Ранно погасяване на ипотека на VTB 24: условия, характеристики, плюсове и минуси

Настоящото законодателство позволява на финансовите и кредитните организации да дадат на кредитополучателя възможност да изплати заеми по-рано от срока на договора. И ипотека, включително. Банка с държавна подкрепа VTB 24 предлага на своите клиенти и програма за предсрочно погасяване на ипотечен кредит.

Има само три

Според Закона за банките, частичното погасяване е плащане, което е по-голямо от необходимото месечно, но по-малко от цялата сума на дълга. Пълното изплащане е еднократно плащане на оставащия дълг.

Ако част от корпорацията за ипотечни заеми бъде възстановена, тогава банковите мениджъри могат да предложат следното:

- намаляване на периода на кредитиране, без да се намалява размерът на плащанията;

- да намали размера на месечната вноска и да остане срока на договора за заем непроменен;

- да плати пълната сума (главница и начислена лихва).

Изборът на приемлива опция е прерогатив на клиента.

частичен предплащане на ипотека в VTB 24 се изпълнява чрез допълнително споразумение, което се прави в няколко екземпляра и се подписва от клиента и представителя на банката.

Предимства и възможни недостатъци

Основната цел на преждевременното изплащане на кредита е да се намали надплащането на банката, което е много важно при дългосрочните заеми. Има и други причини. Например, необходимостта да се създаде ново споразумение за заем в присъствието на нерентабилни, сключени в една валута споразумение.

Плюсовете за предсрочно погасяване на ипотеки в VTB 24 изглеждат очевидни:

- кредитополучателят ще премахне тежестта от недвижимото имущество, заложено в банката, преди планираното време;

- разходите за бъдещи плащания се намаляват (ако има поне частично погасяване на главния дълг).

Но има и недостатъци. Експертите смятат, че е важно заемополучателят да има удобството на дългосрочното кредитиране - участието на инфлацията в намаляването на размера на дълга към банката. Това означава, че е необходимо да се изчисли ползата от предсрочно погасяване на заема (с ниска лихва), особено ако се планира нов договор за заем.

условия

От 2011 г. насам всички финансови и кредитни институции и VTB 24 не са изключение, анулират такси за таксуване и други ограничения за предсрочно погасяване на ипотеки. Предложените правила не се прилагат само за военни ипотеки. Въведете договорената сума на кредитополучателя има право само когато:

- присъствие на картата, свързано с договора, определена сума;

- положителното салдо на други картови сметки, открити в някой от клоновете на VTB 24 и свързани с ипотечното споразумение;

- Други сметки на пластмаса, издадени в клона, който е издал кредита.

Независими действия за погасяване на задълженията от банката по график са забранени. Кредитната институция трябва да бъде предварително уведомена за изплатените допълнителни суми. Освен това е необходимо да кандидатствате за предсрочно погасяване на ипотеката в България VTB 24. Отзиви клиентите са положителни: банката винаги прави отстъпки.

И дори по телефона

Може би дори дистанционно предсрочното погасяване на ипотека VTB 24. За да направите това, трябва да се обадите на някой от номерата на банковата подкрепа (те са на официалния сайт). Мениджърите по телефона приемат заявлението за регистрация на коя информация за платеца, сключения договор и датата на погасяване, както и данни от паспорта. Тогава събитията се развиват в съответствие със сценариите, описани по-долу. По-добре е да внесете пари в сметката за ден-два преди обаждането.

Полет в мехлема

Пълното предсрочно погасяване на ипотеката в VTB 24, тъй като всъщност частично по горепосочения метод (по телефона) стана възможно само тази година. Съветът на банката реши, че всички, които желаят да изплатят заем преждевременно, могат да кандидатстват за горещата линия. През последните шест месеца клиентите на банката "оцениха" тази услуга. Нивото на финансова и правна грамотност на населението е под средното ниво, квалификацията на операторите, които получават повиквания също не е винаги подходяща. Плюс това, ниската производителност на телефонното оборудване и привидно умен алгоритъм за предсрочно погасяване на ипотеката правят услугата ужасен кошмар.

Онези, които са опитали щастие, се оплакват, че е почти невъзможно да се измъкнат. С документални доказателства за размера на дълга също, проблеми (мениджър неправилно изчислява, длъжник неразбрани и т.н.). В телефонния режим не бе разгледан процесът на кандидатстване за предсрочно погасяване на ипотеки от VTB 24: начинът на подписване не е ясен.

В резултат на това: постоянна престъпност, несъответствие на разплащателните графици и безкрайни оплаквания. Повечето от клиентите са сигурни, че е изгодно за банката: редовно се начисляват лихви ...

Платежни транзакции

Прехвърлянето на пари за предсрочно погасяване на ипотеки в VTB 24 е възможно само до 19:00 часа в работните дни. Това условие е предвидено във всеки договор за ипотека. Има няколко опции за плащане:

- използване на онлайн банкиране с кредитна карта;

- чрез касата в един от клоновете на банката;

- в терминала VTB 24;

- прехвърляне от друга банка;

- чрез "пост на Русия";

- чрез прекратяване на депозита във VTB 24 и прехвърляне на средства от него на сметка, свързана с ипотечен заем.

Също така в тази финансова и кредитна организация можете да изплатите ипотеката със средствата на основния капитал или с субсидия, отпусната за някоя от държавните програми за подпомагане.

