Ипотечни co-borrower е ... Кредитополучателя и co-кредитополучателя

Най-често с регистрация на ипотека,

Кой е съ-кредитополучателя

Ипотечни co-borrower е човек, който е отговорен за ипотечен заем на заемодателя във връзка с главния кредитополучател. С други думи, той ще трябва да изплати ипотечен заем в случай, че основният кредитополучател не може да направи това.

Обикновено се прибягва до съучастник в случай, че банката счита, че доходът на клиента за ипотечни плащания е недостатъчен. Може да има два начина: да се съгласите с по-евтини жилища или друг вариант - ипотека за двама.

Кой може да стане съ-кредитополучател

В зависимост от условията и изискванията на банката може да има няколко човека, които плащат заема, но не повече от четири или пет. Ипотечен съ-кредитополучател е не само съпруг или роднина, но и всяко друго лице. Въпреки това във всяка банка може да има различни условия, така че преди да направите заем, трябва да изясните всички тънкости.

Според законодателството на Руската федерация законният съпруг автоматично се признава за партньор в ипотека. Въпреки това, в случай, че съпрузите не са склонни да отговорят заедно за ипотечни плащания, или делът на придобитите жилищни недвижими имоти ще бъде различен, тогава е необходимо да се сключи брачен договор.

Ако съдлъжник е приятел или познат на главния платеца, тогава той трябва да знае и да разберат, че става точно по същия отговорното лице на кредитора, в случай на непредвидени обстоятелства, ще трябва да възстанови плащанията по ипотеките с десния бъдещия дом собствеността.

Изисквани документи

Комплектът от документи, които ипотекиращият кредитополучател трябва да подаде, са същите документи, както за главния кредитополучател, а именно:

• Паспортът.
• Сертификат за пенсионно осигуряване.
• Документ, удостоверяващ регистрацията на мястото на действителното пребиваване.
• Документи, удостоверяващи самоличността на всички, които живеят с него (непълнолетни деца, съпрузи, родители).
• Работната книга.
• Сертификат за потвърждение на дохода.
• Документ за наличието на образование.
• Други документи, по искане на банката.

Доход на съ-кредитополучателя

Различните банки се отнасят различно към дохода на съпредсителя. Някои от тях не са толкова важни от гледна точка на заплатите им, докато други обмислят кандидат за общ ипотечен заем не е по-лесно от основния кредитополучател. Например, co-кредитополучателят за ипотека в Sberbank трябва да потвърди своята платежоспособност, както и размера на заплатите си - да се отговори на необходимия процент на изплатените плащания. Това означава, че той има почти същите изисквания като кредитополучателя.

Ипотечен съ-кредитополучател: права и задължения

Кредитополучателят във всяка ситуация е отговорен, както и съзаклязка за ипотеката. Правата на собственост могат да бъдат идентифицирани в договор за ипотечен заем, т.е. те могат да бъдат или равни дялове, или разделени на определени части независимо.

В ипотечното споразумение е необходимо да се посочи до каква степен се изплащат кредитните плащания до степен на солидарност. Така че, например, съ-кредитополучател за ипотека в Sberbank може да плати дълга заедно с кредитополучателя в равни дялове. Също така има и друг вариант, при който съпредситодателят ще изплати плащанията само в случай, че кредитополучателят не може да го направи.

Във всеки случай отговорността и правата се разпределят поравно между ипотечните длъжници. Ето защо всички финансови взаимоотношения между кредитополучателя и ипотечния партньор трябва да бъдат документирани, особено ако те не са роднини.

Кредитополучател и кредитна история

Банките са много внимателни към кредитната история на клиентите, т.е. както в миналото са изплатили кредитни плащания. В продължение на петнадесет години кредитните бюра на всички руски граждани се съхраняват в бюрото за кредитна история. И няма значение коя банка е издала предишния паричен заем, най-важното е кредитната история да е положителна. Това се отнася както за кредитополучателя, така и за кредитополучателя. В случай, че един от тях има история изплащане на кредит заемите са отрицателни, банката има право да откаже да издава ипотеки и на двете.

Тук има още една финес. В случай, че кредитополучателят е неплатежоспособен при каквито и да е обстоятелства и съпредсителят не може самостоятелно да погаси ипотечния кредит, тогава кредитната история и на двете ще бъде отрицателна. По този начин, за да помогне, едно лице, заедно с основния длъжник, може да се включи в списъка на ненадеждни и несправедливи клиенти. И това може да има много негативно въздействие в бъдеще, ако желаете, да издава нов заем.

Съ-кредитополучател и гарант

Много хора смятат, че съучастникът за ипотека е един и същ гарант. Това обаче не е така, въпреки че те имат подобни функции.

