Раздел на апартамент в ипотека в случай на развод на съпрузи

Един от действителните проблеми, произтичащи от развода, се счита за разделяне на собствеността. Когато развод апартамент в ипотека

Приложимост на въпроса

Така че, придружаващият проблем част от жилището, - ипотека. право за днес не е разработен единен подход за вземане на решения. Ето защо, често различни органи вземат противоположни решения. Ситуацията се усложнява от факта, че спорът включва интересите на трите партии - съпругът, съпругата и на кредитната институция. В много случаи разпределението на задълженията значително нарушава правата на участник. Така например, на практика, много случаи, когато бивш съпруг, лишена от апартамента (или част от него) в разделението, принудени достатъчно дълго време, за да изплати заема. Проблеми често възникват в банките. Например, кредитни институции, които желаят да продават имоти, за които има забавяне, се сблъскват с факта, че от съда, той вече не е собственост на длъжника.

Нормативна уредба

Трудностите, които придружават част от апартамент, закупен в ипотека, главно поради недостатъчното правно регулиране на този въпрос в гражданското и семейно право. Институциите, разглеждащи такива спорове, се ръководят от разпоредбите на Обединеното кралство, Гражданския кодекс и Федерален закон № 102. В допълнение се вземат предвид условията на договора, сключен с банката. При анализа на тези актове може да бъде избран следният принцип. Жилищна площ, придобит от съпрузи в брак за ипотечни средства, се третира като обща собственост тях. Това, от своя страна, води до съответните правни последици. Съвместното имущество е разпределено поравно между съпрузите, ако друга поръчка не е определена от брачния договор. При разглеждане на споровете няма значение кой е предназначен. Финансовите пасиви се разпределят еднакво за съпрузите, независимо от това дали те са съ-кредитополучатели или заем е бил издаден на някой човек. Така функционира принципът "50/50". Междувременно, в действителност, част от апартамент в ипотека, не е толкова лесно. Въпросът е, че съоръжението е в залог с банковата организация. Съпрузите, формално собственици, не могат свободно да се разпореждат с недвижими имоти.

Брак договор

За да избегнат различни проблеми, адвокатите препоръчват на младоженците да сключат договор. Същевременно законът позволява изпълнението на договор преди и след регистрирането на брака. Междувременно, въпреки очевидните предимства на този документ, не много го формулират (не повече от 5%). Той може да напише различни условия. По правило споразумението установява процедурата за разделяне на имуществото, поддръжката на непълнолетни и други важни точки.

Гаранции за банката

Кредитните институции се опитват да бъдат презастраховани. При съставянето на основния договор те формират и споразумение за споделяне на апартамент. Кредитните институции, които многократно са срещнали затруднения, са придобили достатъчен опит в споровете. Споразумение за разделяне на апартамент в ипотека позволява на банката да сведе до минимум рисковете. Повечето кредитни институции се опитват да съжителстват съпрузите и съпругите си. Това като цяло е от полза за самите граждани. В този случай те могат да комбинират доходите си и да получат повече кредити. Много банки включват в договора клаузата, че при разпадането на брака от съпредсителите условията на споразумението няма да се променят. Този момент е допълнителна гаранция за кредитната структура. Ако гражданите, които са се съгласили с това условие, прекратят брака и един от тях впоследствие откаже да изплати заема, финансовите задължения ще бъдат прехвърлени изцяло на съпредсителя. Това условие защитава, разбира се, изключително интересите на банковата организация.

Решения на проблема

Така че, как можете да сведете до минимум рисковете и поведението разделяне на собственост? Апартамент в ипотека - имущество, чиито права са ограничени. Следователно съ-кредитополучателите могат да продължат да плащат заема след прекратяването на брака или бързо да намерят липсващата сума, за да го изплатят по-рано. Когато дългът се ликвидира, имотът се предлага за продажба. След като реализират обекта, бившите съ-кредитополучатели споделят сумата помежду си. Има още една опция. Съучастниците могат да продават имота със съгласието на банката. Струва си да се каже, че е много трудно да се предвиди реакцията на кредитната институция в този случай. Банката може да се съгласи с предложението на съ-кредитополучатели, изискват предсрочно погасяване на заема, тъй като разпускането на брака ще наруши условията на основния договор, или задължават да продължат да изплащат дълг, без да продават обекта.

