Безплатно ползване на недвижим имот: изпълнение на документи

За да осъществява предприемаческа дейност, предприятието се нуждае от различни дълготрайни активи. В този случай не е необходимо да се придобиват обекти в имота. Компанията може да получи ОС в безплатна спешна употреба. Нека разгледаме допълнително нюансите на тази процедура.

Обща информация

Прехвърляне към безплатно ползване има редица специфични характеристики. На практика често се бърка със свободното придобиване на предмети. Съществува обаче съществена разлика между тези процедури. Свободното придобиване на операционна система предполага прехвърляне на собствеността на приемащата страна, а при предоставянето на съоръжения за свободна употреба първоначалният собственик не се променя.

Предмет на транзакцията

Правото на безвъзмездно ползване се отнася изключително до индивидуално определени неща. Тъй като обектът на транзакцията може да бъде различни обекти. В момента свободното използване на недвижими имоти е доста популярно. Тя включва парцели, предприятия, сгради, комплекси от сгради, изолирани обекти на природата Тези неща не трябва да се консумират - те не губят естествените си характеристики по време на работа. Това правило осигурява гаранция за изпълнение на задълженията на получателя при връщането на обекта. Използването на това ограничение, страните трябва да разберат отношенията, които ще бъдат важни не толкова свойствата на обектите, както е като връзката със спецификата на неговата употреба, предвидени в условията на споразумението. Това означава, че работата на обекта не възпрепятства връщането му в натура. Например, хранителните продукти несъмнено консумират нещата. Това обаче не пречи на тяхното прехвърляне за спешна употреба за показване на селскостопанска изложба. Без особена важност е индивидуалната сигурност на нещата. Тази собственост ви позволява да прецените дали получателят е изпълнил задължението да върне обекта в натура или не.

Изключителни сделки

Свободното използване на недвижимо имущество има редица ограничения. В чл. 607 ГК се споменават специални закони за определени условия за сключване на сделката. По-специално, ние говорим за възможността за създаване на списък на обектите, които се ограничават свободното наем, забранени или подлежат на специални правила. В Sec. 2 от споменатите правила се предвижда създаването на специален режим за земя и други отделни природни комплекси. Такива закони, чието позоваване се съдържа в статията, имат изключителен характер. Поради това те не могат да третират споразуменията за безвъзмездно прехвърляне, освен ако не съдържат съответните инструкции. като се има предвид наличието на нормата, На пръв поглед не са изключени противоречиви ситуации. Например предмети, забранени от лизинг, могат да бъдат прехвърлени на свободна употреба. Освен това при определени условия обектите, изтеглени от обръщение, могат да участват в сделката. Такива ситуации се обуславят от факта, че свободното използване на недвижимо имущество или други средства предполага ограничени правомощия по отношение на нещата, в сравнение с неотложна експлоатация срещу заплащане.

Участници в транзакцията

Тъй като субектът, предоставящ обекта, може да действа като лице, което има право да се разпорежда с него. Съответно, получателят може да бъде този, който има правната възможност да експлоатира това по силата на споразумението. Първият участник е посветен на изкуството. 690 CC. Обикновено има индикация за възможността за предоставяне на имущество само от собственици или други лица, упълномощени от него или от закона. В този случай собственикът на обекта може да бъде обект на определени ограничения. Например в чл. 346 НС установява, че ипотекарят може да предостави обекта за свободна употреба само със съгласието на заложния кредитор. Обектът, упълномощен от собственика, може да бъде комисионен агент, който действа в рамките на мандата. За попечителя е предоставен малко по-малък размер на правоспособност. Той може да извършва различни сделки, да извършва некомпенсирано използване на недвижими имоти, но само в интерес на бенефициента.

забрани

Фактът, че предоставянето на обект по договор за заем е безплатно, изисква в някои случаи да бъде възможно да се ограничи. Съгласно общите правила забраните са насочени към осигуряване на защита на интересите не само на субекта, който влиза в сделката, но и на други лица. Последните са предимно кредитори, както и участници в партньорства и други стопански субекти. Една от забраните е налице в чл. 690 CC. Регламенти не позволяват предоставянето на търговска организация за работа с безплатни статии за лице, което е нейния основател, ръководител на страна, която е член на контролния или административен орган. Това се дължи на факта, че тези обекти могат индиректно или пряко да повлияят върху формирането на волята на самата общество. Например, да се повлияе на кредитополучателя да сключи споразумение, насочено към облагодетелстване на лицата, изброени в чл. 690, ал. 2, противно на интересите на предприятието, с което са свързани. В такива случаи естеството на сделката, което очевидно не съответства на основната цел на организацията, ще бъде взето под внимание. Освен това ограниченията могат да се прилагат при представителство. Член 37 от Гражданския кодекс на втория параграф предоставя на попечители и настойници достатъчно възможности за разпореждане с предмети, принадлежащи към отделението. Въпреки това, той установява списък на сделките, които могат да бъдат извършени или на които представителите могат да дават съгласие само ако имат разрешение от държавната агенция.

