Оттегляне на тежестта върху ипотеката на Sberbank: документи, условия, прегледи

Клиентите на банките знаят, че с регистрацията на ипотека те стават собственици на собственото си жилище, закупено за кредитни пари, но имотът е обременен. Собственикът на жилището ще бъде кредитополучател, но не всички сделки с него могат да се извършват без банка. След изплащането на дълга се премахва тежестта върху ипотеката. Сбербанк, подобно на други институции, предлага компетентно да проведе тази процедура.

Последно плащане

Плащането на ипотека е трудно. Необходимо е да запомните датата на плащането, за да не бъдете включени в списъка на нарушителите. Но след дълги плащания денят на последната вноска все още идва. След това е твърде рано да се отпуснете. За да станете пълноправен собственик на недвижими имоти, е необходимо да премахнете тежестта върху ипотеката. Sberbank по тази процедура не е много по-различна от другите кредитни институции.

Концепцията за

Задължението включва набор от условия, които ограничават действията на собственика на недвижимите имоти. Например, не можете да продавате апартамент, да правите обмен, да реконструирате или да регистрирате роднина. Тя ще работи, но само с писмено разрешение на банката, която се счита за залог. Какъв вид сделки са забранени, това е записано в договора.

Дори извършването на последното плащане не води до автоматично премахване на ограниченията от жизненото пространство. Оттеглянето на тежести от апартамент на ипотека не се извършва от Sberbank самостоятелно. За целта клиентът трябва да подаде заявление до регистрационния орган. Какви документи се изискват, трябва да бъдат посочени в Rosreestr. Ако тежестта не бъде отменена навреме, това ще доведе до трудности в бъдеще. Например, когато продавате недвижими имоти, много хора може да не са съгласни да купят такъв дом.

документи

Процедурата за отстраняване на тежестта от апартамент върху ипотека в спестовната банка се извършва съгласно установените правила. Когато правите последното плащане в банката, трябва да вземете удостоверение за липса на дълг. Предлага се след 3 дни и безплатно. Този документ не е задължителен, но е по-добре да го има. Има случаи, при които с неправилни изчисления в сметката има коефициенти на дълг. Тогава те са натоварени със санкции, глоби, поради това, което клиентът може да стане закъснение.

Приема документи за отстраняване на тежестите върху ипотеката Rosreestr. Sberbank ще предостави удостоверение за липса на дълг. Необходимо е да се съберат следните документи:

1. Писмо от банката, потвърждаващо липсата на изпълнение на задълженията по договора. Понякога е необходимо да предоставите извлечение за кредитната сметка.
2. Изявление на страните, подписано и заверено от служителите на банката. Неговата извадка може да бъде получена в банката или в Камарата за регистрация.
3. Ипотечно споразумение с неговото копие.
4. Оригиналът и копие на ипотеката, което показва изпълнението на задълженията, както и датата на падежа.
5. Паспорти на лицата, посочени в удостоверението за собственост. Те трябва да присъстват в момента на подаване на заявлението.
6. Сертификат за собственост.
7. Потвърждение за плащане на държавно задължение.
8. Съдебното решение, ако ипотечното споразумение престане да действа на базата си.

Точният списък с документи може да бъде намерен в регистрационния орган на мястото на пребиваване. Изискванията се различават във всеки регион. Извършва премахването на тежестта върху ипотеката Rosreestr. Документи Sberbank предлага да предаде веднага след плащането на дълга, така че процедурата да е завършена навреме.

Формуляр за кандидатстване

Важна стъпка е да напишете молба. Тя идентифицира такава информация като:

• лична информация за собственика;
• име, детайли;
• кредитни данни;
• информация за липсата на взаимни задължения;
• искане за отстраняване на тежестта.

Направете изложение на лист А4.

Варианти на подаване на документи

Къде е премахването на тежестта върху ипотеката? Sberbank предлага на клиентите си да се свържат с Rosreestr. Само вие можете да го направите по няколко начина. Стандартната опция е лично обжалване пред Федералната служба за държавна регистрация. В този случай, няма посредници, извършените действия от страна на клиента в лице или представители на банката.

Можете да изпратите документацията по пощата с ценно писмо. Подписите в заявленията се удостоверяват от нотариус, но самата буква се изпраща със списък на прикачените файлове и известие за доставка. Но тази опция ще отнеме много време - посещение на нотариуса, изпращане на пощата. Но все пак получават нови свидетелства лично.

Може да извърши премахването на тежестта върху ипотеката на Sberbank в MFC. Такива организации работят в много градове, извършващи различни обществени услуги. Първо, центровете бяха създадени, за да се опрости процедурата за подаване на различни заявления и да се съкрати времето за изпълнение. Но на практика всичко не изглежда точно така. Условията на изпълнение бяха увеличени поради факта, че куриерът се занимава с превоз на документи.

Можете също така по друг начин да извършите премахването на тежестта върху ипотеката. Сбербанк предлага използването на удобен вариант - чрез интернет. Необходимо е да се кандидатства чрез сайта на Държавната служба.

Все още има възможност да се извърши процедурата с помощта на брокери и агенции, които извършват такива услуги. Те ще вършат цялата работа, но няма да бъдат свободни.

