Как да се даде апартамент на работодателите, когато те разрушават къща? Чл. 86 LCD на Руската федерация. Процедурата за предоставяне на жилище по социални договори във връзка с разрушаване на къща

Ако сте жител на стара къща, която отдавна трябва да бъде разрушена, тогава със сигурност сте чакали това събитие с нетърпение. Тези наематели се надяват да гледат към бъдещето, като разчитат на чисто нов апартамент с малко повече от стария. Но сигурни ли сте, че всичко ще се окаже по пътя ви? Нека да разберем как да даваме апартаменти на работодателите, когато разрушават къщата и като собственици.

Каква е разликата?

Основното нещо, което трябва да се разбере: жилищата могат да бъдат или тяхни, или обществени. Това означава, че ви е даден по договор за така нареченото социално наемане. В първия случай недвижимите имоти са ваша собственост, те са ваша и само вие, правото да идвате и да отнемате жизненото пространство точно така (без основание) няма никой. Това важи за всеки, който има приватизиран апартамент.

Ако пътниците е със статут на общинско (втора версия), тези, които живеят в нея, само регистрирани (записва) в тази зона, но нямат абсолютно никакви права на собственост във връзка с нея, дори и когато семейството е тук изчислява десетилетия. Това означава, че просто си наемете апартамента си от държавата.

Ако е необходимо да се разруши къщата, въпросът за осигуряване на жилище в замяна на унищожените се решава въз основа на това дали е общинска или собствена.

Как да наемете апартамент у дома

Когато под наем си в областта на държавата, сметнати за неподходящи за живеене и е планирано да бъде разрушена, за право (.. член 86 Housing кодекс и член 87), са гарантирани предоставянето на жилища (озеленен) при същите условия - по силата на договор за работа (социална) , Трябва да определите нова "територия" в едно и също село.

Ключовата дума в тази разпоредба е "добре поддържана". Какво означава това? Най-важното е, че нивото на подобрение на новосъздадените помещения задължително не трябва да бъде по-ниско от това, което сте загубили. Става дума за наличието на комунални удобства и спазване на тези изисквания от санитарно-техническо естество, които осигуряват процеса на живот без възможност за увреждане на здравето. Всички стандарти на такъв план, както и процедурата за предоставяне на жилище по договор за социално наемане във връзка с разрушаването на къщата, се съдържат в няколко основни документа, а именно:

1. Разпоредбите, регламентиращи признаци неподходящи жилища към нормална работа (това е държавата и обществения жилищен фонд), който беше одобрен през ноември 1985 г. от Заповед № 529 на Министерството на жилища и комуналните услуги на РСФСР.
2. Вторият документ е разпоредбата, одобрена с Резолюция № 47 на правителството на Руската федерация през януари 2006 г., която установява основните принципи за признаване на помещенията като неспособни да живеят и разрушаването на жилищната сграда. Съгласно нейните клаузи попада всяка собственост, експлоатирана на територията на нашата страна, независимо от формата на собственост.

Легитимност на законодателството

Ако свързано с изгонване и преместване на алтернативни помещения сделка заплата за това в съда, дълга си - да се провери съответствието на жилища, предоставени от степента на подобрение, което е регламентирано в даден град или община. В чл. 89 LCD на Руската федерация (точка номер три) предвижда задължително посочване в решението на съда на конкретните помещения, разпределени на наемателите.

Задължително е параметърът на общата площ да бъде еквивалентен на този, който е бил освободен, но по отношение на броя на стаите, както и издаването на отделен апартамент на хора, които са живели преди това в един общ апартамент, това не е толкова просто. Разпоредбите на закона по тази сметка трябва да се разглеждат особено внимателно.

В параграф 2 на чл. 89 Жилища кодекс гласи, че в случай на работодателя, живеещи с членове на семейството пред изгонване на апартамент или два (и не по-малко) Стаята детайли хора притежават законно право да претендира за апартамент или същия брой стаи. Как да разберем това? И тук ето:

1. Ако жилищното пространство в разрушената къща е отделен апартамент, никой няма право да ви отреже в пълния кадър. Това означава, че предоставеното пространство трябва да бъде не по-малко просторно от старото. Но фактът, че броят на стаите в новия апартамент ще бъде същият, законът не казва нищо.
2. Ако работодателят, който е изгонен, живее със семейството си преди това в общ апартамент и заема две стаи, то тогава той ще получи същата двойка стаи в общинския апартамент.

И как беше преди?

Преди промените в жилищното законодателство през 2005 г. жилищният кодекс на RF съдържа други стандарти за осигуряване на жилища, когато къщата е била разрушена. По-специално беше счетено за неприемливо да се отдели една стая за лица на различен пол над 9-годишна възраст (с изключение на женената двойка). Освен това са взети предвид медицинските показания, т.е. изискванията на отделните граждани относно здравословното състояние. И редица други обстоятелства, които заслужават специално внимание.

