Признание, което е изгубило правото да използва жилище: основания. Жилищен кодекс на Руската федерация

Признаването като загубено право на ползване на жилище е сериозен проблем, който не може да бъде решен самостоятелно и без помощта на адвокат, който не можете да направите. Руската държава защитава правата на хората да използват недвижими имоти. Но има ситуации, в които се полагат много усилия, за да се получи тази защита. В някои случаи хората, които са регистрирани и живеят на закрито, имат повече права от собственика на този имот.

Действия на гражданин, притежаващ обект на недвижим имот

Ако собственикът на недвижимия имот е в деликатно положение и хората, регистрирани в апартамента, не отиват да го напуснат, необходимо е да подготви специална молба за признаване, която е загубила правото да използва жилищните помещения. Съдебната практика показва, че подобни ситуации се срещат доста често. Това е сложна процедура, в която трябва да знаете основните финини и закони. За съда реши да признае гражданин, който е загубил възможността да използва имота, трябва да съберете много доказателства и да разработите правилната схема за действие. Малко хора без правна помощ могат да спечелят делото, така че е по-добре да се намери компетентен адвокат.

Ако човек не знае всички нюанси, когато правото на използване на частна собственост е загубено, той може да се изправи пред различни проблеми. Например в ситуация, при която един апартамент е закупен от едно от членовете на семейството преди брака, но вторият е регистриран в него и продължава да живее дори след развода. Органите на съда трябва да представят действие за признаване загуби правото си да използва жилищните помещения на втория съпруг.

Обикновено, когато се обсъждат такива въпроси, съдът се издига, за да защити правата на собственика на апартамента и издава решение за изгонването на бившия съпруг. Освен това изгоненото лице се отстранява от органа по регистрацията. Но във всяка ситуация има изключения. Между другото, ако приватизацията се е състояла по времето, когато съпрузите са сключили брак и една от страните отказва да я притежава в полза на втория съпруг. Дори след развода, изоставеният съпруг има право на постоянно ползване на имота.

Когато човек използва апартамент по трудов договор

Голяма роля играят случаите на признаване на правото на ползване на жилище от членове на семейството на работодателя, по-точно хора, които са подписали договор за наемане и живеят на него. С такива въпроси хората често се отнасят към съда. Обикновено това се случва, ако има надеждна информация, че гражданинът и членовете на неговото семейство са регистрирани в обекта за недвижимо имущество, но не живеят в него.

Признанието, което е изгубило правото да използва жилище, е извинение, което лишава човека от регистрация. Това е много важен въпрос за тези, които живеят в апартаменти, където са регистрирани трети лица и месечно трябва да плащат за тях общи плащания.

Такива действия се подпомагат и от онези, които ще поставят апартамент в имота, но не могат да направят това без съгласието на регистрираните в него лица. Лице, което е загубило правото си да използва жилище, не може да претендира за апартамент или друг недвижим имот. Въпреки това, за да бъде решението на съда, ще бъде необходимо да се опитаме да предоставим възможно най-много доказателства.

Защо съдът може да откаже да удовлетвори иска

Не забравяйте да сте подготвени за това, че съдът може и да откаже в исковата молба, тъй като в нашето време има доста ситуации. За да не има въпроси, съдията трябва да представи всички възможни доказателства и свидетелски показания на свидетелите.

Голяма стойност за съда има новото място на пребиваване на дадено лице. Следователно, когато е възможно, е необходимо да се събере документация за новото му място на пребиваване и че той се е преместил там по своя воля, а не чрез натиск от страна на ищеца или други лица. За адвокатите и адвокатите, специализирани в такива случаи, тази ситуация вече е рутинна и те лесно получават необходимото съдебно решение. Човек не може винаги да спечели независимо изслушване. Ето защо е по-добре да не се опитвате да спасите, а веднага да наемете специалист.

Процедурата за признаване на загубеното използване на жилище

Служи се, че регистриран пребиваващ е напуснал къщата и не изпълнява задълженията, установени от Жилищната федерация на Руската федерация. Тогава собственикът на лична собственост може да подготви иск пред съдебния орган за признаване на изгубеното право да използва жилищните помещения.

