Заявената сметка и нейното отваряне

Сравнително наскоро, през юли 2014 г., в Гражданския процесуален кодекс е въведен нов вид договор между банката и за гражданите - доверителната сметка. Този договор се създава за сметка на или блок, получена от собственика (depodenta) средства за прехвърляне на физическо лице (бенефициент), когато се разглеждат в базата проява договор. Можете да прибягвате до такъв договор в най-различни случаи. Най-честата причина е покупката и продажбата на недвижими имоти.

Въпреки популярността на закона в чужбина, в Русия сметката за ексрос не беше широко популярна. Има няколко причини за това, но всичко е наред.

Какво представлява споразумението за доверителна сметка

В противен случай се нарича "договор за доверителна сметка". Същността му на ясен език е прехвърлянето от длъжника на средства на трета страна - контрагент (бивш агент), докато кредиторът не изпълни определени условия, посочени в договора. Такава сделка предполага тристранно взаимоотношение, а договорът по правило се прави в три екземпляра.

Лица, участващи в сделката: бивш агент (обикновено банка), вложител и бенефициент (този, на когото парите принадлежат). На практика бенефициентът получава много власт в сделката и е в състояние да окаже влияние върху неговия резултат.

По този начин споразумението за доверителна сметка увеличава увереността, че и двете страни ще получат това, което очакват. В един изключителен случай, ако част от сделката не бъде извършена, тогава длъжникът има шанс да върне част от средствата.

Когато е удобно да се прилагат договори за доверителна услуга

Заявената сметка може да бъде отворена по различни причини. Нека разгледаме накратко какъв вид операции са най-популярни.

1. Транзакции, свързани с придобиването на недвижим имот на гражданин.
2. Плащане на данъци върху недвижим имот или друго имущество, застраховка.
3. Депозиране на ценни документи и ценни книжа.
4. Резервиране на суми за закупуване на корпорации и фирми.
5. Съхранение на продуктите.

Преди това е била използвана escrow чрез чуждестранни банки. От началото на XXI век договорът придобива заслужена популярност не само в европейските страни и САЩ, но и в източните страни: Китай, Монголия и Япония. Сега всички тези операции се извършват от големи руски банки: Sberbank, Rosbank и др.

Характеристики на споразумението за доверителна услуга

Тъй като създаването на доверителна сметка е основна финансова институция, и трите страни могат да се сблъскат с някои трудности, които трябва да бъдат подготвени предварително.

На договора, обхваната от възможността за промяна: (. Член 450 от Гражданския процесуален кодекс) (. Член 450 от Гражданския процесуален кодекс) (. Член 451 от Гражданския процесуален кодекс) в съответствие със съгласувания решението на страните, в съответствие с решение на съда, поради съществените промени в сделката

П. 1 на чл. 860.10 - единствената причина за изтичането на срока на споразумението е изтичането на сделката. Също така, прекратяването на договора е възможно, ако вложителят или бенефициентът бъде признат за правно некомпетентен, недееспособен, липсващ, когато юридическото лице е ликвидирано.

Ако доверителният агент фалира, вложителят вписва регистъра на кредиторите, ако условията на договора са изпълнени, а бенефициерът, ако не е изпълнен.

Знаейки тези нюанси, не може да се страхувате да откриете сметка за доверие.

Как да отворя сметка?

Откриването на escrow сметка днес предлага разнообразие от банкови организации. Приемането да действа като агент е позволено не само да се зарежда. хора или ПР, но и физически. Сключването на договора се състои от три етапа:

1. Изготвяне и подписване на договора от три страни.
2. Регистрация на сметка в банка. Сметката "баланс-безотговор" се открива в отделен профил.
3. Пласиране по сметка на договорената сума пари, която е предмет на договора.

Банка или друг довереник гарантира заключване означава преди условията на договора.

Открийте сметка в Sberbank

От 2017 г. можете да откриете гаранционна сметка в Sberbank. Споразумението се осъществява чрез дъщерните дружества на PJSC "Sberbank of Russia" и CJSC "Sberbank-AST". И можете да сключите сделка онлайн, което спестява време.

Схема за действие на escrow

Преди сключването на сделка е полезно да се знае алгоритъм, с който се случва. Това не е толкова сложно:

1. Продавачът и купувачът решават да сключат договор и да кандидатстват за трета страна - агент с доверителна сила.
2. Агентът поема хартиената работа: сключването на договора въз основа на инструкции и желания на бенефициента и вложителя регистрира нова сметка.
3. Тази сметка съхранява пари или еквивалентни ресурси преди изпълнението на договора.