Обжалване пред съда

Понякога премахването на тежестта не може да бъде извършено със съгласието на заложния кредитор и следователно всичко се извършва чрез съда. Това ще бъде случаят, ако:

• банката беше затворена;
• обитателят изчезна;
• работодателят не желае доброволно да облекчи бремето;
• кредитополучателят почина.

В тези случаи трябва да предоставите на съда договор, чекове, документи за наследяване. След това процедурата ще продължи по-дълго. Това ще доведе до дело в съда, след което ще бъде насрочена среща. Ако съдът вземе положително решение, трябва да изчакате влизането му в сила. След това в Камарата за регистрация се подава заявление за отстраняване на тежестта и решението на съда.

Ред на процедурата

Процедурата за отстраняване на тежестта на ипотека в Спестовната банка се основава на следните етапи:

1. Получаване на документи в банката. Трябва да вземете оригиналите и да направите необходимите копия.
2. Изплащане на държавно задължение.
3. Запишете в електронната опашка Rosreestra.
4. Среща с банков служител, като му подаде молба за вдигане на тежестта.
5. Получаване от секретаря на разписки за получаване на документи.
6. На определената дата трябва да посетите камарата за регистрация и да получите документи за отстраняването на тежестта.

Колко време ще отнеме да се премахне тежестта върху ипотеката в Sberbank? Свидетелствата показват, че отнема около месец, но може да са необходими два. Тази процедура следва да се следва веднага след погасяването на дълга, тъй като в бъдеще няма да има трудности при сделките с недвижими имоти. Процедурата за премахване на тежестта върху ипотека в Sberbank е същата като в други организации.

условия

Важно е навременното освобождаване на тежестта върху ипотеката в спестовната банка. Установени са условия за задължително завършване на процедурата. Препоръчително е да се свържете с банката един месец преди насроченото закриване на договора. Това време е достатъчно за разпределение на средствата, регистрация на необходимите документи и останалата част от работата.

Когато сетълментът е извършен и документите са подадени в Rosreestr, след това са дадени 3 дни за вписване на ипотечното плащане. Ето защо не може да има закъснения. Това важи за случаи, при които процедурата се изпълнява от кредитополучателя самостоятелно. Уведомете ни с изявление в EGRP.

Ако не предприемете никакви стъпки, а просто се обърнете към банката, ще трябва да изчакате 45 дни, докато тежестта бъде оттеглена от бившия кредитополучател. В автоматичен ред тя се изтегля след изтичането на срока на ипотеката, споразуменията на Роспрестор с банката и вземането на решение.

Това може да отнеме около 3 месеца. Следователно, ако заявлението не е подадено нито от представителя на банката, нито от самия клиент, автоматичното анулиране на тежестта се извършва в рамките на 3 месеца.

За три години бившите кредитополучатели трябва да държат извадки, разписки за плащания и други документи, свързани с банката. Този термин статут на ограниченията, които трябва да бъдат изчакани и да не се унищожи документацията за ипотеката. След изменението от Rosreestr, клиентът може да създаде в този орган юридически документи за закупеното жилище, където ще има банков знак. Но тази услуга се плаща - трябва да платите държавната такса.

Продажба на имоти

Важно е да знаете как правилно да продавате къща, ако все още е под банкова такса. Това се случва, когато кредитополучателят няма средства или има затруднения при изплащането на ипотеката, поради което залогът става собственост на банката. За да плати заем, недвижимите имоти трябва да бъдат продадени, и средствата, използвани за плащане на дълг. Клиентът има малко пари.

Независимо да извършва продажбата на недвижимите имоти, ще бъде трудно, тъй като банката наблюдава всички сделки, които кредитополучателят се опитва да изпълни с ипотеката. Освен това е важно за продажбата да се гарантира, че обектът не е под затруднение. Следователно сделката може да бъде изпълнена с разрешение на самата банка.

Купувачът трябва да вземе удостоверение от Единния държавен регистър за размера на ипотечните заеми. Необходимо е, за да се знае колко е оставено да плати заема. На практика премахването на тежестта отнема около 2 месеца. Но банките могат да забавят времето. Самата процедура не е сложна, просто трябва да минете през нея навреме.

Разрешаване на спорове

Обикновено отнема повече време, за да се премахне натоварването, отколкото да се направи ипотека. Причината за това е задълбочена проверка от кредитните служители дали всичко е било платено от кредитополучателите. Но това може да се дължи на технически мерки, които предвиждат контрол и извършване на промени в регистъра на правата.

Доста често има такива ситуации, които след 2 месеца след приключване на договора са получени предупреждения за необходимостта от плащане на определени суми. Ако това се случи, трябва да се свържете с банката със сертификат за плащане на дълга. Това може да бъде само техническа грешка или човешко несъответствие.

Наказателна такса

Съществуват и такива ситуации, когато клиентът не направи своевременно плащане и се появи наказание, което не бе платено. Такива случаи са често, така че те трябва да бъдат готови. Ако банката законно начисли дълга, най-добре е да го плати, затваряйки ипотеката напълно. Има клиенти, които твърдят в такива случаи, отказвайки да платят. След това банката отива в съда, която взема решение в негова полза. Клиентът трябва само да плати определената сума.

Когато тежестта се отмени, собственикът на недвижимия имот става негов пълен собственик. Следователно той може да извършва различни сделки, например продажба, обмяна, лизинг. И всичко ще стане законно.