Търг за земя: заявка, заявка

В Русия собственици на земя са частни лица (граждани и организации), държавата и общините. Всички тези субекти имат право да извършват сделки за продажба на земя. В първия случай придобиването на земя е съвсем проста. Заинтересованото лице намира собственика, който иска да продаде разпределението, договаря цената и сключва споразумение с него.

Покупка или лизинг парцели, намиращ се в държавна или общинска собственост, се провежда чрез провеждане на търг. Помислете за процедурата по-подробно.

Обща информация за търговията

Търгът на парцели е дейност, в която представители на властите дават възможност на заинтересованите лица да купуват или да наемат парцели за последваща употреба за собствените си цели. Сайтовете, които ще бъдат продадени на търг, трябва да имат кадастрален номер.

При общинските търгове парцелите са изложени на цена много по-ниска от пазарната цена. Целите на последващото използване на разпределението се определят от организатора на търга. Най-често срещани са търгове на парцели за IZHS, интегрирано развитие, разполагане на складови бази и др.

Организиране на търговията

Аукциони на поземлени имоти на общинско ниво се извършват от представители на управителния комитет. Организаторите на събитието определят мястото, времето и реда на наддаването.

30 дни преди датата на търга за продажба на земя е публикувано известие в официални източници: на интернет страницата на МО и на печатни публикации. Подобен период е определен за търговете за лизинг.

Приемането на заявления за участие в аукцион на парцели се прекратява 5 дни преди датата на стопанството.

Изисквания към законодателството

Организаторите на търга на земя парцели имат право да откажат да го държат. Това решение обаче може да бъде взето не по-късно от 15 дни преди датата на падежа. В същото време организаторите са длъжни да публикуват известие за отказ за провеждане на търгове в печатни издания и на интернет страницата на общината. Това известие трябва да бъде изпратено в рамките на три дни от датата на съответното решение. Освен това се изпраща известие до всички участници, подали заявления.

Кой не може да участва в наддаването?

Прилагане на всяко физическо и юридическо лице, което отговаря на изискванията на закона. Субектите не могат да участват в оферирането:

1. Не предостави пълния пакет документи. Списъкът с изискваните ценни книжа е даден в обявлението за организацията на наддаването.
2. Тези, които не са направили депозит. Обикновено 10% от първоначалната цена.
3. Не притежава правото да закупи имот в имота.
4. Информация за това отсъства в EGRIP и USRLE (за IP и за юридически лица).

В допълнение, чужденци, които нямат руско гражданство, чуждестранни предприятия, чийто основен капитал е повече от половината собственост на чуждестранни лица, не могат да кандидатстват за търг на парцели.

документи

За да участвате в търга за продажба на земя, трябва да предоставите:

1. Приложението. Формата му по правило се публикува на официалния уебсайт на институцията, която организира търга. Заявлението определя информация за участника и подробностите за профила, към който е прехвърлен депозитът.
2. Извлечение от EGRIP (за физически лица - предприемачи) или USRLE (за юридически лица) или паспорт (за граждани).
3. Платежен документ, потвърждаващ прехвърлянето на депозита.

Подобни документи се предоставят и за участие в търга за отдаване под наем на земя.

Формуляри за наддаване

Търг за продажба на земя може да бъде отворен или затворен. Първата форма е предпочитана. В момента търговията все повече се провежда по електронен път.

Представители на местни медии, строителни организации, катедра "Архитектура и градско развитие" под ръководството на общината са поканени да открият търгове. Често на търга има служител на отдел земя.

Курсът на събитието

След обявяването на партидите, тръжният лидер извиква първоначалната цена и стъпката за повишаване. Когато продавате партиди, обикновено е 1-2%.

Увеличението на цената се извършва от участниците чрез вдигане на картата (билет). Ако една сума е декларирана три пъти, участникът, който я е посочил, е признат за победител.

След това се изготвя протокол. Той се подписва от организаторите на търга и от победителя. Въз основа на протокола впоследствие се сключва договор за продажба или лизинг. Документът се изпълнява в рамките на пет дни след края на търга.

Функции за плащане

Както бе споменато по-горе, предпоставка за участие в търга е депозитът. След края на наддаването участниците, които не са спечелили, ще ги получат обратно в рамките на 3 дни. Сумата, платена от спечелилия човек, е включена в плащането на цената на сайта.

Организаторът на търга в рамките на един месец дава информация за изчисленията, направени в официални източници (в същите тези, в които е публикувано известието за аукциона).

Характеристики на избор

Търсенето на подходящо разпределение следва да започне на официалния уебсайт на Руската федерация, предназначен за публикуване на информация за оферирането (наричано).

В горното меню трябва да намерите раздела "Офериране" и да посочите курсора. В падащия списък изберете "Наеми и продажба на парцели". След това ще се отвори страницата с формуляра за търсене. Тук можете да намерите сайт във всеки регион на страната.

Можете да изберете разпределение под формата на просто или разширено търсене. Помислете за първия метод.

В полето "Тип уведомление" трябва да изберете "Известие за офериране". В този случай всички текущи търгове ще бъдат показани. Ако изберете "Уведомяване за заявления за земеделски стопани и граждани", системата ще предостави информация, която евентуално в бъдеще ще се проведе, ако има заявления.

След това трябва да изберете държавата и местоположението на разпределението. Обикновено е достатъчно да изберете конкретен регион и град, представляващ интерес. След това кликнете върху бутона за търсене. Страницата показва всички сайтове, изложени за търг.

Ако има много резултати, препоръчително е да проведете разширено търсене. В тази форма можете да избирате различни характеристики на сайтовете и самите сделки.

Какво трябва да търся при избора си?

На първо място, разбира се, хората се интересуват от цената и площта на обекта. Въпреки това, информацията за вида на разрешената употреба е от голямо значение.

Често гражданите пренебрегват този параметър и впоследствие се сблъскват с големи проблеми.

Ако мястото е необходимо за строеж, не е препоръчително да се избере разпределение с използването на камионите. Тяхната стойност, разбира се, е много привлекателна, но е много трудно да се получи разрешение да се построят сгради върху тях. Видът на използване на IZHS е подходящ за строителство.

Информация за търговете

След като системата издава списък на парцелите, предложени за търг, можете да получите информация за всяка дарена.

Целият списък е представен под формата на таблица. Още в първата графика има няколко икони, между които и лупа. Ако кликнете върху него, системата ще покаже следната информация:

• Датата и часът за приключване на получаването на заявленията за наддаване.
• Вид на търга (продажба / лизинг).
• Кадастрален брой на разпределения.
• Категория на земята.
• Вид допустима употреба.
• Площта на разпределението.
• Описание на границите.
• Първоначална цена.
• Стъпка търг.
• Сума на депозита.
• Друга информация.

В други части на известието можете да намерите по-подробна информация за сайта. Всички заинтересовани лица имат възможност да се запознаят със съдържанието на договора, който ще бъде подписан с победителя. На сайта можете да изтеглите шаблона на приложението, вижте списъка с необходимите документи.

След като предоставят необходимите документи, организаторите решават за допускане до търговия. Ако е положително, в определеното време е необходимо да се появи на посочения в обявлението адрес и да вземе пряка роля в търга.

допълнително

Експертите препоръчват преди започването на търсенето да определят себе си максималната цена на сайта, един вид ценови лимит, който не трябва да бъде приет при никакви обстоятелства.

Факт е, че по време на търга, цената за парцела може значително да се увеличи. Ако образуванието спечели търга, но сумата няма да бъде платена, информацията за него ще бъде включена в регистъра на безскрупулни лица. Това, на свой ред, ще го спре до други сделки.