Чл. 429.2 Граждански кодекс на Руската федерация. Възможност за сключване на споразумение. Коментари

Възможност за сключване на договор

Обща информация

Тази опция се използва за формализиране на покупката и продажбата на правото за сключване на сделки (транзакции) при условията, установени в нея. С други думи, един участник дава на другата възможност да сключи един или няколко договора в бъдеще. По правило транзакцията се заплаща.

Например няколко договора за доставка на продукти при договорени от страните условия ще бъдат подписани в момента на приемане на офертата. Но за правото да сключи такива сделки, потенциалният купувач е платил на продавача това право.

Струва си да се каже, че за бизнеса околопрекратяване на договора не е нов дизайн. Този модел беше използван доста активно по-рано. Въпреки това, при липсата на формално регулиране, моделът често се разглежда от съдилищата като договор при условие или като предварително споразумение. Следователно прилагането на такива подходи доведе до определени последици за страните.

оферта

Това понятие е описано в член 435 от Гражданския кодекс. Като предложение предложение, адресирано до един или няколко субекта, изразяващи намерението на подателя да се счита за страна по сключеното споразумение с адресата, е предложението, ако то приеме това предложение.

Офертата трябва да съдържа основните условия на сделката.

Офертата обвързва изпращача със задължението от момента на получаването му от получателя. Ако лицето реши да оттегли офертата, то трябва да изпрати известие до получателя.

Ако предизвестието за оттегляне е получено по-рано или заедно с офертата, офертата се счита за неприета.

приемане

Тя се разбира като отговор на субекта, на когото е адресирано предложението, при приемането на предложението. Съгласието трябва да бъде безусловно и пълно.

Както е посочено в член 438 от Гражданския кодекс, мълчанието не се счита за приемане, освен ако другото произтича от законодателните норми, от отношенията, които съществуват между изпращача и адресата, или от обичая.

Осъществяване на предмет получите оферта в рамките на периода от време, посочен в офертата, действия за изпълнение на условията, посочени в него, ще се считат за приемане, освен ако не е предвидено друго в закон, други нормативни актове или фиксирана в самата оферта. Например, тя може да бъде превоз на стоки, извършване на дейности, предоставяне на услуги, прехвърляне на съответната сума, и така нататък.

Схема за действие с опция

Като цяло моделът изглежда така:

1. Страните подписват възможност за сключване на договор, съдържащо оферта.
2. Притежателят на опцията изплаща възнаграждението на предложителя (освен ако в договора не е посочено друго). Струва си да се отбележи, че цената, в съответствие с общите правила, не е включена в списъка на значимите условия на избор. Въпреки това е целесъобразно да се посочи стойността на сделката или свободното прехвърляне на прехвърлянето. Факт е, че се очаква компенсацията на договора Чл. 429.2 Граждански кодекс на Руската федерация. При разглеждане на спор съдът ще изчисли стойността съгласно правилата на член 424 от Кодекса.
3. Приемане на офертата от притежателя.
4. Регистрация на основния договор.

Разбира се, съществува риск от неприемане на офертата. В такива случаи се предвиждат опционни плащания.

Предимство на модела

Както отбелязва съдилищата, достойнството навъзлагане на поръчка е, че придобиващият придобива правото, но не и задължението да изготви конкретна сделка в бъдеще. В този случай втората страна трябва да подпише споразумението по искане на купувача на опцията. За това първото е възнаградено.

Възможност за сключване на договор: образец

Съгласно изискванията, установени в законодателството, както и като се вземе предвид практиката, развила се в сферата на бизнеса, могат да бъдат формулирани следните условия, които могат да бъдат включени в опцията:

1. Името на страните и друга информация, която им позволява да бъдат уникално идентифицирани. Такава информация включва например TIN, OGRN за организации или паспортни данни за гражданите.
2. Предмет на договора. Той е договорно право в бъдеще. Заедно с това, условията, въз основа на които предметът на предстоящата сделка може впоследствие да бъде уникално определен, се осигуряват безпроблемно.
3. Период на валидност. Ако страните не уточнят периода, през който опцията ще бъде ефективна, тогава тя е по подразбиране до една година.
4. Правила и условия за изплащане на бонус (възнаграждение) или посочване на свободното прехвърляне на правото.
5. Условията, при които може да се реализира правото на приемане на оферта. Като се вземат предвид съществуващите класификация на договорите както и несъответствието на съдебната практика при квалифицирането на условни сделки, страните могат да обвържат правото да приемат предложението с появата на определени обстоятелства, включително тези, които са направени в зависимост от тяхната воля. Посочването на тези условия в споразумението се извършва по преценка на участниците.
6. Условие за допустимост на включване на плащане за опцията в размера на премията по основния договор. Например, ако участниците не се споразумеят за друг, притежателят на опцията няма да бъде възнаграден, ако не приеме предложението.
7. Допустимост на отстъпката.
8. Допълнителни условия.
9. Реквизити на страните и техните подписи.

