Чл. 51 от RF LC. "Заявка за земя". Пазарна стойност на земята. Оттегляне на земя

Предишният ЗК (1991 г.) не определя правилата и последствията реквизиция на земя

Обща информация

Задължението за разпределение е едно от принудителните мерки, определени закон. За поземлени имоти се казва главно в ЗК. Въпреки това, тъй като процедурата по изземване се счита от депутатите за категория гражданско право, свързаните с нея отношения се уреждат от член 242 от Гражданския кодекс. В съответствие с нейните разпоредби, в случай на аварии, природни бедствия, епидемии, епидемии и други обстоятелства, които имат извънреден характер, за преодоляване на държавни агенции собственост, могат да бъдат иззети от законния им собственик на условията и в съответствие с правилата, установени правила. В този случай на собственика на обекта трябва да бъде изплатена компенсация. Процедурата и условията на процедурата са определени в Чл. 51 LC RF.

Правилата на кодекса

Както е известно, в земя закон право собствеността върху земята е най-широкият вид права. Тя може да бъде ограничена само в изключителни случаи. По-специално, те са: аварии, природни бедствия, епизоотии, епидемии, други обстоятелства от спешен характер. Заявка за земя е насочена към защита на жизненоважни граждански, обществени или държавни интереси. Тази мярка е временна. Това е изземване на земя се извършва за определен период от време. Задължително условие за осъществяване на правото на държавата е обезщетяване на собственика на загубите, причинени от използването на имот. Освен това на собственика е издаден документ за реквизиция.

Характеристики на връщането

Заявка за земя - Прехвърляне на разпределението в държавата с последващо връщане към неговия собственик. Ако обектът не може да бъде върнат, собственикът на имота се компенсира за неговата цена. компенсирано пазарната стойност на земята. Той е създаден в съответствие с разпоредбите на чл. По искане на собственика може да му бъде дадена еквивалентна акция вместо парична компенсация. Предметът, от когото мястото е било оттеглено, след прекратяването на обстоятелствата, довели до прилагането на тази мярка, има право да поиска връщане на разпределението в съдебна процедура.

Допълнителни разпоредби

При обстоятелствата, описани в член 51 от Land кодекс в Sec. 1, при липса на необходимост от отстраняване на разпределение, сайтът може да бъде временно заето за целите, установени от първия елемент (защита на гражданското, правителство, обществен интерес). В този случай собственикът е обезщетен за загубите, които е причинил в резултат на прилагането на тази мярка. Оценка, въз основа на която собственикът на имота се компенсира за цената на разпределението, както и загубите, свързани с прекратяване и ограничаване на правата върху земята, могат да бъдат оспорени в съда.

Важен момент

Процедурата трябва да се различава от конфискацията на обекта. Тази мярка е фиксирана 50-и член на КТ. В съответствие с нормата, конфискация на земя - Безвъзмездно задължително отнемане на разпределение от собственика чрез съдебно решение. Такава мярка се прилага като санкция за извършеното престъпление. Заявка за земя е възстановима и обикновено е временна. Тази мярка не се прилага като санкция, а защото е необходима, произтичаща от извънредни обстоятелства, установени от правилата.

Специфична характеристика на обезщетението

В първия параграф Член 51 Кодексът посочва, че собственикът на разпределението е компенсиран не от неговата цена, а от загубите, понесени от субекта в резултат на прилагането на мярката. В чл. 15 GK (параграф 2) разкрива концепцията за загуби. Те се разглеждат действителни щети и пропусната печалба. Първата включва загуба, увреждане на собственост. Загубата на печалба е доходът, който човек би получил, ако реквизитът не е бил извършен. По този начин, като се вземат предвид разпоредбите на член 51, параграф 6 от КТ, можем да заключим следното. Предметът на земя, която е иззет, за кауза, можете да разчитате на възстановяване на разпределение (в случай на невъзможност за завръщането му), както и загубите, които тя е, направени във връзка с използването на принудителни мерки.