нюанс

Обикновено причините за определяне на лимити за втория потребител не транзакция. Освен това, като се има предвид факта, че споразумението е в интерес на първо място, на получателя, на законодателя в някои случаи смята за основателни и необходими изключване от съществуващите забрани. Например, като се избягват сделки настойниците / болногледачи, техните съпрузи и роднини с клиенти, член 37, трета алинея предвижда възможността за прехвърляне на имот в безвъзмездното ползване на най-новите и под формата на подарък.

Специални случаи

В Гражданския кодекс съществува специално правило, чието действие е насочено към запазване на споразумението, когато някой от неговите участници се промени. Това е въпрос на факта, че правото на отчуждаване на заемодателя предмет на договора или да го предоставят за възстановима употреба. Чл. 700 GK предвижда в този случай специален режим. По-специално, закупуването или отдаването под наем на помещения / сгради / сгради и други съоръжения включва прехвърляне на законни възможности на нов собственик или експлоатиращо лице съгласно предварително сключено споразумение за заем. В този случай се установява подходящо натоварване. Тази статия също така предвижда различни видове наследяване от заемодателя. В случай на смърт на човек, или реорганизация на предприятието, техните задължения и правни възможности се прехвърлят на наследника или на друго лице със съответните правомощия. Изрично е посочено, че всъщност когато конвертирате всякакъв вид задължение и право да получи лице, което действа като наследник, освен ако не следва друго от смисъла на договора за кредит. Други правила се прилагат за придобиващия. Например, в случай на смърт на лицето или реорганизация на компанията, действието на договора за кредит се прекратява, освен ако не следва друго от неговите условия.

Свободен договор: проба

Страните сключват доброволно споразумението. Трябва да се отбележи, че безвъзмездността предполага определени задължения за организациите, които действат като кредитори. Така например, в съответствие с Федералния закон "За библиотеки", възможността за всяко предприятие и на гражданите да получават навреме всички документи на институциите, които са частично или изцяло финансирани от федерално, регионално или местно бюджет. В Ч. 36 GK няма специални правила, регулиращи реда, по който да се сключва договора, както и да се определи неговата форма. В допълнение, чл. 609 не е включен в списъка на членовете, позоваванията на които се съдържат в чл. 689, параграф 2. В това отношение при изготвянето на споразумение е необходимо да се спазват общите правила. По-конкретно, това означава, че, ако се извършва безплатно под наем на помещения, цената на който е не по-малко от 10 пъти минималната работна заплата, като сделката между гражданите, направени в писмена форма. Ако споразумението е сключено между физическо лице и предприятие, то този формуляр е задължителен, независимо от цената на съоръжението. В други случаи се разрешава устна регистрация на транзакцията, както и чрез убедителни (посочващи съответните намерения) действия. При написването на споразумението определя предмета на сделката, задълженията и правата на страните, периода, през който ще се извършват с помощта на помещения или друг обект, на отговорността на участниците, на политиката за възстановяване.

допълнително

В случай на нарушение на изискванията за задължително писмено изпълнение, предвидените в чл. 162 от Гражданския кодекс. По-специално, в случай на спор е забранено да се позовават на свидетелски показания в подкрепа на сделката и установяването на нейните условия. В случаите, предвидени в членове 164 и 131 от Гражданския кодекс и по федерален закон, трябва да се регистрира споразумение за безвъзмездно ползване. Като общо правило споразумението ще се счита за валидно след тази процедура.

счетоводство

Дълготрайните активи, които са получени за свободна употреба, трябва да бъдат отразени в задбалансовата сметка 001. При предоставяне на операционната система се издават съответните документи. Като един от тях действа акт на прехвърляне. Образецът на този документ служи като основа за отчитане на прогнозната стойност върху дебита на сметка. 001. Освен това инвентарът се попълва с картата за инвентаризация. OS-6. Той прави съответна бележка за свободното използване и прехвърляне на средства към задбалансовата сметка. Картите за инвентаризация на такива предмети трябва да се съхраняват отделно. След завършването на споразумението и връщането на операционната система трябва:

1. Да издава сертификата на ф. OS-1.
2. Въведете в регистрационната карта вход за изтеглянето на актива от задбалансовата сметка.
3. Изтеглете от заема. 001 стойността на имота.

отговорност

При използването на имота може да бъде причинена вреда. Отговорността за прилагането му е установена в раздел. 36. Съгласно чл. 697 е предвидено за заемодателя, ако той не може да докаже, че вредата е причинена от груба небрежност или умисъл от страна на бенефициента или от лицето, което обектът се оказа с негово съгласие. Основата за премахване на отговорността от причинителя на вредата е липсата на неговата вина. Тази разпоредба е установена в чл. 1064 НК (параграф 2). Заемодателят, следователно, може да се ръководи от тази норма, ако тя е в същото време при липса на получателя на виното и на собствените си.