Как да премахнете тежестта от апартамента след изплащане на ипотеката?

Притежаването на собственото ви жилище е мечтата на всеки човек. За щастие, няма ограничения, когато се получи такава възможност, дори ако трябва да платите ипотека. И когато дългът се изплати в пълен размер, възниква въпросът как да се премахне тежестта от апартамента след изплащане на заема.

Какви са стандартните условия за ипотечно кредитиране?

За да разберем този въпрос, на първо място трябва да се разгледат условията за ипотечен заем. По правило при сключване на споразумение с банка или външна финансова организация апартаментът е регистриран като обезпечение, което е гаранция на банката, че кредитополучателят действително ще изпълни задълженията си. Поради това лицето, което плаща ипотеката, има ограничени права да използва дома, докато не бъде изцяло платено.

Как се сваля тежестта на недвижимите имоти?

Заложеното имущество задължително трябва да премине съответната регистрация в Единния държавен регистър на предприятията. Като цяло всяко споразумение за ипотека казва, че всички ограничения върху операциите с ипотечни жилища ще бъдат отменени след 100% от дълга. На практика, обаче, едно изплащане не е достатъчно. Трябва да бъде документирана. Тогава как да премахнете тежестта от апартамента след изплащане на ипотека? След изплащането на дълга се въвежда нова информация, както е изменена, в EGRP. Собственикът получава нов сертификат, в който е единствен собственик, и документ, потвърждаващ отстраняването на тежестта. Важно е да се отбележи, че този въпрос трябва да бъде разгледан пряко от бившия кредитополучател.

Има ли някакви трудности?

Оттеглянето на тежести от обезпеченото жилищно настаняване се счита за стандартна процедура, поради което е опростено донякъде. Към днешна дата всички документи могат да бъдат формализирани чрез местния MFC, но все още се появяват някои трудности. Най-често сложността възниква от страна на банковата институция. Организацията е длъжна да представи официално удостоверение, че длъжникът е платил изцяло цялата сума и договорът е бил закрит. Това е задължително условие, без което MFC няма да издаде документ за отстраняване на тежестта, а влизането в USRM няма да бъде направено.

Процедура за отстраняване на тежести

Законодателството отдавна е разработена обща форма, как да се премахне тежестта от апартамента след изплащане на ипотека. Сбербанк и финансовите институции се придържат към тази поръчка. За да се започне процесът, всеки кредитополучател трябва да предостави следната документация:

• Съставен от кредитополучателя и молбата на кредитора за отстраняване на ипотечното натоварване на обезпечението.

Или, като алтернатива, следните документи могат да бъдат приети за разглеждане:

1. Изявление на собственика на обезпечението.
2. Прилагането на кредитополучателя с предоставяне на документ, когато има запис на банката за погасяване на ипотечното задължение.
3. Съдебното мнение, въз основа на което е прекратена ипотечната услуга.

Военните ипотеки се отпускат при специални условия, поради което задължителното отстраняване на тежестта възниква въз основа на заявлението на държавния орган, който предоставя възможност за използване на тази програма.

В случай, че ипотечното кредитиране е формализирано като съвместно строителство, то преди да премахнете тежестта от апартамента, трябва да предоставите официален документ от разработчика, който е стартирал проекта на работа.

Ако говорим за практика, най-често кредитополучателите предоставят съвместно изявление с банка-кредитор, тъй като е възможно да получите такъв документ възможно най-бързо. Друга възможност е да поискате от заемодателя официална форма, в която ще има бележка за пълното изплащане на дълга. И двата документа са достатъчно основание за регистриране на информация в EGRP.

За съжаление, сложността на процедурата се проявява в практиката. По правило персоналът на USRD изисква редица допълнителни документи от кредитополучателя и отказва да коригира информацията. В този случай, как да се премахне тежестта от апартамент след изплащане на ипотека правилно? За да не губите време за безсмислени посещения, препоръчваме да посочите предварително информация от банкова организация или да я намерите в Rosreestr. Организацията има всички основания да изисква от кредитополучателя паспорт, всички документи по договора за заем, както и данни за регистрация. Освен това тази услуга не се предоставя безплатно от правителствената агенция. Средната цена на таксата е около 350 рубли.

Къде да започнем?

Още преди пълното изплащане на дълга, много кредитополучатели вече мислят как да премахнат тежестта от апартамента след изплащане на ипотеката (Sberbank или друга институция). След като е извършено последното плащане на ипотечния дълг, всеки кредитополучател трябва да подаде заявление до банката, за да получи документ, удостоверяващ, че кредитополучателят е изпълнил всички задължения от своя страна. По-често специалистите по ипотечно кредитиране, работещи в банка, винаги са готови да предоставят цялата възможна помощ и да проведат качествена консултация относно процедурата за отстраняване на тежестта. По-добре е да го използвате първо.

