Изземване на земя: основание, ред, правни съвети

Изземването на земя е един от инструментите, чрез които се извършва отчуждаване на парцели за експлоатация в обществен интерес. Съгласно закона, използването му е разрешено в строго дефинирани случаи. Нека разгледаме още как се залавя земята.

Обща информация

Отчуждаването на разпределенията може да се извърши по различни начини. Като един от тях е изкупуването на земя. При извършване на сделки с разпределения, трябва да се вземат под внимание интересите на обществото и на отделния гражданин (собственик). Оторизираните органи не могат да отчуждават разпределенията, нарушаващи правата на ползвателите на земя.

ZK RF

Случаи, в които е разрешено изземване на земя от собственика, са определени в чл. 49. Те могат да бъдат свързани с:

1. Изпълнение на международните задължения на Руската федерация.
2. Разполагане на федерални и местни съоръжения при липса на други възможности.
3. Други обстоятелства, предвидени в законодателството.

ограничения

Законодателството определя правилата, съгласно които се извършва обратното изкупуване на земя. Нормите определят случаите на неговото ограничаване. Например, те са създадени, за да гарантират защитата на селскостопанските райони. Законодателството позволява изтеглянето на земя за строителство. Отчуждаването обаче трябва да се извършва изключително в съответствие с общите планове и правила за използване на територията и поставянето на обекти върху нея. За специални защитени зони е създаден специален режим на работа. Според него използването на такива територии за други цели, включително отчуждаване, е ограничено или забранено. В изключителни случаи, специални правила се прилагат за земите, заети от горски насаждения от първата група.

Важен момент

Основата за отчуждаването на разпределението е решението да се изземе парцелът. Приема се от изпълнителния орган на федералните или регионалните власти. Местните структури не могат да вземат решения за залавяне на земя за общински нужди. Ако има такава нужда, териториалният орган трябва да се обърне към регионалния орган.

Специфична характеристика на процедурата

Обикновено задържането на земя за държавни нужди се извършва едновременно с предоставянето им на съответните лица. Законодателството ясно регламентира цялата процедура. Тя включва два етапа:

1. Предварителна координация на местоположението на обектите.
2. Пряко отчуждаване на разпределението.

Процедура за отнемане на земя

На етапа на предварителното одобрение участието на собственика на разпределението е задължително. Ако той не е съгласен с действията на органите, той може да се обърне към съда. По този начин тя може да предотврати вземането на решение за изземване. Една от ключовите гаранции за защита на интересите на собствениците е задължителното уведомяване на упълномощените органи за решението. Изземването на земя се разрешава не по-рано от една година след приемането му. Законът обаче предвижда възможност за отчуждаване на разпределенията преди изтичането на установения срок. Това е позволено само със съгласието на собствениците. Междувременно практиката на изземване на поземлени имоти показва, че уведомлението се изпраща от упълномощените органи на субектите на етапа на предварителната координация. В това отношение изчисляването на годишния период се извършва в обвързващата фактура до момента, в който собственикът получи уведомлението.

Ключови общи условия

Собственост в земя право действа като една от най-важните категории при защитата на законодателството. В тази връзка равностойното възстановяване на предварителните разходи е основното условие за отчуждаване на разпределението. Размерът на обезщетението, условията на плащането му се определят в договора, който се сключва със собственика. Настоящото законодателство не определя изисквания за формата на такова споразумение. Участниците в сделката могат да кандидатстват за организации, които предоставят правни услуги за изготвяне на споразумение. Тъй като втората страна следва да действа като орган, действащ от името на Руската федерация, нейния регион или МО, притежаващ съответната власт.

