за своя сметка.

Структура на операционната система

Концесионния договор във връзка с обекта на общинска собственост може да включва предаване на използването на дълготрайните материални активи, които представляват едно цяло с основните средства или да бъдат управлявани от помощната програма за провеждане на партита с дейностите по осъществяване на сделката се съгласи. В този случай договорът включва техния състав и описание, срока и предназначението. Договорът предвижда и процедурата за връщането им на собственика при прекратяване на договора. В рамките на сделката могат да бъдат установени допълнителни задължения за потребителя. Те се определят по взаимно съгласие на участниците, които изготвят концесионния договор. Примери за такива задължения: модернизация на износено оборудване, замяна на технологични линии, други подобрения на експлоатационните свойства. Материалните стойности, придобити или създадени в хода на извършване на дейности и не са операционни системи, се прехвърлят към собствеността на потребителя, освен ако в договора не е посочено друго. Изключителните права върху продукти от интелектуален труд, които са получени от концесионера за собствени средства по време на изпълнението на концесионното споразумение, принадлежат на друг участник в сделката. Субектите могат да установят и друго правило.

разходи

Потребителите на материални активи поемат разходите за изпълнение на задълженията по договорите. Концесионните споразумения в Русия често включват елемент, който предполага, че част от разходите за реконструкция / създаване на ОС могат да бъдат поети от собственика. В този случай разходите трябва да бъдат посочени в обявлението за конкурса или в решението за подписване на договора (ако офертата не се извършва), както и директно в договора.

Регистрационен формуляр

Правата, предоставени на потребителя за експлоатация и притежаване на материални ценности, предоставени от собственика, са тежести. Съответно те трябва да бъдат регистрирани в съответствие с установената със закон процедура. Процедурата по създадения предмет на договора се осъществява едновременно с държавната регистрация на имуществото на концесионера върху този имот.

Категории на богатството

Законодателството изброява ОС, чието прехвърляне може да бъде формализирано като концесионен договор. Примери за стойности на материалите - структури, които са част от:

1. Пътища и мрежи за инженерна комуникация на транспортната инфраструктура. Последните, наред с други неща, включват надлези, контролни пунктове, паркинги, мостове, тунели и т.н.
2. Обекти на железопътния транспорт.
3. Речни и морски пристанища, включително техните хидравлични конструкции, инженерни и промишлени инфраструктури.
4. Инсталации за транспортиране на тръбопроводи.
5. Летища, сгради, предназначени за кацане, излитане, паркиране, движещи се самолети.
6. Обекти на инженерната и индустриална инфраструктура на летищата.
7. Хидравлични конструкции.
8. Обекти за производство, разпределение, пренос на топлинна и електрическа енергия.
9. Системи за комунална инфраструктура.
10. Обекти на образование, култура, здраве, спорт и др.
11. Подземен и друг обществен транспорт.
12. Обекти, предназначени за медицинска, туристическа, терапевтична и превантивна дейност, отдих.

Допълнителни функции

Целта на споразумението и друго имущество, които не принадлежат към общинската / държавната собственост, могат да бъдат предназначени за използване като обща цел, провеждането на определени дейности и да осигури единен производствен процес. В този случай собственикът на ОС има право да подпише с потребителя договор за гражданско право, който определя характеристиките на предоставянето му. В този случай обаче собственикът трябва да свърже възникването на задължения и права върху него с отношенията по концесионния договор.

Участници в транзакцията

Законодателството определя следните страни по концесионния договор:

1. Правителствен или изпълнителен федерален орган, структурата на регионалното или местното управление. Тези институции действат като собственици (убедителни).
2. Индивидуален предприемач, чуждестранно или местно търговско дружество или две или повече юридически лица, опериращи в съответствие с съгласиепросто партньорство. Посочените субекти са концесионери (потребители).

Законодателството позволява промяната на лицата при сделка. Тя се извършва от възлагане на правото на търсене или прехвърлянето на дълг със съгласието на собственика към момента на пускане в експлоатация на съоръжението. Потребителят не може да прехвърли правата си върху сделката като обезпечение. Преход на отговорностите и правоспособност на концесионера, като юридическо лице с нейното преструктуриране от друга фирма извършва на организацията възниква по силата на изискванията, посочени в решението за сключване на споразумението.

Срок на валидност

При определяне на срока на действие на концесионния договор по отношение на обекта на общинската собственост се взема предвид следното:

1. Времето, необходимо за създаване / надстройване на операционната система.
2. Обемът на инвестициите за осъществяване на дейностите, определени от страните по сделката, и периода на тяхното изплащане.
3. Други задължения на потребителя по договора.

плащане

Договорът за концесия по отношение на обекта на общинската собственост определя размера на сумата, която потребителят е задължен да прехвърли по време на жизнения цикъл на материалните му стойности, прехвърлени му. Плащанията могат да се извършват както през определения период, така и през отделни интервали от време. Размерът на плащането, неговата форма, правилата и условията за плащане се определят от страните по сделката. Законодателството предвижда няколко варианта за възстановяване на парични задължения:

1. Силна сума. Тя може да се изплаща в даден момент или периодично в бюджетен фонд на подходящото ниво.
2. Дял от дохода или продуктите, получени от потребителя при осъществяване на дейностите, посочени в сделката.
3. Прехвърляне на правата на собственост върху концесионера, принадлежащ на концесионера.