Възможни действия на кредитна институция

Много банки дават съгласието си за продажба на недвижими имоти. В този случай организацията свежда до минимум риска от неплащане на просрочени задължения. След получаване на съгласието на съпрузите е необходимо да се намери купувач, който е готов да закупи обект с такова натоварване. За да може новият собственик да получи правото на собственост, той трябва преди всичко да възстанови кредитната структура за размера на дълга. Той ще трябва да изчака, докато процесът на вдигане на тежестта бъде завършен. Само след това купувачът ще може да формализира правото си. Не всички купувачи се договарят за такива условия, тъй като рисковете са доста високи. Въпреки това, независимо от развитието на ситуацията с прилагането на механизма, бившите съ-кредитополучатели ще трябва да продължат да изплащат дълг. В противен случай, тяхното положение може значително да се влоши.

Банкови права

Кредитната институция, която не получава изплащане на просрочени вземания, може независимо да продаде имота. За целта се организира търг. Струва си да се каже, че цената на съоръжението в този случай ще бъде много по-ниска от пазарната цена. От сумата, получена от продажбата, кредитната структура държи главница, лихви, неустойки и лихви не се приспада разходите за организиране на търга. Балансът ще бъде разпределен между бившите съ-кредитополучатели. Като се има предвид това, съпрузите като цяло могат да останат без жилища, и без пари.

Важен момент

Нормите определят няколко изисквания за съучастници, начинаещи разделяне на собствеността. Апартамент в ипотека е официално притежавана от лица, които са се съгласили с условията на банката. Сред тях - задължението на co-кредитополучателите да уведомяват за всички промени в живота си. Съответно, те трябва да уведомят банката и разпускането на брака.

Възможни резултати

Ако страните не могат да постигнат споразумение, те трябва да се обърнат към съда. Но, както беше казано по-горе, невъзможно е недвусмислено да се предопредели резултата от производството. Съдът може да разпореди на банката да изпълни предвидените процедури с недвижими имоти, да преформулира договора на всеки от съпрузите или да разпореди на бившата съпруга и съпруга да продължат да изплащат заема. Това е далеч от всички възможни решения на проблема. Ако съ-кредитополучатели са готови да продължат да изплащат заема, а след това да продават жизненото пространство, все още можете да се ожените част от апартамента. В ипотека длъжниците са много зависими от банката. Следователно, преди да са предприети действия, те трябва да кандидатстват за кредитната структура за одобрение. Съответно, ако съвместните кредитополучатели решат да извършат част от апартамент в ипотека преди официалното прекратяване на брака, те трябва да напишат съвместно изявление за това. Но дори и в тази ситуация може да има проблеми. Например, банката има право да откаже съ-кредитополучатели. Кредитната организация може да не е удовлетворена от размера на дохода на един от длъжниците, който впоследствие ще действа като самостоятелно задължено лице. Може да се случи и това част от апартамент в ипотека е невъзможно поради технически причини. Например тя се състои от една стая и не можете да разпределите дял. Независимо от това, съвместните кредитополучатели могат да оспорят решението на кредитната структура.

Алтернативен вариант

Как иначе можете да нарисувате раздел имуществото на съпрузите? Апартамент в ипотека се пререгистрира за един от тях, а вторият отказва за определена сума правата върху недвижимите имоти. В същото време първото поема задължението да продължи да изплаща заема. Ако банката уреди платежоспособността на съпруга, последната може да регистрира прехвърлянето на правото на собственост в упълномощения орган. Обикновено банката взема комисиона за повторно изпълнение на договора (0,5-1% от оставащия дълг).

Раздел на апартамент за военна ипотека

Процесът е различен, тъй като не са граждани, а Министерството на отбраната, които отговарят за изплащането на дълга. Като участник в програмата за отпускане на заеми, както и собственикът, служителят действа, независимо дали има семейство. В това отношение, част от апартамент в ипотека не изисква участието на съпругата / съпруга. Последните не участват в други случаи. Например, в случай на просрочие или други нарушения на договора за заем, задължението за връщане на заема се възлага само на служителя.

