Условия за ипотечно кредитиране: документи, първа вноска, лихвени проценти, условия

Много хора в наше време се интересуват от условията на ипотечното кредитиране. Всеки има нужда от жилище, но не всеки, който го получава веднага. Поради липсата на необходимата сума пари и високата цена на желаните квадратни метри. Е, много прибягват до ипотеката, но за условията, при които тя е издадена, можете да разберете по-подробно.

Обща информация

На първо място, трябва да се отбележи с внимание, че този вид заем е различен от традиционния кредит. Първият нюанс е срокът. Ипотека се издава за 5-50 години. Но най-често е взето на 15-25 (средно). Което също е доста. Ипотека се издава само за жилищни нужди. Това означава, че купувате къща, апартамент или строителна дейност. И третият нюанс е в залог. В ролята си е придобит имот. Банката трябва да разполага с това, което ще може да продава и да се възползва, ако клиентът не може да изплати дълговете си.

Това са общите условия на ипотечното кредитиране. Ако вярвате в статистиката, за него е, че процента надплащания е най-високата. Но те не са много забележими, тъй като човекът им дава дълго време. Освен това някои просто нямат друг избор. Въпреки това, в ясен пример, да се разбере тази тема е много по-лесно.

Услуги на Sberbank

В тази финансова институция най-често се вземат заеми. А ипотеката не е изключение, което не е изненадващо, защото Сбербанк е най-добрият, надежден и успешен в страната. И предлага добри услуги.

Какви са условията за ипотечно кредитиране в Сбербанк? Доста печеливш. Но изискванията за клиентите са подходящи.

Представете си, че човек погледнал в апартамента си за пет милиона рубли. Той няма достатъчно пари, защото се интересува от ипотека, да речем, за 5 години с лихва от 11,5%. Той ще трябва да направи принос от 1 000 000 рубли. Това е 20% от сумата. Общата банка на теория ще му отнеме четири милиона. Той ще бъде одобрен от молбата, но ако той е бенефициент в спестовната банка и за един месец той получава най-малко 115 000 рубли като заплата. Всеки месец той ще даде около 88 000 рубли. И в крайна сметка сумата на надплатената сума ще бъде приблизително 1 280 000 рубли. Благоприятна или не - това вече е решено от всички за себе си.

Надплащания за по-дълги периоди

И ако вземете предвид други условия? Същата сума на кредита и авансово плащане, но заемът няма да бъде издаден за 5, но за 30 години - какво ще се случи в този случай? Нищо добро, защото всеки месец с заплата от 60 000 рубли. човек ще трябва да даде 40 000 рубли. като плащане, а в резултат на това размерът на надплатената сума ще бъде 10,900,000 рубли, като се има предвид, че лицето "заема" държавата 2,5 пъти по-малко. Това са условията за ипотечно кредитиране в спестовната банка. Това не е изобретение - можете да проверите всичко, защото за това вече има специални онлайн калкулатори.

От какво се нуждаете от клиента?

Така че, по-горе бяха определени накратко условията на ипотечното кредитиране в спестовната банка. Сега можете да отидете по-дълбоко в темата и да говорите за това, което кредитната институция се нуждае от потенциалния си клиент да даде "добро" на заема.

Първото е възрастта. Ипотека може да бъде издадена от 21 години. Максималната възраст е ограничена, като правило, до 65 години, но това е толкова много по време на изплащане на дълга трябва да бъде човек. Вярно е, че известната Сбербанк се характеризира с разширена рамка. Те имат максимална възраст 75 години.

Най-важният критерий е продължителността на услугата. Като цяло, тя трябва да бъде най-малко една година. И 6 месеца - на последната работа. Желателно е да не "скачате" от едно предприятие в друго - банката не се доверява на такива хора.

Но най-важните условия за ипотечно кредитиране са в нивото на доходите. Човек трябва да печели достатъчно. Защото всеки месец той ще бъде задължен да даде на банката 40-50% от доходите си. Между другото, в приоритета на банката са винаги тези хора, които имат рентабилни инвестиции (например, акции). Ако клиентът има инвестиции в злато, ценни книжа и фючърси (опции), трябва да потвърдите това. Това са условията за ипотечно кредитиране.