Ако работодателят е регистриран в жилищното пространство, но никога не е живял там, собственикът може да докаже в съда, че лицето не е придобило правото да използва този имот.
Жилищният кодекс на Руската федерация предвижда в член 83: ако едно лице и всички членове на неговото семейство са се преместили от апартамент или друг обект от недвижимо имущество, трудовият договор се счита за завършен от момента на отпътуването. И също така е необходимо да знаем какво точно съдът обръща внимание при вземането на такива решения:

1. Естество на отпътуване. Във всяка ситуация съдията ще прецени дали наемателят е напуснал доброволно или е бил принуден да го направи от собственика на жилището. Принуждавано да се движи човек може поради някои обстоятелства. Например, вътрешно семейни конфликти, развод. В този случай страните трябва да представят доказателства, свързани с незабавното напускане на апартамента. Ако случаят е доброволен, само свидетелските показания на страните ще бъдат достатъчни, ако излизането е задължително, доказателствата могат да се отнасят до районната полиция, до свидетелските показания на свидетелите.
2. За колко време напуска лицето? В този случай се разбира, че временно е напуснал лицето от стаята или е постоянно. Ако дадете пример за временно отсъствие от апартамента, това е бизнес пътуване, проучване, санаториум, служба във въоръжените сили, отпътуване заради грижата за болен роднина. Ако човек е променил мястото си на пребиваване, собственикът може да го потвърди поради липсата на лични неща на ответника в частен дом. За да установи истината, съдът може да поиска необходимата информация от различни органи.
3. Има ли някакви пречки за живот? Ако собственикът е предотвратил постоянно пребиваването в апартамента на регистрираното лице, например, систематично смени ключалките на вратите. В този случай ответникът независимо доказва истината за причинените му неудобства. Обикновено е доста лесно, ако в момента на препятствията ответникът се обърнал към полицията или полицията.
4. Ако ответникът е придобил правото да използва друго жилище. Но това се взема предвид само ако притежанието е придобито, в противен случай съдът не счита тези доказателства.
5. Неизпълнение на задълженията. Договорът за социално наемане гласи, че дадено лице трябва да даде своя принос за плащането на комунални услуги, ако това не се случи, договорът може да бъде прекратен.

След задълбочено проучване на всички представени доказателства, съдията взема решение. Ако има съвкупност от тях, се взема решение за признаване на гражданите, които са загубили правото да използват жилищното пространство, което в бъдеще ще бъде извадено от сметката в съответния орган.

Съвети за ищците и обвиняемите

Ако дадено лице, регистрирано в апартамент, не плаща дълго време сметки за комунални услуги, не трябва да бъдат поискани от него. Много по-лесно е да проверите дали апартаментът има лични вещи на гражданин и да подадете иск пред съдебен орган. Не е необходимо да се опитваме да разкрием връзката лично и най-вече да разваляме отношенията с него.

Тези, които са регистрирани, но по някаква причина не живеят в жилище, е необходимо да знаете:

• така че да не бъдете освободени от апартамента през двора, трябва редовно да правите определена сума на сметките за комунални услуги;
• ако не можете да платите за услуги лично, трябва да изпратите пари на собственика на пощенска поръчка, като посочите, че парите се прехвърлят за плащане на услуги;
• Ако собственикът пречи да живеете в апартамент, можете да подадете заявление до полицията с изявление за това.

Необходимо е да се знае, че основанията за ползване на жилище възникват веднага след сключването на трудовия договор. Ако се придвижим от жилищния кодекс на Руската федерация, регистрацията на един гражданин в апартамента не е достатъчна, за да получи правото да използва имота. Основата е, когато лицето се е преместило на посочения адрес и живее в него.

Определяне на процедурата за ползване на жилище

За да разберете този труден въпрос, трябва да знаете някои нюанси.
Собствениците, които имат общ апартамент, могат да решат как ще използват имота по договаряне. Тази опция се счита за най-добра, тъй като тя създава по-малко конфликти. Законодателството не установява определени изисквания за такова споразумение, единственото, което страните трябва да знаят, е, че договорът трябва да бъде изготвен в съответствие с основните правила за договорите.

Какво е по-добре да се направи в споразумението:

• да се изясни, цялата стая или определена част се прехвърля към ползването на втората страна;
• по кое време всяка страна може да използва имуществото на собствения капитал;
• да посочите други точки на интерес.