регистрация

В съответствие с изискванията на закона, договорна опция подобна на начина на изпълнение на бъдещата транзакция. Ако трябва да бъде сключен в писмен вид, тогава опцията се изтегля по същия начин. Ако основният договор трябва да бъде нотариално заверен, тогава се потвърждава и разглежданото споразумение.

Например, когато купувате и продавате дял в опцията за сключване на договор нотариално заверено. В този случай договорът за придобиване на няколко акции е под формата на единен документ. Ако разгледаме сделка за продажба, законът изрично посочва възможността първо да се увери в офертата (включително вариантно споразумение), а след това и приемането. Съответните разпоредби се определят от параграф 11 на член 21 от федералния закон "On LLC".

Законодателството не изисква държавна регистрация на опцията. Факт е, че формално процедурата не принадлежи към категорията на транзакциите. То се счита за правен акт за признаване на факта на договор.

Вариант и предварителен договор

Основните разлики между тези документи включват:

1. Предмет. Сключването на предварителния договор предполага възникване на задължение на страните да формализират основното споразумение в бъдеще. Възможността, на свой ред, дава на един от участниците възможността да приеме (едностранна воля) да даде сила на основния договор.
2. В момента на възникване на задължението. При изготвянето на предварително споразумение задължението за сключване на основен договор се появява с пряко подписване. С опция тя възниква само след приемане на офертата.
3. Брой на задължените страни. Предварителното споразумение има двустранен задължителен характер. С опция задължението за изпълнение на договор се възлага само на предложителя. Титулярът може да не приеме офертата. От това следваме съответните последици. Съгласно предварителния договор, в случай че участникът избегне задължението си, последният може да подаде иск пред съда за принуда да подпише договора. С опцията след приемане, договорът ще бъде изпълнен автоматично.
4. Възможността за отстъпване. В предварителния договор не се предоставя. Заданието за опцията е определено на законодателно ниво.
5. Плащане за възможността за регистрация на договора. По правило предварителните споразумения са безплатни. Вариантите предвиждат и определено възнаграждение за предоставянето на права.

Споразумение за предоставяне на възможност за сключване на договор

Той представлява друг модел, в който страните определят факта на изпълнение на задължението в зависимост от наличието на изискване, наложено от един от участниците. Обикновено тази структура се регулира от чл. 429.3 СС. Незадължителен договор може да предвиди, че вземането ще се счита автоматично, когато възникнат определени обстоятелства. В споразумението страните трябва да определят срока за изпращането им. Ако срокът изтече и искът не бъде подаден, договорът се счита за прекратен.

Необходимо е да се каже, че опционното споразумение не е включено в класификация на договорите като отделен вид. Въз основа на това може да се организира всяка сделка: наем, покупка и продажба, доставки и т.н.

Например, можем да цитираме споразумение за продажбата и покупката на апартамент, в рамките на което срокът за изпращане на искане за държавна регистрация на прехвърлянето на права е една година от датата на подписване. Ако периодът е пропуснат от един участник, вторият връща стойността на имота и оставя опцията такса за себе си.

Специални случаи

Те включват споразумения, в които в случай на искане се предвиждат задължения за:

1. Плащате суми в зависимост от промяната в стойността на базовите активи или възникването на обстоятелство, определено като основен актив.
2. Придобиване или продажба на ценни книжа, продукти, валути, действащи като актив.
3. Формализирането на договора, който е деривативен инструмент и формира основния актив.

Проблем на избора

Опцията за споразумение и опция са различни, тъй като първата не изисква подписването на основен договор. Разбира се, задължението вече е установено и договорът влезе в сила от момента на подписването му. Изпълнението му обаче се отлага, докато не се появят определени обстоятелства или до момента, в който искането бъде изпратено от съответния участник.

