Какво ви е необходимо за ипотека за апартамент? Какви документи ще се изискват?

Мислейки за закупуването на собствен апартамент? Намерихте ли правилния вариант, но нямате достатъчно пари? Или решихте да не инвестирате много лични спестявания, но да използвате кредитната услуга? След това ипотеката е това, от което се нуждаете! Какво е и как се различава от потребителския кредит.

Как се различава ипотека от други видове кредити?

Най-важната разлика е лихвеният процент. Ипотечните кредити са много по-ниски от тези за автомобилните кредити, потребителските кредити и др. И това е много просто. Като правило, хората вземат ипотеки за доста големи суми, защото недвижимите имоти не е евтин. И лихвата по кредита се начислява за цялата сума на дълга. И ако лихвата за ипотека беше същата като за потребителски заем, хората нямаше да имат 1 живот, за да платят пари по кредита. И тогава този дълг ще бъде наследен от техните деца. Тъй като размерът на надплатените суми ще надвиши сумата на ипотеката с 3 или дори 4 пъти.

За по-голяма яснота помислете за пример. Първоначални данни: искате да купите апартамент в ипотека за 5 000 000 рубли. Вие не сте готови да направите авансово плащане, но сте готови да платите 86.5 хиляди рубли. Ако степента на ипотека е още почти минимален процент по потребителски кредит, а след това ще има 20 години да плащат пари за ипотека, а ти щеше да надплатили 315%, което се равнява на 15.7 млн. Рубли! Това означава, че бихте платили разходите за 4 от апартаментите си!

Обърнете внимание, когато изберете ипотечна програма за периода на заема. Това е, с нашите първоначални данни, надплащане за 20 години е 315%, и ако увеличим плащането само с 2,7 хил. Рубли, тогава периодът ще намалее с до 5 години! А надплащането ще намалее с 91%! Чувствате ли каква глобална разлика?!

И със срок от 10 години и плащайки 98 000 рубли на месец, надплатената сума ще бъде 135%, защото 6,7 милиона рубли.

Ако следвате тенденцията, става ясно, че за всеки 5 години ипотека сумата на лихвата е еквивалентна на стойността на вашия апартамент!

Но това е в размер на 20% годишно. В нашата страна, по ипотечни програми, обикновено е по-ниска и варира в рамките на 13%. Да направим изчисление за подобни условия и да сравним резултата.

Ако смятате срок от 20 години, месечното плащане на 59,5 хил. Рубли, което е 27 хиляди по-ниски от ставката от 20%. Чувствате ли каква е разликата в 7%? Общият размер на надплатените суми е 9,3 милиона рубли, т.е. 185% за 20 години. Виждате ли колко голяма е разликата?

С намаляване на срока за 5 години, плащането се увеличава само с 4,5 хил., Но надплащането се намалява с 55%! И това е 6,5 милиона рубли!

С кредитен период от 10 години и плащане на 75,3 хил. Рубли, надплатената сума ще бъде 81%, а именно 4 милиона рубли. Както можете да видите, разликата е много забележима.

За по-голяма яснота ще покажем всички резултати в обобщената таблица, така че най-накрая ще разберете защо ипотечните програми имат по-ниска ставка.

• Пакетът документи, от които се нуждаете за ипотека, е значително различен. Така че, нека да разгледаме какви документи са необходими за ипотека за апартамент.
• Паспортът на кредитополучателя.
• Сертификат за доходи, както и организацията, в която работите (копие от книгата за работа).
• Документи, потвърждаващи залог (ако има такъв).

Какво ви е необходимо за ипотека за апартамент? Списък на документите

Когато включите съучастник или гарант, списъкът с документи се разширява. Те ще изискват същите документи като вас. Т.е. паспорта им, както и документ, потвърждаващ дохода (по правило това е удостоверение за 2 ПИТ).

Може да се нуждаете и от други документи. По-подробна информация ще ви бъде разказана от служителите на банката, защото всеки случай е индивидуален, има много ипотечни програми. Така че, трябва да съберете пакета документи, който е подходящ за вас. Референтните данни се вземат от първоначалните данни.

Изисквания за кредитополучателя

Във всяка банка те се различават, но има редица критерии, които са еднакви във всички банки. Нека да ги разгледаме:

1. Възрастта. В много банки минималната възраст за обработка на заявлението е 21 години. И това е разбираемо. Като правило, в този период човек завършва образователна институция и има определен трудов стаж.

2. Трудовият опит е вторият критерий, с който банките определят колко надежден е кредитополучателят. Минималният трудов стаж на последното работно място трябва да бъде най-малко една година. Освен това служителите обръщат внимание на факта, че показателят за надеждност на човек е честотата, с която той променя работните си места. Ако човек не пребивава никъде повече от 1 месец, този факт трудно показва неговата надеждност.

3. Кредитна история. Постигането на положителна кредитна история ще ви бъде от полза. Защото си показал себе си като отговорно лице и банката е по-лесно да ви одобри ипотечен заем.

Така че, нека да обобщим какво е необходимо, за да вземем ипотека в апартамент? Добра кредитна история, трудов стаж от поне една година и възраст на заемополучателя на възраст над 21 години.

Ипотечен и майчин капитал

Мога ли да използвам майчин капитал за изплащане на ипотеки и как? Какво трябва да си купите апартамент в ипотека? Използването на капитал за изплащане на ипотеки е обичайна практика. Не много хора знаят как да направят това правилно. В някои банки можете да го използвате като авансово плащане.