цена

Тя включва пазарната стойност на разпределеното и недвижимото имущество, намиращо се на него. В допълнение, цената включва загуби при залавяне на парцел, както и загубени печалби. Споразумението задължително уточнява загубите, понесени от собственика поради предсрочно прекратяване на задълженията му по отношение на трети лица. За да поставите акт за подбор трябва да бъде приложен изчисления загубите от собствениците (потребителски или лизингополучател), горското стопанство отпадъци и селскостопанска продукция. Те се определят, като се вземе предвид стойността на имуществото към датата на решението за отчуждаване на разпределението. Съгласно чл. 53 ZOC правила компенсиране на загуби, понесени във връзка с процеса на оттегляне на земя или временно обитаване му притежател ограничение разполага с наемател или ползвател, както и деградацията на почвите се дължи на други теми дейности се определят от правителството.

Загуба на печалба

Както беше казано по-горе, то е включено в състава на обезщетението за оттегляне. Загуба на печалба Доходът, който трябваше да бъде признат, се признава, но собственикът на разпределението не го е получил. Те трябва да включват наем, сумата за прехвърляне на сайта за неограничено ползване. Прекратените обезщетения са подобни плащания за други недвижими имоти, прехвърлени към временна или постоянна дейност.

Функции за изплащане

Възстановяването на разходите за разпределение се извършва за сметка на бюджетните средства. Това се дължи на факта, че изземването на земя се извършва в полза на Руската федерация, региона или Министерството на отбраната. Що се отнася до компенсирането на загубите, то се извършва от тези субекти (институции, предприятия или организации), на които е предоставено разпределението. Същевременно финансирането на дейността на новите собственици се извършва от средствата на съответните бюджети. Разходите за предприятията, направени във връзка с обезщетение за загуби, се вземат предвид в прогнозите. Съответно компенсацията във всеки случай ще се извършва от бюджета на подходящото ниво.

Алтернативно обезщетение

Собственикът на обекта може да получи друг пакет при конфискация. Стойността на последната се взема предвид при определяне на цената на обратно изкупуване. Ново разпределение се предоставя при наличие на свободни територии в района. Ако цената на нов сайт е по-висока от тази на предходния, собственикът се предлага да плати допълнително липсващата сума или да пресметне разликата в загубите. Ако упълномощените органи откажат да осигурят земята в замяна на отчужденото, собственикът може да подаде иск пред съда. В този случай е препоръчително да се привлече подкрепата на организации, които предоставят правни услуги на професионална основа. Ако в хода на производството се разкрие информация за наличието на свободни територии, виновните лица трябва да бъдат държани отговорни.

Нуанси на законодателството

Нормативните актове предвиждат редица обосновани различия по отношение на отнемането на земя от собствениците, от една страна, и потребителите, от друга. В ЗК правилата също са предвидени за отчуждаване на разпределенията от наемателите. Следва да се отбележи, че последните не са предвидени в Гражданския кодекс. Собствениците на парцелите в случай на изземване имат възможност да получат възстановена сума и обезщетение за направените загуби. Потребителите и лизингополучателите могат да разчитат само на последните. Това правило изглежда напълно оправдано. В случай на наематели и потребители, собственикът на сайта не се променя. Същевременно разпределението бе прехвърлено на тези субекти безплатно. Тази разпоредба засяга правилата за изчисляване на загубите. Например, оценката на съоръжения, които са разположени на оттеглена земя се извършва при прогнозни разходи за изграждане на нови съоръжения, които са равни на наличните в качеството, степен на механизация, и така нататък. Са произведени Изчисленията на плодове и ягодоплодни растения (плодни), защитно и други трайни насаждения, в съответствие с разходите за разсад както и разходите за засаждане и отглеждане преди узряване на плодове или затваряне на корони. оценка незавършено строителство се извършва в съответствие с действително извършения обем на работа и разходи в цените, установени към момента на конфискация. Подобно правило важи и за несезонните насаждения. Компенсация за загуба на печалба се прави в даден момент. Сумата трябва да бъде равна на дохода, който се губи в периода на възстановяване на производството. При определяне на принципите за изчисляване на загубите във всички случаи се предвижда загубите да бъдат координирани със заинтересованите страни. В този случай те трябва да бъдат регистрирани с акт, регистриран в местната администрация.