Гарантът е гарант за връщането на средствата, издадени от кредитора, но в същото време няма право на собственост върху жилището или недвижимите имоти, придобити в ипотеката. Също така при процедурата за регистрация на паричен заем Гарантът не може да представя на банката сертификат за потвърждение на дохода.

Друга разлика между съучастник и гарант е, че доходът на гаранта не се взема предвид при изчисляването на максималния размер на кредита и не може да повлияе върху размера на дохода на заемополучателя. Но приходите на съ-кредитополучателя, напротив, се привличат в случай, че кредитополучателят няма висок размер на заплатите.

Като приоритет на погасяване гаранти заеми е в долната част, което означава, че е привлякла дълга първоначално, а след това, в случай на несъстоятелност започва да плати на съдлъжник, гарант и едва след това, ако кредитополучателят и сътрудничество кредитополучателя не може да изплати заема.

Условията на банката за съвместния кредитополучател

Тъй като кредитополучателят и съзастрахователят с ипотека имат едни и същи права и задължения към банката, той определя изискванията еднакво. По този начин един ипотечен партньор може да стане гражданин на Руската федерация не по-малко от осемнадесет години, степен на родство с основния кредитополучател и не. Едно от основните условия на банката, гарантиращо връщането на издадения ипотечен кредит, е наличието на непрекъснат трудов стаж от най-малко шест месеца към момента на подаване на заявлението.

Съгласно закона съпругът на кредитополучателя автоматично се признава за съучастник и дори не можете да кандидатствате. Ако съпругът няма висок доход, тогава банката може да предложи условие за издаване на ипотечен кредит - привличане на един или двама съпрузи. Най-вероятно младите съпрузи няма да искат да споделят домовете си с приятели или познати, за да изберат родители или близки роднини като "помощници".

рискове

На първо място, разбира се, по-скоро са изложени на риск повече кредитополучатели, отколкото кредитополучатели за ипотеки. Искайки да помогнат, мнозина не мислят за възможните последици и възможните проблеми. Ипотечният заем не се изплаща в рамките на няколко месеца, а се отпуска много години. Следователно, такива проблеми като болест, инвалидност и други изненади могат да навредят на джоба на съпруга. Особено това се отнася за случаите, в които в договора се посочва, че всички задължения му се прехвърлят изцяло в ситуация на неплатежоспособност на основния длъжник.

Той също така се случва, че родителите стават сътрудници кредитополучателите млада двойка, като върху сигурността на своята собственост, а когато децата им неочаквано разведени, се намират в много неприятна ситуация - дългове и един апартамент в ипотеката.

Ако приятелите решиха да помагат и поемат тази отговорност и след известно време кредитополучателят стана неплатежоспособно и откаже да плати заема, банката ще задържи кредитните си плащания. И е добре, ако в бъдеще кредитополучателят може да даде изразходваните средства на съвместните кредитополучатели.

Има още една особеност, когато се съставя ипотека между няколко души. Сбербанк, както и много банки могат да откажат съ-кредитополучател, когато той решава да си купи апартамент на кредит за себе си поради недостатъчни средства в общата сума на доходите.

Както можете да видите, че има много рискове за съдлъжник, и преди да стане асистент в толкова важно събитие, като закупуване на апартаменти, струва много време за мислене, за да след това да не губят приятели и роднини.

Кредитна застраховка

За да не се стигне до смущаваща ситуация, всяка страна трябва да знае правата си при изготвянето на заем, в това число съвместния кредитополучател. Правата при изпълнението на ипотечен кредит, както е посочено по-горе, са много сходни между длъжниците по заем. Но най-важното, което трябва да направи един съ-кредитополучател, е да се захване.

Като гарант за изплащане на кредита трябва да застраховате правоспособността си, а в случай на несъстоятелност застрахователното дружество вече ще предприеме задължителни плащания. По този начин застрахователната полица гарантира навременни гарантирани плащания на ипотечен дълг в случай на непредвидени обстоятелства.

Понякога съ-кредитополучателите са колеги, които купуват недвижими имоти за бизнес. Съответно, като плащат заедно ипотечен заем, те трябва да застраховат недвижимите имоти и тяхната правоспособност.

Договор за застраховка е практически във всички банки, особено ако заемът е ипотека. Sberbank например, когато регистрира застрахователна полица, в някои случаи анулира комисионата, така че клиентите да са най-заинтересовани от обслужването на тази банка.

Застраховката е от полза не само за съучастниците, но и за самата банка. Тя осигурява гарантирани плащания и защитава срещу различни проблеми, като например събиране на дългове, финансови загуби.

Регистрацията на ипотечен кредит заедно с кредитополучателите е много сериозен въпрос, следователно при сключването на договор е необходимо внимателно да го проучите и да разберете всички спорни въпроси.