Някои банкови организации се опитват да осигурят максимален брой услуги, така че при поискване те могат независимо да изпратят всички данни за обратното изкупуване за вписване в регистъра на EGRP.

Как да започнете процедурата сами?

В случай че банката няма възможност да помогне на клиента си да предоставя информация на EGRP, всеки кредитополучател ще трябва да действа независимо въз основа на собствените си интереси. Има някои стандартни инструкции, които ще помогнат за правилното организиране на целия процес и определяне на по-нататъшните действия на кредитополучателя.

На първо място, преди да се премахне тежестта от апартамента, е необходимо да се подаде молба до клона на банката, с която е сключен ипотечният договор, и да се разпореди удостоверение за прекратяване на договора във връзка с изпълнението на задълженията. Ако поради някаква причина копие от договора е загубено, то също трябва да бъде поискано с бележка за пълното плащане.

Освен това кредитополучателят пише заявление с искане за промяна в регистрационния протокол, заплаща държавната такса и събира допълнителни документи в случай на такава нужда.

Къде да кандидатствате?

Първият начин, който е съвсем логичен, е да кандидатствате директно на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография. В този случай инициаторите трябва да бъдат и двете страни - бивш кредитополучател и представител на банката.

Вторият начин е да подават документи с препоръчана поща. В този случай заявлението с подпис на страните трябва да бъде нотариално заверено.

Третият начин е интернет ресурс. Там можете да получите информация за това как да премахнете тежестта от апартамента след изплащането на ипотеката. "Държавни услуги" е официален портал, създаден с цел опростяване на провеждането на различни операции. Важно е да знаете, че за да изпълните това действие, трябва да имате електронен подпис. В противен случай само услугата за писане на електронната опашка ще бъде достъпна за потребителя.

Четвъртият начин са мултифункционалните центрове, които предоставят широк спектър от услуги в "един прозорец". Как да премахнете тежестта от апартамента след изплащане на ипотека (Sberbank) чрез MFC? За да направите това, заедно с молбата, трябва да предоставите на организацията необходимата пакет документи.

За да премахнете натоварването, препоръчваме да се свържете с MFC, тъй като тук цялата процедура се изпълнява във възможно най-кратък срок. Ако това не е възможно, можете директно да изпратите заявка до Rosreestr. Все пак е полезно да се разбере, че разглеждането на всички документи отнема известно време. Най-често решение по този въпрос се взема в рамките на три, максимум пет работни дни. Последният етап може би е най-радостен, тъй като кредитополучателят е оставен да получи само извлечение от Единния държавен регистър на предприятията.

Типични проблеми

По правило проблемите с промяна на регистрационния запис са свързани с разногласия между банката кредитор и кредитополучателя. По-често банката не е в състояние да подготви цялата необходима документация за клиента след изплащане за кратко време, следователно, преди да премахне тежестта от апартамента, иска да изчака един месец. Това може да се дължи на актуализирането на системата или на особеностите на вътрешните правила. Също така, след получаване на последната вноска, банката отново проверява всички плащания и помирява, което трябва да покаже липсата на дълг.

Важно е всеки кредитополучател да знае, че ако бъде планирано предсрочно прекратяване на договора за ипотека, банката трябва да бъде предупредена за това в рамките на един месец, така че да няма по-нататъшно погасяване и в документите да няма объркване. Освен това, когато става възможно да се изплащат дълговете по-бързо, най-добре е да посетите банката лично и да се консултирате със служителя за по-нататъшни действия.

Във връзка с последните събития, при които много финансови институции са лицензирани, много кредитополучатели имат въпрос за това как да се премахне тежестта от апартамента, след като заемът бъде погасен, ако банката е затворена. Във всеки случай правата и задълженията на институцията, която е прекратила дейността си, се прехвърлят на друга организация. В този случай, за да се премахне натоварването, ще бъде необходимо да се кандидатства за тази банка.

Оттегляне на тежестта като задължителна процедура

Оттеглянето на тежести от ипотечни жилища е предпоставка за пълна и продължителна употреба. Без да въвежда информация в регистъра на USRP, кредитополучателят ще остане длъжник, така че няма да може да извършва финансови транзакции. Тоест, той няма да може да продаде дома си или да го формализира като наследство. Ето защо е важно да знаете как да премахнете тежестта от апартамента и правилно изгответе всички документи веднага след приключване на дълга.