Извадка от писмо за намаляване на наема - риск от загуба на стая или спечелване?

Бизнесът е риск. В повечето случаи предприемачеството се изгражда върху отдаването под наем на търговски или промишлени помещения. Но в един момент цената на наема се превръща в тежест - както се казва, и да я хвърлиш е жалко и да се плъзгаш по-нататък, няма никаква възможност. Освен това икономическата ситуация в страната постоянно се променя, а не към по-добро.

Първото нещо, което идва на ум за всеки наемател е да се намали цената за наемане на стая. В действителност, в някои случаи, такива мерки могат да спасят финансовото положение, но най-важното - да бъде в състояние да убеди наемодателя.

Начините на борба за намаляване на наемната цена

На първо място, наемателят не трябва да мисли, че собственикът на помещенията се интересува от това, че недвижимото му имущество е свободно. Никога не трябва да пренебрегвате писма до наемодателя за намаляването на наема - този начин на договаряне може да бъде много по-ефективен от устните разговори.

Условия на договора

На практика няма съмнение, че всички наематели по време на подписването на договора не мислеха много за това, че скоро условията могат да се променят и да доведат до невъзможност за плащане за сделката. Въпреки това, може да прочетете отново цялото споразумение, може би, има разпоредби, които ще позволят да окажат влияние върху наемодателя.

Промяна във валутата на договора

Ако договорът е подписан отдавна и при условия на плащане в еквивалент на чужда валута, тогава в този случай наемателят трябва да положи максимални усилия, за да премине към рубла връзки.

Извадка от писмото за намаляването на наемната цена в този случай ще изглежда така:

"Hellip- Нашите компании работят в продължение на много години и никога не сме нарушили условията на договора, плаща наема на време. Въпреки това, икономическата ситуация се е променила драстично се увеличава валутните курсове почти всеки ден, както и по отношение на степента на промяна на ___% към момента на сключване на договора. Съдържанието на магазина става нерентабилно.

Въз основа на гореизложеното искаме точка 3.2.8 от договора за наем ... да бъде посочено в следната формулировка (т.е. да се промени валутата на договора в рубли) ... "

Алтернативни опции за отдаване под наем

Съберете информация за това колко е цената на помещенията в района. Вероятно ще има няколко варианта, като този, който имате под наем, а по-малките за цената. По-специално, това се отнася за случаите, когато договорът за наемане е бил удължен за дълго време и съответно плащането се увеличава всяка година.

Извадка от писмото с искане за намаляване на наема в този случай може да се състави, както следва:

"... Благодарим ви за дългото сътрудничество, но моля преразглеждане на наема в посока намаляване. В близкия търговски център подобни стаи от същата област се отдават под наем при цена от 20% по-ниски при същите условия. Преминаването до изхода е същото ... ".

търг

Никога не бива да забравяме, че е много по-лесно да се предотврати увеличаването на плащанията по наема. Най-вероятно, че договорът предвижда условието, според което наемодателят има право да преразгледа наемната цена веднъж годишно, веднъж на тримесечие или шест месеца. Наемателят в такава ситуация не трябва да мълчи и преди датата, на която наемодателят може да направи предложение за увеличение, напишете свое "жалко" писмо.

Извадка от писмото за намаляване на наема в този случай може да изглежда така:

"Hellip - Във връзка с трудната икономическа ситуация в страната и спада в покупателната способност ви моля да намалите наема с 10%. От своя страна, ние се ангажираме да продължим напълно и своевременно да изпълним всички условия на споразумението ... ".

В идеалния случай в проби от писма до наемодателя за намаляването на наема, по-добре е да се посочи малко по-висок процент от този, който собственикът на помещенията има право да определи в търсенето на увеличение.

Превантивни мерки

Ако само ще сключите договор за наем, тогава, за да не направите извадка от писмото за намаляване на наема, разберете какво иска собственикът на помещенията.

Най-често той иска да получи наем за няколко месеца. В този случай получи гаранция, че например за 2 години няма да бъде преразгледана. Може би собственикът на помещенията не иска постоянно да търси нови наематели, а след това да гарантира, че той няма да напусне мястото за 2-3 години или повече.

Ако стаята не е в най-добрата форма, така че да не бъде в течение на времето писмо образец за намаляване на наемите или да наложи поправка, преговаря с наемодателя да държат храната си, но компенсира от такси. Разбира се, да се търсят гаранции, че в този случай няма да бъде преразгледан договор цена, например, се дължи на факта, че собственикът на сградата ще получат неотменими подобряване на съоръжения, които дори на конгреса ще naemschika собственик.

Наемателят трябва да изисква от наемодателя и да води трудни преговори. Така че липсата на паркинг или Интернет е огромно минус. Ако прозорците са обърнати към стената на съседна сграда, тогава това може да се разглежда като редуциращ фактор при определяне на разходите за наемане. Ето защо писмото до наемателя за намаляването на наема, чиито образци са дадени в статията, трябва да бъде оправдано и ясно да изрази изискванията.