Ипотека към земята: тънкостите на дизайна и съвети за избор на банка

Ипотека на парцел

Функции на ипотечното кредитиране на земята

Ако дадено лице съставя ипотека, то е гарантирано, че ще получи истинско удовлетворение от всичките си искания. Ипотека на парцел има основната функция, която се състои в изпълнението на всички установени позиции по договора. Кредитополучателите трябва точно и безусловно да изпълняват всички задължения за всяка точка от подписаната документация. Разпоредбите се уреждат от действащото законодателство.

От древногръцки език думата "ипотека" се превежда като "залог". Земята е надежден обект на залог, ако човек го използва рационално за дълго време, тогава няма да изчезне. Споразумението за ипотечното кредитиране днес е широко разпространено явление. В съвременното общество - това е изисквано обезпечение и правни отношения. Този факт може да се обясни с факта, че основната характеристика е стойността и привлекателността на придобиването на недвижими имоти.

Как се сключват договорите за ипотечно кредитиране?

Днес е възможно да се правят ипотечни заеми не само за закупуване на апартамент или къща, но и за получаване на поземлен имот. Струва си да се подчертаят основните характеристики на такова предложение - сложна и отнемаща време процедура за регистрация. Но земята не е обект на износване и също не застарява с времето. Парцелите няма да загубят първоначалната си стойност.

За да направите ипотека, трябва да попълните всички документи правилно. За да могат тези договори да генерират правни отношения за сигурност, цялата документация трябва да бъде в предвидените законодателни форми. Ако вземете предвид много други правни отношения, формулярите, установени със закон, може да не бъдат спазени. В крайния резултат сключеният договор ще бъде прекратен.

Ипотека на парцел е изготвен изключително в пълно съответствие с действащото законодателство и в правна форма. В този случай предмет на договора има ипотека или недвижим имот, поради което е необходимо да се извърши процесът на идентификация. Събитието започва с посочване на конкретен вид недвижим имот. Когато се изготвя поземлен имот, е необходимо да се посочи местоположението му или да се прикрепи към определено място.

Какви площи могат да бъдат закупени с помощта на ипотечно кредитиране?

Основната цел на ипотечното кредитиране е поземлен имот, но трябва да се вземат предвид някои изисквания. Забранено е да купувате парцели, в които се намира споделяне на собствеността. Заемът също така не е обект на земя, която принадлежи на държавни агенции или общински служби. Ипотека за закупуване на поземлен имот не може да бъде формализирана в случай на отнемане на земя от държавни договори. Преди да вземете ипотека, е необходимо да се консултирате с квалифицирани специалисти, които имат подходящо образование и професионален опит. Те познават всички установени закони и други изисквания за дизайн на ипотечното кредитиране.

Какво ще стане, ако има сгради на сайта?

Когато се издава ипотека за закупуване на поземлен имот, се обръща специално внимание на наличието на сгради или други структури. Ако обектът има сгради на нейна територия, то ипотеката се разпростира върху всички обекти. Човек може да изтъкне принципа на неделимост на парцелите и всички разположени сгради - това е получаване на разрешение от държавата и наличието на законодателни актове. Всички ключови точки трябва да бъдат предписани и посочени в договорите за заем. Ще трябва да обърнем специално внимание на такъв фактор: всички сгради трябва да бъдат пуснати в експлоатация и регистрирани в частна собственост. Редът за регистрация и използване на сградите трябва да се регулира от действащото законодателство.

Удобства регистрация на ипотеки на поземлен имот в банкова институция

Днес има много функции, които се отнасят до кредитирането на земя. Следните разпоредби могат да бъдат изброени:

1. Кредитополучателите имат пълното право да участват в изграждането на съоръжения на обекти. В този случай не е необходимо да се уведомява банката, която е издала ипотеката. По изключение е целесъобразно да се отбележат случаите, предвидени в сключения договор.
2. Когато се изготвя ипотека за поземлен имот, банките имат право на всички сгради, които са построени по време на валидността на договора за заем.
3. Територията може да бъде заета с ипотечно кредитиране, когато в бъдеще ще бъде използвана за градинарство и строителство на къщи и вили.
4. Споразумението за ипотечно кредитиране влиза в сила след регистрацията на държавната регистрация. Тази процедура се извършва изключително на сушата.

Условия за регистрация на земя

Настоящото законодателство на Руската федерация през януари 2013 г. въведе нов закон под номер 302, който е променил разпоредбите за регулиране на регистрацията на различни споразумения. Предмет на договора е поземлен имот. Всички приети изменения засягат държавната регистрация на ипотечното кредитиране на поземления имот. Става дума за установените условия на процедурата по регистрация.