Неизползване на разпределението

Земя, предназначени за селското стопанство или строителството, но не се използва по предназначение в рамките на три години, той може да бъде оттеглено, ако законодателството не предвижда по-дълъг период. През този период не се включва времето, необходимо за работа по развитието на разпределението на времето, както и периода, през който не може да се използва във връзка с природни бедствия или други обстоятелства. За да бъде конфискацията законна, фактите, показващи, че парцелът не е бил експлоатиран, трябва да бъдат документирани. При предоставяне на територии за селскостопанско производство се планира да започне производство веднага след завършване на периода, необходим за развитие. Продължителността му трябва да бъде посочена в документацията за разпределението. При прехвърляне на обект за изграждане на недвижимо имущество незабавното изпълнение на одобрения проект може да се счита за началото на експлоатацията. В чл. 39 ZK годишен мандат по-горе се дублира, и предоставя на задължението на лицата, които имат право области за вечно ползване и наследява (живот) на собственост, унищожаването на съоръжения, за да започне своята възстановяване в рамките на три години. Подобни правила се прилагат и за наемателите и за онези, които използват договори с фиксиран срок.

Нарушаване на законовите изисквания

Ако собственикът не отговаря на изискванията на устойчивото използване на земята, парцел може да се. За нарушения на изискванията на закона, в частност, да включва дейността на разпределение не е в съответствие с целите, дейностите, което води до значително намаляване на почвеното плодородие и влошаването на околната среда в района. Използване на земята е почти винаги придружени от отрицателно въздействие върху природните си свойства. В тази връзка, на собствениците, наемателите и ползвателите трябва да се съобразяват с изискванията за опазване на околната среда. В съответствие с чл. 42 ЗК, които предприятията са задължени да използват в стопанствата, в съответствие с тяхното предназначение, както и принадлежат към една или друга категория. В този случай, разрешено само тези режими на работа области, които не вредят на околната среда. Федерален закон № 101 регламентира мерки за осигуряване на плодородието на земеделските площи. Според нормативния акт, за производство / земеделските производствени методи трябва да бъдат използвани, за да се изключи или намаляване на отрицателното въздействие върху околната среда.

Консервационни мерки

В чл. 13 ЗК предвижда задълженията на субектите, които използват земя. По-специално, лицата трябва да извършват дейности за:

1. Опазване на почвата и нейната плодовитост.
2. Защита на земята от вятъра и водата ерозия, наводнения, свлачища, вторичен соленост, вода сеч, компресия, дехидратация, химическо замърсяване и радиоактивни съединения бъркотия отпадъци и други отрицателни фактори, причиняващи неговата деградация.
3. Защита на земеделските площи от инфекция с растителни вредители, прекомерно израстване с плевели, малки гори и друго влошаване на състоянието.
4. Елиминиране на последиците от замърсяването, включително хранителни вещества, както и изхвърляне на земи.
5. Уверете се, че се поддържа подходящо ниво на рекултивация на земята.
6. Рекултивация, възстановяване на плодородието, своевременно включване на площите в обращение.

Отговорност на субектите

Използването на земя не е предназначено за целта, като причинява вреда на нея като нарушение. Те изискват прилагане на виновните мерки за отговорност. Например, задължителната конфискация е една от тях. Извършва се изключително по заповед на съда. Съответното заявление се изпраща от държавния орган на региона, структурата на местното самоуправление (в случаите, определени със закон) съгласно правилата, определени в КТ. Законовите актове предвиждат задължението на тези институции да уведомяват субекта за извършени нарушения. Правилата за предварително уведомяване са посочени в КТ.

заключение

Собственикът не може да приеме решението за оттегляне или на част от него с предложената цена. В този случай, правителството оторизиран орган има право да подаде съдебен иск. Отчет за обратно изкупуване на земя може да бъде подадена в срок от две години от датата на собственика на съответното уведомление (по предварителна уговорка). Говори се, че в законодателството има много противоречия и неясноти. За да се избегнат проблеми и предотвратяване на неправомерни действия от страна на регионалните и местните власти в случай на ситуации, свързани с унищожаването на стопанства, експертите препоръчват да се вземат помощта на квалифицирани адвокати.