Видът на продажбата е "алтернатива": какво е, особеностите на сделката и нюансите, на които трябва да се обърне внимание

Да се ​​каже, че пазарът на недвижими имоти с неговата терминология учи надлъж и шир, в никакъв случай не е възможно: всяка област на човешкия живот може да ни изненада с някои клопки и тънкости, които никога не сме и подозирали. Понякога хората, които искат да направят сделка с недвижим имот, с които се сблъскват с непозната концепция: "Продажба тип - алтернатива". Какво е това и какво да очаквате от такова съобщение?

Определение и механизъм на сделката

И така, какъв е този вид продажба - "алтернатива"? Определението на тази концепция се крие в ключовата дума на тази фраза. Такива сделки са двустранни споразумения, когато един от участниците не само продава собствеността си, но и веднага купува собственост на друго лице. Обикновено такова споразумение се сключва между трима собственици: условно те могат да бъдат наречени "топ купувач", средният и най-продаваният продавач.

От тези имена вече е ясно, че това е "средната", която играе основната роля, като прехвърля получените пари от горния купувач на ниския продавач. За да се избегнат ненужните рискове при такива операции, винаги има посредник, който прави процедурата възможно най-проста за всички свои участници.

Други имена и форми

Какво означава "алтернатива" на продажбата, която хората са знаели преди това. Примитивна форма на такава сделка е обменът: купувачът получава един апартамент продавач и в продавач за парите влива в корпуса на клиентите. Най-често се извършват обмен с надбавка, тя обикновено се дължи на неравните условия на сделката. Що се отнася до различна терминология, в Санкт Петербург - град, известен със своята специална език - алтернатива апартамент за продажба се нарича "насрещното" или "countertrade", така че не се изненадвайте, ако в изданието на Санкт Петербург ви удари тази комбинация.

Причини за избора

Но защо някои хора избират този вид продажба (алтернатива)? Какво е това, че е необходимо на първо място, за да разберете тези, които са решили да продадем апартамента, в който регистрираните представители на секции в неравностойно социално положение от населението: хора с увреждания, деца и пенсионери.

В допълнение, тези сделки се прибягват до, ако собствениците на апартамента нямат друг недвижим имот, и като продават това, те действително се намират на улицата. За да се изключи такава възможност, се въвеждат и брокери, за да се гарантира, че сделката се извършва в съответствие с всички формалности на законодателството.

Нетни продажби

Какъв е видът "алтернатива" за продажба, разбрахме. Ако сте продали и купили същите пари - това е алтернатива. Но има в рекламите и друг посткрипт относно състоянието на апартамента: "нетна продажба". Той също така изглежда като "свободен". За да разберем по-добре какво означава да си свободен продажба на апартамента, можете да си направите старт на определението на алтернативи: хора с последната версия, беше изваден от един апартамент, веднага влиза в друг.

В случай на свободна продажба, продавачите вече имат ново място на пребиваване, така че няма да се окажете враг на хората, които са управлявали семейството от дома си. Това е, ако сте купили за първи път, а след това вече са продадени старите жилища - това вече е чиста продажба.

Рискове от алтернативна продажба

Вид на продажба "алтернатива" - какво е това? Благоприятно парти, в което средният убива две птици с един камък или мъчение за всички страни по сделката? Понякога има ситуации, при които средният, определящ цена за дома си и вече е получил аванс, започвайки търсене на нов апартамент, разбира, че цената му е по-ниска или че все още няма достатъчно пари за мечтата си. Тогава той лесно може да прекъсне сделката, като принуждава невинния купувач да чака.

Също така е възможно горната или по-ниската в даден момент да напусне сделката, да навреди на останалите две страни. Разбира се, наличието на брокери значително намалява риска от такива резултати, но в същото време те се случват.

Сравнение на алтернативата и нейното отсъствие

Изборът на това, което е по-добро - алтернатива или чиста продажба, заслужава да се вземат предвид всички плюсове и минуси на двата варианта. Първо, при безплатна продажба сделката е много по-лесна от правна гледна точка: тя може да бъде засегната от по-малко партии и по-малко участници. На второ място, огромен брой външни и вътрешни фактори оказват влияние върху алтернативната продажба, което също усложнява сделката. Очевидно е, че чистата продажба е идеална възможност, но в някои случаи алтернативата е единственият възможен вариант.

И ако те мамят?

Това се случва, между другото, че някои продавачи не искат да бъдат признати в "алтернатива" сделката, с право се счита, че може да загуби гледна точка на купувача, който може да се откажете от доста дълга процедура на пререгистрации и жилищни борси. Така че винаги, ако искате да си купите нов дом, да зададете за състоянието на апартамента. Разбира се, не на факта, че продавачът, ако продажбата е все още алтернатива, така че след като го призная, но добре е да опитате.

Следващата стъпка е да посетите апартамента. Малко вероятно е някой да живее в свободно жилище, така че това би трябвало да ви предупреди. Между другото, едно от задължителните условия за нетна продажба е пълното освобождаване на апартамента до подписването на договора между страните, така че това е друга проверка.

За да получите списък на хората, регистрирани в апартамента (и те в грешното сключването на сделката рано или късно, могат да претендират за в квадратни метри), посетете продавач единна информационна и уреждане на центъра, където ще ви бъде даден съответен сертификат (не може дори да се опитаме да стигнем до там без собственика - все още няма да работи).

Е, последната стъпка е продължителността на срока на устно споразумение между продажбата и прякото сделката и за подготовката на всички необходими документи, може да се наложи една до две седмици, но не повече или ако продавачът необяснимо отложи подписването на документи, е вероятно, че той търси алтернативно жилище.

В заключение

И така, какво е по-за предпочитане - чиста продажба или вид продажба "алтернатива"? Какво е това, вече сме измислили. Остава да обобщим горното и да изберем най-доброто. Повечето от купувачите все още спират при не-алтернативна сделка: тя е по-бърза във времето, по-малко усложнена от закона и много по-малко рисковано. В случай на алтернативни продажби веригата ще бъде непокътната само ако всичките й връзки са взаимосвързани. Отказът на поне един от тях да участва в операцията, както и непреодолима сила, като например смъртта на един от собствениците на жилището, които се продават, не само може да забави, но и да унищожи цялата сделка.

Въпреки това, понякога хората трябва да се включат в продажбата на алтернатива, без да има друг изход. В този случай, трябва да бъде значително по-близо и по-добре да не се спестят пари на недвижимост, че дори и да получи определен процент от сумата на транзакцията ще бъде в състояние да следи за спазването на всички формалности и да се сведе до минимум риска от неприятни изненади, само под формата на внезапно се появява в неизвестност в продажбата на други наематели, които могат да претендират да споделяте в него. Независимо кой метод да изберете, все още можете да получите своя кабина, която може да се превърне силата си, а това е най-важното.