Потвърждение на фактите

Когато се използват задължителни мерки, на собственика се издава специален документ. Тя трябва да бъде прикрепена към документи за земя. Този документ е от голямо значение за собственика на разпределението. Само ако е налице, той може впоследствие да поиска връщане на имущество или изплащане на обезщетение на него. Документ за парцела, посочващ използването на принудителни мерки, се издава от органа, който е взел решение за временно отнемане на обекта.

Характеристики на обстоятелствата

В параграф 1 има няколко ситуации, които са от извънреден характер, в случай на които се иска рекреацията на обекта за защита на жизненоважни социални, държавни и граждански интереси. Злополука е повреда на устройството, механизма, машината и другото оборудване по време на движение или работа. Епидемията е масовото разпространение на инфекциозни заболявания при хора в определено местонахождение или страна, ако нивото им значително надхвърля обикновено записаните показатели за същия период. Епизоотизмът е масовото разпространение на животинските болести.

Други извънредни обстоятелства

Тяхната концепция не се разкрива в законодателството. Поради факта, че в списъка на такива обстоятелства са включени извънредни ситуации от природна и причинена от човека природа, изглежда, че инцидентът е настъпил на определена територия под въздействието на такива извънредни фактори. С други думи, ние имаме предвид ситуацията в конкретната област, която е разработена в резултат на природни бедствия, аварии, катастрофи, които са причинили или могат да предизвикат увреждане на човешкото здраве или смърт, увреждане на околната среда, значителни материални щети, нарушения на условията на живот и дейности на населението. Обаче могат да действат и други обстоятелства, чието настъпване може да доведе до решение относно реквизирането на обекта, и тези, които са резултат от терористичен акт. Те включват въвеждането на извънредно положение, което предполага наличието на непосредствена заплаха за здравето и живота на населението, конституционния ред на страната. Елиминирането на такива обстоятелства е невъзможно без използване на спешни мерки.

Диференциация на понятията

Във втората алинея на член 51 от НК е очертано изземването на обекти, причинено от извънредни обстоятелства и свързано с необходимостта от удовлетворяване на държавните или общинските потребности. Както се посочва в 55-ия член на Кодекса, последният е допустим, включително чрез обратно изкупуване на разпределения, на основанията, посочени в чл. 49. Извънредните обстоятелства, при които може да се направи изключение за общински или държавни цели, не могат да се разглеждат като извънредни обстоятелства.

Права на притежателя на разпределение

Третият параграф от член 51 от Кодекса предвижда, че собственикът на съоръжението може да избере начина за компенсиране на цената на имота, ако е невъзможно да се върне в натура. Субектът има право, по свое усмотрение, да подаде иск за обезщетение пазарната стойност на земята или предоставянето на еквивалентно разпределение. Еквивалентност се очаква по отношение на цените, наличието на комуникации и пътища за достъп, място и така нататък. При изчисляване на обезщетението използва пазарната стойност на пут, които са съществували преди аварията, във връзка с която е бил извършен временно оттегляне. В същото време, както бе посочено по-горе, собственикът на обекта може да поиска обезщетение за загуби, понесени от него във връзка с прилагането на тази мярка.

Обжалване пред съда

Член 51, параграф 4 от КТ съдържа правото на собственика на съоръжението да подаде заявление за връщане на обекта, ако то не е върнато след прекратяването на обстоятелствата, които са послужили като основа за временното оттегляне. Съдебната компетентност на спора се определя в съответствие с правилата на глава 3 от Гражданския кодекс, както и с Чл. 4 агро-промишлен комплекс. Като правно основание за подаване на иск, 301-ва член на Гражданския кодекс, регламентиращ особеностите на възстановяването на собствеността от незаконно използване на други лица и всъщност 51-та ЗК норма, може да действа.

Ограничаване на правата

Правилата на пети параграф от член 51 от Land кодекс изключва използването на разпоредбите на ал. 1, 3 и 4, ако в резултат на извънредни ситуации, да служи като основа за реквизиция, сложи на принадлежност към този въпрос, е била временно (за обстоятелствата на действието) не е на разположение, за да се осигури защита важни граждански, държавни и обществени интереси от възникващите заплахи. Например, това е възможно, ако сайтът се намира в района на антитерористичната операция в съответствие с чл. 13 FZ № 35. Изглежда, че правните последици от ограниченията трябва да бъдат определени в контекста на член 56 от КТ. Въпреки това, с оглед на прякото посочване на параграф 5 от 51-ия курс, притежателят на разпределение може да поиска обезщетение от съда за загуби, понесени във връзка с ограничаването на неговото право. Други последици могат да бъдат определени от други нормативни актове (например горепосочения федерален закон № 35).