За собствениците на имоти е възможно да се определи процедурата за ползване на жилище чрез съда. Във всеки случай, дори и страните да стигнат до процеса, съдията ще ги помоли да разрешат този въпрос мирно.

Обикновено, когато правите изявление относно правото да използвате имота, ищецът поиска от съда да определи на всеки участник определена площ в апартамента като собственост. Тази норма определя и Жилищен кодекс на Руската федерация. Струва си да се разбере, че е възможно да се поиска установяването на процедура за използване на имущество само за частта, която лицето притежава. Съдът задължително ще разгледа всички нюанси, свързани с всяка от страните в процеса. За съда е от голямо значение дали обвиняемият има друго имущество.

Какво се счита за обект на собственост на жилища

Във всяка област на правото има обекти и предмети. В Жилищния кодекс на Руската федерация се установява, че обектите на жилищните права са различни видове жилищни помещения.

Те включват:

• частни къщи -
• апартамент-
• Стаи-
• части от апартаменти.

Според законите на Русия всяко лице, пребиваващо на територията на Руската федерация, трябва да бъде регистрирано. За тази цел хората са регистрирани в жилищни помещения. Често има ситуации, когато човек е регистриран в къща, но не живее там. В такива моменти собственикът на имота може да подаде иск за признаване на загубеното право да използва жилищните помещения.

Как трябва да бъде наемател на недвижими имоти

В случай, че наемателят е влязъл законно в апартамента, той има определени задължения за пребиваването си при наемодателя. Регулира тези отговорности Жилищен кодекс на Русия:

• Използвайте жилището, предвидено само за предназначението си, докато лицето трябва да спазва санитарните и хигиенните стандарти;
• е необходимо да се осигури безопасността на жилищата;
• редовно извършват ремонти и поддържат жилището в задоволително състояние;
• да плащат комунални услуги навреме;
• когато условията на договора се променят, е необходимо да се уведоми собственикът за него.

Много често по време на развода, един от съпрузите се извежда от имота, но остава в него, предписан. Това причинява много неудобства на останалите жители:

1. За всички регистрирани, трябва да плащат комунални сметки, дори ако човек не живее в апартамент.
2. Невъзможно е да се формализира собствеността върху апартамент, тъй като е необходимо съгласието на всички регистрирани граждани.
3. Няма начин да регистрирате други хора, докато всички собственици на имоти не се появи на бюрото за паспорти.

Какви доказателства трябва да се представят на съда

За да може съдебният орган да вземе решение относно загубата на правата му върху собственост, недвижима собственост, ищецът трябва да събере доказателства.

Какво е включено в доказателствената база за съда:

• Ако ищецът напусна доброволно, е необходимо да се осигури нов трудов договор, писмено изявление на руския регистър (ако ответникът има място за живеене), копие от удостоверението за правото на собственост, доказателство за пребиваване да предписват един човек и семейството му, документацията на счетоводството за регистрация на жизнено пространство , което предизвиква въпроси.
• Копия за плащане на сметки за комунални услуги, акт, съставен от полицейски служител, който създава пречки за пребиваването на ответника в апартамента на ищеца.
• Свидетелство за свидетели както за доброволно напускане, така и за принудително напускане.
• Други доказателства, по които съдът ще може да вземе решение.

Законодателството на Русия установи, че като доказателство, че дадено лице не използва обекта на жилищните права, т.е. апартамент или къща, съдът може да приеме както индивидуалните факти, така и тяхната съвкупност. Във всеки случай, решението ще остане в съда, така че не мислете, че цялата процедура е бърза и лесна.

Оттегляне, като се вземе предвид регистрацията

След като човек бъде признат в съда, че е загубил правото си да използва апартамента, можете да подадете молба до органите по регистрацията и да го лишите от разрешение за пребиваване.

Обикновено започват съдебни производства:

• работодателят и членовете на неговия /
• собственикът и членовете на неговото семейство.

Съдията в своите решения винаги разчита на законодателни актове и представя доказателства. Когато обаче правото на ползване на жилище бъде задържано насилствено, лицето остава без разрешение за пребиваване и поради липса на регистрация в нашата страна се предоставя административна отговорност. Признаването на лице, което е загубило правото да използва жилище, може да се появи в съда.