За да направите това, трябва предварително да предупредите служителите на банката, че ще платите първата вноска не в брой, а със сертификат. Също така трябва да съберете обширен пакет от документи.

Ще трябва да вземете някои от сертификатите от пенсионния фонд, например сертификат за състоянието на профила си. И някои документи, които да се представят на пенсионен фонд, т.е. всичко е внимателно проверено, защото има много случаи, когато хората просто искаха да изплатят капитала на майка си.

Парите в плика, когато се отчитат доходите - мит или реалност?

Някои хора получават пари от няколко източника на доходи. И се случва част от заплатата да се дава на хора в пликове. Как да бъдем в този случай? От 2014 г. много банки опростяват издаването на ипотечни програми. Ето защо можете да предоставите на банката одобрен сертификат, в който работодателят ще посочи пълния размер на доходите Ви заедно с премии и всякакви стимули. Има банки, които издават ипотеки само в два документа! Но в този случай е необходимо да имате идеална кредитна история, дълъг трудов опит в организацията.

Какви други разходи трябва да сметнат хората, които искат да вземат ипотека?

Трябва ли да застраховам апартамент с ипотека? Този въпрос е от значение за много кредитополучатели. Да, определено е необходимо да застраховате апартамент. Това е искането на банката и нейната "въздушна възглавница". Защото ако нещо се случи с апартамента, не всички кредитополучатели ще имат пари да платят ипотека и възстановяване на апартамента по едно и също време, тогава ще има закъснели плащания и други проблеми.

Нуждая ли се от оценка за ипотека? Този въпрос е от интерес за много кредитополучатели. Да, тази процедура трябва да се извърши, а след оценка на апартамента да предостави документи на банката.

Как да изберем апартамент?

Първоначално трябва да решите какъв вид жилища искате. Вторични или искат да участват в съвместно строителство, или са готови да закупят нов апартамент в завършен дом, но вече с декорация. Въз основа на вашите желания, ще трябва да изберете ипотечна програма. По принцип тези програми се различават по условия. И основният критерий е какви жилища кредитополучателят иска да купи.

Ако решите да участвате в съвместно изграждане, не забравяйте да проучите отзивите за компанията, която е разработчик. За да сте сигурни, че апартаментът ще бъде нает навреме и не сте в капан.

Искате ли да вземете ипотека в Сбербанк?

Какво ви е необходимо за ипотека за апартамент? Отговорът на този въпрос може да бъде намерен на официалния уебсайт на банката. Инструкция: Sberbank - ипотека - какви документи са необходими за апартамент?

• Договор за намерение.
• Вашият паспорт.
• 2 Данък върху доходите на физическите лица.

Моля, имайте предвид, че в тази банка се вземат предвид само потвърдените доходи на заемополучателя, поради което ако имате официален доход не е много голям, по-добре е да закупите гаранция или гаранция (може да има няколко от тях). Също така можете да привлечете съучастник. Това ще изисква същият пакет от документи, както и вие.

Купили ли сте апартамент в ипотека? Какво трябва да знаете

Всеки гражданин на Руската федерация, веднъж в живота си, трябва да върне част от парите, изразходвани за закупуване на апартамент, като плаща лихва върху ипотеки и поправя помещенията. Как може да се направи това? Трябва да се върнете на данъчната служба веднъж годишно с удостоверение за доход, документи, потвърждаващи наличието на ипотеки и други. С по-подробен списък можете да го намерите на уеб сайта на IFTS или директно на самата инспекция.

Колко пари ще бъдат върнати? Ще бъдете възстановени пълния размер на данъците, които сте платили през предходната година. Имайте предвид, че тази сума има ограничение. Можете да върнете максимум 260 хиляди рубли за целия период и само 1 път в живота си.

Какви документи имате нужда от продавач на апартамент за ипотека?

• Сертификат за държавна регистрация на закона.
• Документът, въз основа на който е дошло това право.
• Извадка за липсата на дълг за комунални услуги.

Как да кандидатствате за ипотека?

Какво ви е необходимо за ипотека за апартамент, който вече сме измислили. Сега остава да разберем как да кандидатстваме за него. Какво ви е необходимо за ипотека за апартамент?

1. Изберете имота и банката, в която искате да получите заем.
2. Свържете се с избраната банка за съвет, изберете необходимата програма и за да получите списък с документите, които трябва да бъдат предоставени.
3. Съберете пакета от документи и се свържете с банката, за да кандидатствате.
4. След одобрението на заявлението, подписва договор за ипотека с банката, а с предприемача - договор за продажба.
5. Получаване на удостоверение за държавна регистрация на правото с натоварване.
6. Застраховай я. Това може да се направи във всяка компания, с която си сътрудничи банката ви. С този списък можете да намерите на уебсайта на банката или да я намерите в клона на банката. И също така тази информация може да ви бъде предоставена по телефонна гореща линия.
7. Насладете се на собствения си апартамент!

Какво трябва да обърна внимание?

1. На лихвен процент. Често банковите служители предприемат трикове и разпечатват договор с по-висок лихвен процент, за да спечелят повече пари за тази сделка. Те очакват, че няма да четете. И ако след като забележите грешката, не можете да докажете нищо.

2. За периода на заема и размера на месечното плащане. Тъй като колкото по-дълъг е срокът, толкова по-голямо е надплащането, както видяхме преди. Бъдете внимателни! Прочетете всички документи. Питай всичко, което не разбираш. Не се плашете. Ако нещо е неудобно, винаги можете да се обадите на горещата линия и да изясните всички въпроси.