Споразумението за опции и опции обаче има няколко общи черти:

1. И двете споразумения предполагат изплащане на премия за предоставеното право. В същото време законът не забранява на страните да се споразумеят за безвъзмездно прехвърляне.
2. При изпълнението на договора плащането не се възстановява, освен ако участниците не са се договорили друго.
3. Съдбата на основната сделка се решава от една страна.

Можем да допуснем, че споразумението трябва да бъде формализирано, когато участниците са уверени в възможността и необходимостта от сделката, но то просто трябва да бъде отложено малко. Опцията може да се счита за рационална, ако контрагентите признаят, че сделката може да не се осъществи, въпреки че не желаят да пропуснат възможността за сключването й при определени условия. Например, че споразумението ще бъде изготвена от участниците на връзката, ако те са от самото начало се съгласи само на вероятно сключването на сделката (например покупко-продажба на недвижими имоти), в т. Н. И предварителни условия (когато приобретателят ще означава или той променя жилище и т.н.).

Анулиране на опцията

Неговата заповед трябва да бъде установена в текста на споразумението. Освен това е препоръчително да се обсъди въпросът за връщането на наградата. Ако това не е уреден от участниците, съдилищата са склонни да налагат на задължение на предложителя да изплати обезщетението, ако прекратяването на договора поради неточно изпълнение на задълженията приети.

Ако предложителят откаже да изпълни (например поради загуба на интерес от основната сделка), съдилищата се уреждат от общи правила за прекратяване на съответния вид договор. От приемането неотменимо предложение, който е налице в опцията, основният договор е признат за затворник.

цесия

Законодателството предвижда възможност за предоставяне на права на опция. Същевременно изпълнението му е разрешено, дори ако участниците не са се споразумели за задачата. В споразумението страните могат да определят недопустимостта на задачата.

На практика има ситуации, при които дадена опция е сключена с едно лице и приемането е насочено към друго лице.

Законодателството не установява специални правила за регулиране на оборота на правата. Съответно, когато концесията трябва да се ръководи от общи разпоредби за възлагането. Съгласно чл. 385 GK, длъжникът (доставчикът) трябва да бъде уведомен за промяната на кредитора.

Ако първоначалният кредитор уведоми събитието, длъжникът може незабавно да продължи изпълнението на задължението. Ако нотификацията е получена от ново лице, тогава предложителят трябва да получи доказателство за прехвърляне на правата. Като потвърждение може да бъде споразумение за продажбата или отчуждаването на правото да подпише споразумение за опцията.

Неотменима оферта

За него се говори в 436 статия ГК. В съответствие с нормата, офертата получено от адресата за срока, предвиден за приемане не може да бъде отменена, ако друго не е установено в офертата или не възникне от същността или условията, при които е била направена.

Възможността за подписване на договор предвижда екстрадирането на една от страните в отношенията неотменимо предложение на друг. Междувременно тези правни актове имат редица различия. Сред тях следва да се отбележи следното:

1. С обичайното издаване на неотменимо предложение, оферентът не трябва да получи плащането. За опционното споразумение обезщетението се предполага (предполага се).
2. Наличието на правото на приемане на оферта в рамките на опция може да зависи от това състояние на отлагане. При издаването на оферта тази възможност е много съмнителна.
3. В рамките на опционното споразумение е възможно да се разрешат организационни въпроси, свързани например с издаването на оферта и приемането му, сроковете, правилата за обмен на информация, поверителността и т.н.

данни

Следователно възможността за подписване на споразумението има за цел да консолидира условията, договорени от страните относно евентуалното последващо приключване на определена сделка при условията, установени в тази опция.

На една от страните (оферента), по същото време, по време на подписването, задължението е да сключи договор. Той обаче ще го изпълни едва след приемането от втория участник на приемането. Последният, от своя страна, може, но не е задължен да изрази съгласието си.

Вариантът трябва да съдържа условия, въз основа на които би могло да се определи недвусмислено предмета на сделката, чието комисиониране се приема впоследствие. Вариантът се сключва във формата, в която е подписан основният договор.

Като цяло трябва да кажа, че този договор е много обичаен в сферата на бизнеса. През цялото време на използване от страна на стопански субекти, въпреки някои трудности, тя показа своята ефективност. След като проектът беше консолидиран на законодателно равнище, съдебната практика по споровете, свързани с опциите, стана по-организирана.