Предизвикателна оценка

Възможността за обжалване е определена в член 51, параграф 6 от КТ. Разпоредбите дават възможност на предприятието да изисква преразглеждане на оценката, въз основа на която се изчислява компенсацията на цената на разпределението и направените загуби. Единият въпрос трябва да бъде изяснен. Не става дума само за възстановяване на загуби, причинени директно от реквизицията, но и за загуби, причинени от ограничаване на правото на собственика, кодът на неговото имущество е използван за защита на обществения, граждански или държавен интерес.

Заявка за връщане

Както е посочено по-горе, процедурата за реквизиция трябва да бъде потвърдена от съответния документ. Тя е формализирана от структурата на изпълнителната власт в съответствие с решението за временно изземване на имущество. Документ, потвърждаващ използването на принудителна мярка, е необходим за:

1. Обжалване на размера на обезщетението в съда.
2. Искане за връщане на разпределението.

ZK предвижда ситуация, при която връщането на даден обект не може да се осъществи поради някаква причина. В този случай собственикът трябва да получи компенсация за цената на имота или еквивалентна партида. Освен това съгласно закона гражданинът има право да иска обезщетение за морални щети заедно с материални щети. Ако причините, поради които сайтът е бил възстановен, са изчезнали, имотът трябва да бъде върнат на собственика.

Трудности при изчисляването на плащането при обратно изкупуване

Съдебната практика показва, че при определянето на размера на обезщетението възникват много спорове. При изчисляването са взети предвид много фактори. На първо място, когато се определя размерът на плащането, се взема предвид видът на допустимото използване на разпределението. Той е установен Класификатор на парцели. От голямо значение, разбира се, е мястото. Например, земя в града с развита инфраструктура ще има по-висока цена от тази в предградията.

Собственикът трябва да поиска плащане на реалната цена на обекта. В зависимост от вида допустима употреба, установена в съответствие с Land Classifier, се определя инвентарът и кадастралната стойност на разпределението. При определяне на реалната цена на имота се вземат предвид и качествените показатели. По-специално става въпрос за състоянието и плодородието на почвата. При определяне на крайната сума на плащането, собственикът и упълномощеният орган сключват споразумение. Всъщност се посочва размерът на обезщетението, както и бележка за липсата на претенции на страните един към друг.

Изземване на разпределение за общински и държавни нужди

Основанията за прилагането на тази мярка са залегнали в член 49 от КТ. Изземването на имущество за общински и държавни нужди се извършва във връзка с:

1. Изпълнението на условията на международните споразумения на Руската федерация.
2. Строителство / модернизация на електрически мрежи, ядрената енергия, отбрана и сигурност, комуникации и транспорт на федерално / регионално значение, осигуряващи космически дейности, електроенергия, топлоенергия и газ, топла / студена водоснабдяване или канализация, линейни обекти, осигуряващи работата на естествените монополи, и също така и автомагистрални пътища с междуобщинско, местно, регионално и федерално значение.

Този списък се счита за отворен. Други основания за отнемане на земя за общински или държавни цели могат да бъдат предвидени от други федерални закони.

заключение

Както показва практиката, споровете за връщането на реквизираните обекти на собствениците са рядкост. Основните трудности се появяват при изчисляването на обезщетението. Трябва обаче да се отбележи, че този въпрос е под особен контрол от страна на държавните и регионалните власти. Във всеки случай субектът, който не е съгласен с оценката, може да поиска от съда да защити интересите си. Препоръчително е да използвате помощта на квалифициран адвокат. Факт е, че при такива спорове е необходимо да се познават нюансите на законодателството и да се прилагат правилно. Не всеки собственик знае толкова добре разпоредбите на нормативните актове.