Обществена тръжна процедура: уведомление, процедура. Обществено наддаване за несъстоятелност. Продажба на арестувани имоти

Съвсем наскоро беше приет закон, чиито разпоредби регулират публична продажба на недвижими имоти

Обща информация

Обществени търгове се организират на мястото на съоръженията. Предишните правила предвиждаха задължението да се публикува в официалната публикация информация, че събитието е проведено, в рамките на 30 дни. от датата на неговото завършване. В това известие са посочени датата, мястото на търга, както и цената на материалните стойности, които са били реализирани. Понастоящем този период е намален до 10 дни.

специфичност

Уведомяване за обществени поръчки се публикува на официалния уебсайт на FSSP. Същевременно информацията трябва да достигне до териториалните единици на службата. Ако има теми, които са готови да участват в търга, те трябва да направят депозит. Обикновено неговият размер е 5% от стойността на материалните стойности. Ако публичен търг ще бъдат обявени за невалидни, тези лица ще получат изцяло изплатените средства. Ако в края на събитието субектът откаже да плати за закупените артикули, депозитът няма да бъде върнат.

съгласие

Предприятието, което печели търга, подписва споразумение. Договорът се сключва с организатора на търга. Документът съдържа цялата информация за предприятието, закупило имота, датата и мястото на мероприятието. Информацията от договора ще служи като основа за въвеждане на данни в EGRP.

Участниците

На публична продажба на недвижима собственост може да бъде допуснат ограничен брой лица. По време на събитието по принцип има най-вече лица, които имат право да използват съоръженията. Между тях може да има роднини, приятели, познати на залогодателя. Ипотекиращият може да участва в търга.

Разрешаване на транзакцията

Лицето, което предложи най-високата цена за обектите, се счита за победител публичен търг. След признаването на обекта се изготвя тръжният протокол. Лицето, спечелило наддаването, го подписва. След това се изготвя договор за продажба. В рамките на пет дни той трябва да плати изцяло материалните стойности. В същото време, залогът, платен по-рано, е включен в него. Паричните средства се прехвърлят в сметката на организатора на събитието.

Признаването на търга е неуспешно

Нормите предвиждат няколко изисквания, които трябва да бъдат изпълнени, за да се признае валидността на мярката. Първият се отнася до броя на присъстващите. Ако към събитието не се появи нито едно лице или по-малко от 2 души, оферирането ще бъде обявено за невалидно. Неуспешен търг може да се вземе предвид и в случай, че победителят не е платил цялата сума за придобитите материални стойности. След като обявяването на търга се провали, заложният може да стане собственик на обектите. За това обаче е необходимо да се сключи подходящо споразумение. Той се подписва с ипотека в съответствие с правилата, предвидени в Гражданския кодекс. Документът изразява съгласието на длъжника за прехвърлянето на имущество към имуществото на кредитора. В случай, че тази операция не се осъществи по някаква причина, възможно е да се организират многократни публични търгове не по-рано от един месец. Общата стойност на съоръженията трябва да бъде намалена с 15%.

нюанс

Участниците в спорни правни отношения могат да сключат приятелско уреждане. Според него кредиторът може да спре събирането, ако длъжникът напълно погаси задълженията си. В този случай публично офериране могат да бъдат отменени. Ако добросъвестното споразумение бъде сключено след обявяването на датата на събитието, длъжникът ще трябва да изплати всички щети, свързани с неговата организация.

Изтегляне на материални активи

Като част от изпълнително производство една от най-разпространените мерки за осигуряване на изпълнението на съдебното решение е изземване на имущество. Той действа като процесуален акт, приет от орган на държавната власт, е необходимо не само за длъжника, но също така и за трети страни, чиито интереси са засегнати от него. Последният, по-специално, може да бъде лишен от правото да се разпорежда с материални активи, както е изменено в списъка. Ограниченията могат да бъдат наложени, независимо дали обектът се намира във владение на длъжника или тези на трети страни. Отнемане на точки за последващото им продажба се извършва пет дни след изземването. В същото време за този набор директно съдия-изпълнител. FSSP служител в хода на изпълнението на изпълнителни действия, при подходящи обстоятелства, може едновременно с регистрацията на инвентара за да се отстранят всички предмети или някои от тях.

Специфичност на изпълнението на обектите

Изземването и продажбата на арестуван имот, подложен на бърза повреда, се извършва незабавно. Изпълнението на обектите се осъществява от специализирана държавна агенция под правителството. Продажбата на конфискуваното имущество се извършва съгласно правила, подобни на тези, предвидени за заловени позиции. Постъпленията от продажбата се използват за изплащане на дългове към кредиторите и държавата.

Признаване на неплатежоспособно образувание

Общественият търг за банкрут е традиционно организиран на етапа на производство по несъстоятелност и външно управление. Реализацията на материални ценности, принадлежащи на длъжника, колкото е възможно, отговаря на целта за признаване на несъстоятелността на субекта. Външният мениджър организира открити тръжни процедури за обявяване в несъстоятелност, при условие че такова събитие не води до спиране на работата на длъжника. Той има право да осъзнае цялото начинание на субекта, като изпрати постъпленията за погасяване на задълженията към кредиторите. В този случай реализацията на ценностите се фокусира върху възстановяването на платежоспособността на фирмата. Малко различна цел при производството в несъстоятелност. След продажбата на имуществото, средствата се изпращат за изплащане на дългове на кредиторите, а след това предприятието е обявено в несъстоятелност.

Нормативна база

ФЗ № 296 въвежда множество изменения в Закон № 127. По-специално, те регулират процедурата по продажбата на стойностите на длъжника в търга по малко по-различен начин, отколкото беше прието преди това. Както и преди, законът за несъстоятелността дава предимство на търга, чийто победител се определя само по цена. Конкурентната тръжна процедура преди е била организирана само в случаи, които са били пряко определени от Федерален закон № 127. Понастоящем техният списък остава непроменен. В настоящата версия на нормативния акт обаче се установява, че търгът се организира, ако по отношение на имуществото придобиващият не е длъжен да спазва условията, определени от решението на кредиторите.

Открити и затворени събития

Видовете сделки, които законодателството позволява, се различават главно по отношение на състава на участниците. По този начин, всички субекти могат да бъдат привлечени от публични (отворени) търгове, а само тези, поканени на частни. В законодателството обаче се дава предимство на първата категория. Закритите или откритите търгове могат да бъдат в зависимост от формата на ценовите оферти. Във втория случай те се дават устно от участниците в събитието. За целта се използва поетапна форма на търга. В случай на погребани оферти, офертите се изпращат в запечатани пликове на организатора. Това може да се направи в деня, определен за подаване, или директно на търга. Освен това законодателството предвижда смесени форми на наддаване. Например, те могат да бъдат отворени от състава на участващите в тях субекти и да бъдат затворени по пътя на подаване на предложения или обратно.