Ние изчисляваме периода на изплащане на капиталовите инвестиции

Инвестиционен проект предвижда инвестирането на значителни финансови средства. Първоначалната задача на инвеститорите е да определят най-атрактивния обект за парични инжекции. Несъмнено те ще имат предприятие, което има минимален период на изплащане. Но тази практика не винаги е целесъобразна в областта на търговските недвижими имоти. В допълнение, вземете предвид:

• нетна и дисконтирана доходност -
• Вътрешна норма на възвръщаемост -
• индекс на рентабилността.

Същността на изчисляването на периода за изплащане

За да се оцени рискът от инвестиране, се изчислява периодът на изплащане на инвестициите. Този показател за оценка е периодът, в който инвестираните средства ще се възвърнат напълно и ще започнат да реализират печалба. Има три вида възвращаемост на проекта:

• просто - от първата стъпка до връщането на всички инвестиции -
• за периода на експлоатация - не включва инвестицията /
• Периодът на откупуване с отстъпка е постигането на момента на връщане на инвестираните пари, като се вземе предвид дисконтовият процент.

Първата и втората се използват, ако части от напредналия капитал са разпределени равномерно във времето. Тези методи се разглеждат период на изплащане, като съотношение на първоначалните разходи към средния годишен доход, т.е. да се намери периодът на изплащане на проекта, е необходимо първоначалните инвестиции да се разделят на средните годишни приходи от изпълнението на проекта.

Простият начин на изчисление не отчита паричните потоци извън границите на възвращаемостта, но ви позволява да извлечете заключения относно ликвидността и степента на риск от проекта.

дисконтиране

Ако приходите идват неравномерно, тогава периодът на изплащане се изчислява, като се вземе предвид разликата стойност на парите във времето. Този метод изчислява периода, необходим за връщането на усъвършенствания капитал с планираната норма на възвръщаемост. Отстъпката е изчислението на сегашната стойност на парите, която ще бъде получена в бъдеще.

За да се получат надеждни резултати, е необходимо да има информация за планираните доходи, разходи, инвестиции, разходи за пасиви и др дисконтов процент. Последното се определя по няколко начина:

• на среднопретеглената цена на капиталово-
• въз основа на безопасното ниво на инвестиране (коригирано за всички възможни рискови фактори и без него) -
• въз основа на ефективна оферта лихви по заеми капитал-
• коригирани за рискови и дългови инструменти,
• въз основа на нормата на рентабилност (вътрешна) -
• метод за партньорска проверка.

Периодът на откупуване с отстъпка се изчислява по формулата, в която участват дисконтовият процент, броят на периодите, сумата на първоначалните инвестиции и средният годишен размер на приходите от проекта.

Получената стойност позволява да се оцени ефективността на инвестициите и нивото на инвестиционните рискове.

Критерият за периода на изплащане позволява в началния етап да се прекратят най-съмнителните и рискови предложения. При по-нататъшно разглеждане на инвестиционните обекти се препоръчва да се използва в комбинация с други методи за определяне на привлекателността.