Действителен брак

Горното беше разгледано разделяне между съпрузиапартамент. Ипотека, междувременно, може да бъде формализирана и съжителстващите - лица, които са в "граждански" брак. Както е известно, в такива случаи разпоредбите на НС не се прилагат. Ако в същото време мъж и жена не са сключили писмено споразумение, тогава е вероятно апартаментът да остане при лицето, за което е издаден заемът. Разбира се, не всеки ще се задоволи с това, тъй като и двамата бяха разпределени за изплащане на задължението. В такива случаи е необходимо да се докаже съвместно участие в плащанията. За да направите това, трябва да предоставите документи, потвърждаващи удръжките. Това може да са разписки, извлечения по сметки, чекове и т.н. По същия начин трябва да направите същото, ако искате да докажете съвместно ремонт или закупуване на скъпи домакински уреди. Препоръчително е да се включи квалифициран адвокат по делото.

Кредит преди брака

Както е посочено в Обединеното кралство, всичко, което се придобива по време на официално регистрирания брак, е обичайно. Ако е придобит нещо преди брака, то се отнася до личното имущество на дадено лице. Но семейното право съдържа редица резерви. По-специално, в съответствие с правилата, бившият съпруг има право да разчита на дела на апартамента, ако плащанията по ипотеката са направени съвместно още преди регистрацията на отношенията. Исканията могат да се правят и от неработещ гражданин. Доходът на един от съпрузите в такава ситуация ще се счита за обичаен. Често споровете се решават в полза на безработно лице.

Жилища в нова сграда

Положението с разделянето на апартаменти в къщи в строеж е доста сложно. Според нормите собствеността върху жилищното пространство може да бъде формализирана едва след пускането в експлоатация на сградата. На практика има две възможни събития:

1. Ако кредитополучателят по това време прекрати брака, тогава той ще бъде задължен да изплати обезщетение на съпруга / съпругата. При вземането на такова решение съдът взема предвид факта, че е изплатено съвместно плащане. Обаче компетентността на адвокат също ще бъде от голямо значение в тази ситуация.
2. Ако кредитополучателят е женен преди да получи удостоверението, съдът ще задължи да разпредели дял от апартамента преди развода.

Ако един от бившите съ-кредитополучатели изплати плащания

Какво да направя в този случай? В тази ситуация кредитната организация преиздава договора за бившия съпруг на платежоспособността. При втория обект всички задължения се освобождават. Но в замяна той е лишен от възможността да поиска дял от жизнено пространство. В някои случаи забавянето на един от съпрузите може да надхвърли 3 месеца, но не иска да се откаже от правата си. В такива ситуации можете да решите проблема по два начина:

1. Заемът се изплаща от съдействащ кредитополучател.
2. Банката реализира недвижимите имоти, а получените средства се насочват към сметката за плащане.

Обикновено кредитната организация продава апартамента на намалена цена, приблизително равна на основния дълг. Това значително ускорява процедурата.

Ипотека в случай на развод с деца

Законодателството предвижда при всички действия, свързани със семейната собственост, да се вземат предвид интересите на непълнолетните. Ръководени от това правило, органите, които разглеждат споровете, вземат подходящите решения. В разделянето на ипотечните жилища делът на децата във всеки случай ще бъде регистриран при съпруга, с когото остават. Ако се вземе решение да се продаде къща, а в него е регистрирано непълнолетно, тя трябва да бъде изписана безусловно. В противен случай агенциите за настойничество и попечителство може да се интересуват от ситуацията.

Наем на жилищни обезпечения

В някои случаи съпрузите решават да наемат ипотека. Струва си да се отбележи, че такива действия са незаконни. Фактът, че апартаментът е ипотекиран към банката, съответно, е обременен. Ако ситуацията е критична и съпритежателите нямат достатъчно пари за погасяване на заема, те трябва да получат съгласието на финансовата структура, за да отдадат под наем своето жилище.

заключение

Разтварянето на брака често се съпътства от различни проблеми. Като цяло, разводът не е много приятна процедура, тъй като засяга не само лични отношения, но и имуществени интереси. Често близките близки се превръщат в истински врагове. Ясно е, че всеки иска да се защити. Гражданите, които правят ипотека по правило, не приемат никакви затруднения в бъдеще. Въпреки това, всичко може да се случи в живота. Ето защо адвокатите препоръчват да се защитят за бъдещето, като подпишат брачен договор. Този документ ще избегне много проблеми, ще спести нерви, пари и време. Брачният договор се удостоверява от нотариус, който му дава правна сила. Ако възникне спорът и ще бъде необходимо да бъде регламентиран от съда, документът ще стане неопровержимо доказателство за правда.