Участниците в дадена сделка могат да установят смесени начини на плащане.

Потребителски права

Договорът за концесия по отношение на обекта на общинската собственост установява следните правни възможности:

1. Изхвърлете материалните стойности съгласно правилата, определени във федералното законодателство и договора.
2. Да изпълнява условията на концесионния договор самостоятелно или с участието на външни лица. В този случай потребителят ще бъде отговорен за действията на външни актьори като свои собствени.
3. Безплатно ползване на правилата, определени в договора, при спазване на условията за поверителност на ексклузивни права за интелектуална работа продукти, произведени в съответствие с условията на договора за своя сметка, за да извършва дейности, посочени от страните.

Задължения на потребителя

В процеса на осъществяване на дейностите, предвидени в концесионния договор, концесионерът:

1. Извършване в сроковете, определени в договора, на реконструкцията или създаването на ОС и да започне нейното функциониране.
2. Използвайте стойностите на материалите в ред и съгласно правилата, определени от транзакцията.
3. За да изпълнява предвидените в споразумението дейности, да не спира и да не го прекратява без съгласието на собственика.
4. Предоставяне на изпълнението на договора възможност за получаване на услуги, продукти и произведения от потребителите.
5. Осигурете на клиентите / клиентите ползите, установени във федералното законодателство, други разпоредби, в случаите и съгласно правилата, определени в транзакцията.
6. Поддържане на оперативно състояние на операционната система, извършване на текущи и капиталови ремонти за собствени нужди, поемане на други разходи за поддръжка на материални активи, освен ако в договора не е посочено друго.

Основните точки от договора

Изготвянето на концесионния договор е най-важният етап от сделката. Тя включва координацията на всички ключови точки от договора. Подготовка на концесионния договор включва, наред с другото, определянето на размера и начина на плащане, за работата на операционната система, към която ще бъдат въведени правила, според. Освен това в договора следва да са налице следните елементи:

1. Задължения на потребителя за реконструкция или създаване на ОС, спазване на договорените срокове, изпълнение на установените дейности.
2. Срок на действие на споразумението.
3. Състав и описание на обекта. В този параграф са посочени, наред с други неща, техническите и икономическите характеристики на ОС.
4. Правила на земя, които ще бъдат използвани за извършване на определена дейност, за периода от подписване на договора за лизинг / договор за пренаемане (ако е необходимо).
5. Цели и продължителност на експлоатационния живот на операционната система.
6. Други материални условия, определени във федералното законодателство.

допълнително

Договорът за концесия по отношение на обекта на общинската собственост може да включва и клаузи за:

1. Обеми на продукцията при осъществяване на дейностите, посочени в сделката.
2. Правила за създаване и корекция на тарифите (цени) за изпълнение на работа, продуктите, предоставяните услуги, както и надбавки към разходите за управлението на договорените дейности.
3. Обем на инвестициите в реконструкцията / създаването на споразумението за съоръжение.
4. Други предмети, които не са забранени от закона.

Важен момент

Законодателството установява определена процедура за сключване на концесионен договор. Той е формализиран като част от състезанието. Документът се изготвя съгласно стандартния формуляр, включително задължителните елементи, изброени по-горе. Измененията на концесионния договор се правят със съгласието на участниците. В същото време коригирането на позициите, идентифицирани в съответствие с търговото предложение, е разрешено само в изключителни случаи, установени със закон. Изменението на споразумението може да се извърши и със съдебно решение на основанията, предвидени в Гражданския кодекс.

Прекратяване на договора

Това се случва в следните случаи:

1. Краен срок.
2. Със съгласието на участниците.
3. С решение на съда.

След прекратяване на договора потребителят е длъжен да прехвърли имота на собственика, освен ако не е предвидено друго в договора или в закона. Материалните стойности трябва да бъдат в същото състояние, както е посочено в договора. Връщането на имота се извършва с вписване на удостоверението за прехвърляне.

Прекратяване на договора по съдебен ред

Прекратяването на договора е разрешено по искане на една от страните при наличие на нарушения на неговите точки от друга страна. Като бази могат да действат и други обстоятелства. Значителни нарушения на условията на споразумението включват:

1. Неспазване на сроковете за реконструкция / създаване на ОС.
2. Използването на материалните ценности за цели, които не са предвидени в споразумението.
3. Нарушаване на правилата за използване на операционната система.
4. Липса на концесионера да изпълни задълженията, определени от страните по сделката.
5. Спиране или прекратяване на дейностите, посочени в договора.
6. Неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията, свързани с предоставянето на произведения, продукти и услуги на потребителите.

гаранции

При осъществяване на дейностите, определени от страните по споразумението, потребителят има право да защитава техните интереси в съответствие с конституционните разпоредби, международните договори, федералното законодателство и други нормативни актове. По-специално, той може да разчита на компенсирането на загуби, които са възникнали в резултат на неправомерни действия на държавни органи, местните и регионалните власти, както и служители на тези структури. Отговорността на извършителите е в съответствие с действащото законодателство.