Въведена е нова версия на член 13, която може да регулира сроковете на тази процедура. От момента на подаване на заявлението не трябва да премине повече от един месец. Също така в тези термини е необходимо да се предоставят и други придружаващи документи, които ще се изискват за държавна регистрация на земята. Но в някои случаи срокът за представяне на документацията може да бъде регламентиран от действащото законодателство на Руската федерация. Регистрацията на ипотеката на поземления имот се извършва в рамките на петнадесет дни от датата на подаване на всички документи.

Оценка на земята

Споразумението между кредитора и кредитополучателя позволява да се определи обезпечението на земята. Цената за обезпечение е общата стойност на имота, която по-късно се съдържа в договорите за заем. По този начин е възможно да се гарантира изплащане на средства от банкова институция. Това може да се наложи в случай, че всички задължения, свързани с погасяването на заема, не бяха напълно изпълнени.

Оценката и ипотеката за земята включва следните характеристики, както и раздели:

• Определяне на предназначението и категория земя.
• Обща площ на територията.
• Събиране на документи, които дават право на по-нататъшна собственост върху земя. В този случай е необходимо да се уточни точният срок на договора.

Какви точки трябва да се вземат под внимание по време на прогнозната стойност на земята?

По време на оценката се сключва договор за ипотека върху земя, при който се обръща специално внимание на факторите, които характеризират всички предимства и недостатъци на местоположението на имота. Съществуват такива изисквания:

• Точна индикация за местоположението на даден обект.
• Пълно описание и административно разделение на градовете.
• Изясняване на наименованието на административните региони.
• Пълно и подробно описание на престижа на мястото, където се намира земята.
• Има ли разстояние от центъра на града.
• Достъп до обществения транспорт.

Специалистите се ангажират да оценят пазарната стойност на обекта, който ще бъде изготвен, както и да направят бъдеща прогноза за евентуални промени по време на кредитния период.

Процедура за получаване на ипотечно кредитиране

По време на процеса на получаване на заем за земя, кредитополучателят не може да предоставя депозит на банката. Ипотеката на поземлени парцели предполага подробно и задълбочено проучване на изискванията, които могат да бъдат представени на определен участък.

След като банката одобри обекта на кредитирането, експертите препоръчват извършването на оценена стойност и подписването на договор за ипотечно осигуряване. Кредитополучателят има пълното право да откаже определени видове застраховки, както и от подписването на сложни договори. Важен критерий, който може да повлияе на предоставянето на заем от банката, е наличието на инфраструктура близо до поземления имот. В него се отчитат и доставките на електроенергия, газ, вода и наличието на кръстовище. При издаването на ипотека, специална роля играят общата площ на парцела и възможната му отдалеченост от центъра на града. Парцели, които не могат да бъдат предоставени за кредитиране:

• Земята, която се използва за промишлени цели и военни нужди.
• Парцели, притежавани от няколко собственика.
• Области с общинско предназначение.
• Територии, предназначени за природни резервати.
• Национален парк.

Къде е най-доброто място за закупуване на поземлен имот в ипотека?

Днес има голям брой институции и банки, които предлагат на своите клиенти възможността да използват услугата ипотечно кредитиране. Банките не издават заеми за парцели, които са в споделени или съвместна собственост. Ипотечното кредитиране може да се издава само на обекта, който принадлежи директно на кредитополучателя.

Ако територията е собственост на юридически или физически лица, банката има пълното право да изисква съгласието на всеки отделен собственик. Именно в този случай може да бъде издадена и формализирана ипотека за парцел. Sberbank днес се занимава с кредитиране и предоставяне на ипотека за своите клиенти. Но при регистрацията на тази процедура всеки човек трябва възможно най-точно да проучи всички тънкости и особености на ипотеката на земята. В този случай можете да разчитате на правни аспекти и гаранции за формализиране на споразумението.

Тънкостите на регистрацията на залог за залог

Договорите, сключени по време на ипотечното кредитиране, трябва да се изпълняват само писмено. Процесът на регистрация се осъществява в определен ред, който е установен от действащото законодателство. Ако договорът съдържа такива важни въпроси като ипотекирания имот и окончателното му оценка, то тогава ще бъде в рамка ипотека земя. Законът за земите включва съвкупността от всички необходими правни норми, които могат да регулират отношенията на използване и опазването на земята.

Правилно и точно оценка на земята могат да се извършват изключително от професионални оценители. Предпоставка за това е наличието на паричен израз, който не може да бъде по-нисък от стойността на кадастъра.