До края на транзакцията профилът е напълно блокиран. След като условията на договора са изпълнени, получателят получава сумата от сметката. Веднага след като средствата бъдат прехвърлени от сметката, посредникът (агентът) поема отговорността да закрие договора.

Сертификатът и акредитивът - кой е по-скъп, какви са перспективите за развитие?

Много предприемачи се притесняват от въпроса дали гаранцията ще бъде по-скъпа от акредитива (друг финансов договор, приет от банковите дружества от името на длъжника). В момента повечето финансови експерти не изключват ескалацията на ескроу в сравнение с установения акредитив. Обаче приблизително със същия дял на вероятността той може да падне поради гаранции по депозитите, предлагани от банките.

Досега ескортната сметка ще струва на страните 2500 r. Промяна в условията на договора - от 500 до 2500 рубли. в зависимост от степента на значимост и обем. В този случай банката получава компенсация не от ескроу фондове.

От друга страна, на акредитива е строго регламентирано от закона и не означава, инициативата и разход-ескроу - сравнително ново явление, тя позволява въвеждането на различни допълнения към договора, определяне участието си като посредник на физическо лице, и т.н. Този аспект е много удобна за много финансови .. предприемачи.

Също под акредитива банкови служители не носят сериозна отговорност за състоянието на средствата, следователно те се ограничават до формална, не винаги внимателна, проверка на документите. В случай на големи сделки това може да бъде вредно за една или за двете страни. Въпреки това, при регистриране на гаранция банката носи сериозна отговорност за сигурността на средствата и всички документи се проверяват ясно, правилно.

Перспективи за такива сметки в Русия

В близко бъдеще ескалните сметки могат да бъдат широко използвани на територията на Русия, което ще доведе до увеличаване на средствата за сключване на договора.

Икономистите обаче са убедени, че цените могат да варират в голяма степен в зависимост от сложността на връзката. Експертите се придържат към следното мнение - процентът на ескроу може да се увеличава и намалява поради вида и сложността на транзакцията, както и размера на средствата по сметката.

Тъй като в момента, в който счетоводната сметка не е толкова обичайна, тогава тарифите върху нея не са високи. В бъдеще, с развитието на тази посока на банковата система, цените могат да нараснат значително.

Положителните и отрицателните аспекти на доверието

Всяка транзакция има своите плюсове и минуси, счетоводна сметка не е изключение. Независимо от удобството, до този момент все още има нерешени въпроси.

Започнете с плюсовете. Това може да се припише на минимална документация в сравнение с акредитива, както и на финансови рискове. Контактите с измамници са напълно изключени поради блокиране на профила, което гарантира 100% успешна търговска транзакция. Също така в случай на неизпълнение на условията на договора е възможно оперативно прекратяване на сделката.

Недостатъците на такава система могат да се обяснят с необходимостта от сътрудничество с посредник, банка или агент с доверителна сила, което води до допълнителни разходи, обсъдени по-горе. В допълнение, в момента в Русия, изборът на фирми, готови да се занимават с такова посредничество, малко, заради това, което те могат да установят монопол върху процент на ескроу.

Заслужава да се отбележи също така, че в руското законодателство в момента няма значителни разлики между гаранцията и акредитива, но има и перспектива за появата им с разпространението на първите.

Номинална и ескроу - какви са разликите?

Номиналната сметка и главната сметка са видове банкови задължения в съвременния свят. Номиналната сметка се отваря от настойника, за да получава социални плащания и възможност да ги изхарчи на детето, без да се отчита пред органите по настойничество. Също така, такава сметка се използва за таксуване с цел да се държат недееспособни граждани, които са с ограничен капацитет.

Освен това транзакциите с разходи се извършват във всички случаи само под контрола на родителя, настойника или настойника. Представителят може също така да изготви втора сметка за автоматично натрупване на средства за социалните. софтуер.

Сметката "Escrow" е пълна противоположност. Ако в номиналните средства дойде да изпълни условията на договора - съдържанието на недееспособния гражданин, то тогава, за да получи средства с доверителна, условията на договора трябва първо да бъдат изпълнени.

По този начин отборът набирателна сметка - е надежден и модерен метод, за да влезе в голяма сделка, свързана с недвижими имоти, ценни книжа, осигурителни вноски и т.н. От ескроу агент осигурява пълна сигурност и неприкосновеност на средства към момента на сделката, по която се извършва за сметка на .. регистрация на нова сметка. Посредниците могат да действат като руски банки и физически лица, както и чуждестранни компании. И привличането на чуждестранни компании, е широко разпространена в света, особено в Източен Китай, Монголия, Япония и така нататък ..