Какво друго се взема предвид?

По-горе не всички условия на държавното ипотечно кредитиране. Друга банка може да вземе предвид приходите на близките роднини на клиента (в случай че са поръчители) и допълнителни потвърдени източници на печалба. Например, от отдаване под наем на недвижими имоти.

Друго лице не трябва да има никакви неизплатени дългове. Идеалната кредитна история е пряк шанс за получаване на заем.

Между другото, съ-заемополучател е все още много важно. Партнираните клиенти (съпруг и съпруга) получават ипотека по-често от отделни клиенти. Защото когато двама души се удостоверяват за плащане наведнъж, не можете да се притеснявате за тяхната отговорност. Освен това доходът е много по-голям. И съучастници с деца (двама или повече) имат право да използват капитала на родителя - да изплатят своя първичен принос или част от заема. Това е преференциално ипотечно кредитиране. Условията в останалата част са същите както при клиенти от други категории.

Дати, лихви и вноски

Условията на ипотечното кредитиране са прости, но многобройни. Както беше споменато по-горе, е възможно да се издаде заем от този вид за различен период от време. Но самата банка го определя. Зависи от възрастта на клиента, неговия доход и размера на заема. Ясно е, че ако човек иска да заеме 2 000 000 рубли, то няма да му даде година. Ако, разбира се, заплатата му не е 250 000 рубли на месец. Но хората с такива доходи заеми от два милиона не предприемат, така че дори един пример не може да се разглежда.

Размерът на вноските също е различен. Например, известната Сбербанк предлага на участниците в проекта "Младо семейство" да дават само 10% от общите разходи за жилища. И ако имате дете, размерът му ще бъде намален на 5%. Също така едно предимство, което демонстрира добри условия за ипотечно кредитиране в Москва.

Лихвеният процент в банките е почти същият. Тя варира средно от 12 до 14%.

документи

Е, тогава, това, което дава условия за ипотечен заем, е накратко ясно. И сега за необходимите документи.

За да може даден човек да получи заем от банката, той ще трябва да събере цял пакет документи. Най-важното е молбата за ипотека и въпросник. Също така се нуждаете от копие от паспорта, застрахователния сертификат, TIN, военен билет (за мъжете), документ за образование, сключване / развод, раждане на деца, както и работна книга. Предоставя се и копирна версия, сертифицирана от работодателя. И, разбира се, тези документи, които са доказателство за доходите.

Като допълнение може да изисква удостоверение за регистрация (разрешение за пребиваване), копия от паспортите на всички, които живеят заедно с потенциал кредитополучателя, както и повече документи, потвърждаващи, че лицето притежава определена ценна собственост. Ако обаче се изисква нещо, с изключение на стандартен набор от документи, човек ще бъде уведомен. Най-важното е да не забравяте оригиналите.

Оферти за военните

Заслужава да се отбележи отделно. Военен ипотечен кредит условия за заема осигурява други, по-печеливши. За начало всеки служител по договора трябва да се запише в НИС. Това е кумулативна ипотечна система. Всяка година определена сума пари ще бъде прехвърлена във военната сметка, която е еднаква за всички. През 2015 г., например, тя е била 245,880 рубли годишно. След три години участие в системата военният може да подаде доклад, ако иска да получи сертификат, който да му даде правото да получи целеви жилищен кредит в банката. На коя собственост - тя вече е определена по-късно.

Тогава военните призовават ипотечната банка, която си сътрудничи с НИС, открива сметка там, на която се прехвърлят всички натрупани пари. Те плащат първата такса за ипотека. Тогава следва сключването на договора за заем. Най-приятно е, че ипотечното плащане се плаща от Фондацията "Роспонетипотека" от федералния бюджет. И сумата, която се изплаща месечно, е равна на 1/12 от вноската от НИС. Вярно е, че има един нюанс - по време на изплащане на заема, военните трябва да бъде максимум 45 години.

Темата на ипотеката изглежда проста. Но всъщност тя съдържа много важни нюанси. Основното е условията за ипотечно кредитиране (в Москва и други руски градове). И те трябва да се вземат предвид, ако има нужда да се издаде заем. Трябва да се опитаме да направим всичко, за да го постигнем при най-благоприятните условия.