Ако се използва майчин капитал, е необходимо да се приложи Пенсионен фонд на Руската федерация със следния пакет документи:

- декларация за освобождаване на майчин капитал;

- сертификат за капитал;

- паспорта на притежателя на сертификата;

- договор за кредит;

- собственост върху жилище, придобита за ипотечен кредит;

- извлечение от сметката от домашната книга;

- задължението да осигури жилище за всички членове на семейството без изключение, след отстраняването на тежестта (включително непълнолетните деца).

Комисията отсъства и други санкции за предсрочно погасяване на заема. Размерът на сумата, която трябва да бъде платена, се регламентира от самия клиент.

Ако изплащането е частично

Банката предписва условията на срока за плащане в договора. Изявлението за намерение за плащане на част от дълга трябва да бъде договорено с периода на плащане. Ето защо молбата може да бъде подадена:

- за един ден (работник) преди началото на срока за плащане, в този случай погасяването ще бъде разрешено през този период;

- за 30 календарни дни преди началото на периода - в този случай изплащането е възможно извън срока за плащане.

Ако в момента на изплащане по ипотеката има дълг както за заема, така и за натрупаната лихва, първо задължението се изплаща.

При частичното предсрочно погасяване на ипотеката VTB 24 изисква да се вземат предвид някои характеристики на плащанията. Подобно на това:

- средствата ще бъдат отписани според месечния план за плащане;

- размерът на вноската се регламентира изключително от кредитополучателя.

Тези правила важат и за ипотечните споразумения, сключени преди 2011 г. Има още едно условие: минималната сума за предсрочно погасяване на ипотеки в VTB 24 е 15 000 рубли.

Частичното погасяване на жилищния кредит изисква подновяване на графика на плащанията и, ако е необходимо, месечни вноски.

Ако изплащането е завършено

В този случай клиентът е длъжен да предупреди финансово-кредитната организация без неуспех. Възстановяването обаче е възможно на всеки ден, тъй като не зависи от срока за плащане.

Тази възможност за погасяване включва подаване на заявление за такива правила:

- за един работен ден от банката до деня на погасяване (ако тя ще бъде в платежния период);

- до 18 часа на падежа (ако е извън срока за плащане).

Тези условия са посочени в анулирането на заявлението, а банката изисква тяхното стриктно спазване. Ако договорената сума не бъде внесена в сметките на банката до определеното време, заявката за анулиране се анулира. Следователно, тя ще трябва да бъде представена отново и изчисляването на предсрочното погасяване на ипотеката VTB 24 също ще бъде направено отново.

Ние изчисляваме точната сума

Преди да подадете молба за предсрочно погасяване на ипотеката трябва да се свържете с банката за разпределение на останалата част от сумата на дълга: като основна част от него, и интерес. Надплащането или неплащането на най-малко една рубла ще доведе до много ненужна бюрокрация.

VTB Bank предоставя на своите клиенти програма за независимо изчисляване на оставащия дълг. Операцията може да се извърши с помощта на банковата система или прилагат на човек в офис на банката (в този случай, мениджърът ще издаде официален сертификат на сумата от оставащата сума). Освен това изчисляването е възможно на официалния сайт на групата компании VTB 24 във вашата лична сметка с помощта на специален ипотечен калкулатор. Той също е на портала на банката. Изтеглете калкулатора в Excel формат. За да го използвате, според клиентите, е съвсем проста.

Окончателно закриване на договора

Прекратяването на договора с банката не е изплащане на пълния размер на дълга. В този случай ипотеката се счита за затворена неправилно, така че кредитната история не може да повлияе на информацията за изпълнението на задълженията. За да избегнете тези грешки, трябва да направите следното:

- подписват взаимно споразумение с банката за прекратяване на договора въз основа на подаденото заявление на кредитополучателя;

- да напише заявление за анулиране на пластмасова карта, прикрепена към ипотечно споразумение (банковият мениджър е длъжен да отреже картата в присъствието на клиента чрез защитна магнитна лента);

- да подаде писмено заявление с искане за закриване на кредитната сметка, чрез която са извършени плащанията.

И едва след тези процедури банката издава писмено уверение за липсата на дългове и претенции.

Характеристики на изплащането на военни ипотеки

Военната ипотека се осъществява чрез държавната акумулираща ипотечна система (НИС). Участникът, който е изплатил жилищния кредит, ще получи определена сума в FGUU "Rosvoenipoteka", която ще расте.

Ранното погасяване на военни ипотеки в VTB 24 позволява на обслужващия персонал да изпълнява кредитните си задължения и ако е необходимо, да се откаже от службата по-рано от очакваното. Трябва да се припомни, че ако напуснете резервата по Ваша собствена молба преди изтичането на двадесетгодишния период на обслужване със съществуващата ипотека, гражданският гражданин ще трябва да плати цялата декларирана стойност на закупеното жилище. Това означава да се върнат всички месечни вноски в държавата (НИС), както и първоначалната.

На следващите етапи условията за предсрочно погасяване на ипотечен заем от ВТБ 24 за военните не се различават от условията на такива заеми за цивилни граждани.

Публикувай скрипт

Съвременното законодателство изисква застраховане на ипотечен кредитополучател. Тези плащания са заложени в общата сума, изчислена за месечното плащане. Следователно, в случай на предсрочно погасяване на заема, е необходимо да се обърнете към застрахователното дружество и да поискате да възстановите неизползваната, но вече платената сума.

Също така, след като сте получили документи за пълното изплащане на ипотеката, можете да ги отнесете до камарата по кадастъра за отстраняване на тежестите от закупеното жилище.