Новият кодекс за жилищно настаняване, както всички виждаме, не взема под внимание такива разпоредби. Въпреки, че субектите на Руската федерация на местно ниво имат право да решат как да се осигури наемателите на жилищни сгради с разрушаване на съответните органи, те могат да приемат стандарти не трябва да бъдат по-лоши от условията, предписани от федералното законодателство (вкл дисплея).

Както винаги, ситуацията в столицата не може да бъде сравнена с регионите. Например, разрушаване на къщи в Москва властите се опитват да решат едновременно с проблема комунално. Местното законодателство предвижда възможност за изселване, за да осигури на всяко семейство отделен апартамент. В миналото тази разпоредба остави възможност да се подобрят условията на живот на много семейства. За да решат проблемите за сметка на държавата, гражданите вече бяха разведени в Съветския съюз, разделиха личната сметка и превърнаха общия апартамент в общ апартамент. Според закона, след развод, съпрузите се считат за непознати и при презаселването имат право да претендират на всеки за жилище.

Коя статия ще ни защити

Въпреки че 89-ти статия от Гражданския процесуален кодекс не предвижда задължението на държавата да включи интересите на отделни лица, има и редица статия 58. Отнася се за законните нужди на последния. Там е посочено как се дават апартаментите на работодателите при разрушаването на къщата и какво да ориентират в ситуацията на презаселване.

Параграф 1 гласи, че е възможно да се уреди стая с различен пол (с изключение на съпрузите) само с тяхното съгласие. Какво означава това на практика? Семейство с две деца, живеещи в двустаен апартамент, може да претендира за преместване в друга трета стая. Също така фиктивната схема за развод продължава да работи.

Освен това, във втория параграф на същата статия номер 58 се посочва, че в случай на едно семейство живее в студио или единична стая, обща жилищна площ е нова и надвишава нормата, разпоредбите на един човек (до два пъти). Това означава, че жителите на общински теоретично все още грее преселване на отделните апартаменти, както и за семейства с деца, yutyascheysya в стария odnushke да се надяваме за подарък под формата на апартамент с една спалня е.

Съществува и информация за вземане под внимание на интересите на гражданите, които имат тежки хронични заболявания.

Процедурата за предоставяне на жилища в случай на разрушаване на къщи на собствениците

Всичко, което е споменато по-горе, няма най-малката връзка с вас в случай, че жилището принадлежи на собственика като собственост. Това означава, че апартаментът е приватизиран, купен, наследен и др.

Въпросите, свързани с прехвърлянето от собствен недвижим имот, се уреждат от разпоредбите на чл. 32 от ЗК "РК". Ако наетите социални жилища се изгонят без да се иска съгласието на регистрираните там, такава процедура в случая на собствения им апартамент може да се извърши само със съгласието на собственика.

Какви са условията, които трябва да се спазват в процедурата за изселване от такива жилища? Какъв апартамент ще бъде даден по време на разрушаването на къщата? Съгласно клауза номер едно от член 32 от Jogorku Kenesh е възможно да се отнеме жилището от собственика, като се купи заради завземането на поземления имот, заеман от него за нуждите на държавата и общината. За осребряване на стаята е възможно само по взаимно съгласие. Просто казано, ако държавата изисква парцел, на който има жилищни къщи, които са обект на разрушаване, тя може да ви предложи да продадете имота си.

Повечето собственици изпитват такава ситуация. За какво? Основно, че размерът на паричната компенсация, предложена от държавата, ще бъде значително по-ниска от пазарната цена на изгубените жилища, поради това, че изгоненият гражданин няма да може да придобие еквивалентна площ. И какво се казва за това в закона?

Колко пари трябва да дадем

Съставът на цената на обратно изкупуване на помещенията, използвани за жилищно настаняване, трябва да включва:

1. Нейната пазарна стойност.
2. Размерът на загубата, понесена от собственика поради промяна на местопребиваването.
3. Необходимите разходи на преместеното лице, свързано с временното ползване на друго помещение преди придобиването (покупката) на новия апартамент. Това се отнася до ситуацията, в която споразумението не уточнява, че правото на използване на иззетата жилищна площ е запазено до придобиването на ново.
4. Размерът на разходите, свързани с преместването.
5. Необходимите разходи при търсенето на алтернативни жилища за закупуване, както и в процедурата за обработка на документите и собствеността върху тях.

По този начин, по закон, размерът на изкупуването трябва да покрива всички разходи, свързани с този процес. Ако буквално разбирате текста на статията, държавата е длъжна да ви плати всичко, до комисионни за нов агент по недвижими имоти и разходи за нает апартамент, докато още не е закупен.

Законодателна капан

Разбира се, тези разходи в никакъв случай не са малки. Това е така, защото законодателството е предоставил стоката, при които собственикът може да предложи на мястото на останалите апартаменти чрез прихващане на разходите за последния, като част от цената на обратно изкупуване. Как трябва да се разбира това на практика?

Просто казано, като вземете апартамента си, държавата може да ви предложи друга. Но в случай на по-висока пазарна стойност на последната, ще бъдете помолени да платите допълнително. Да предположим, че сте собственик на една стая Хрушчов (стари и без ремонт). Разбира се, пазарната цена е ниска и не може да се сравни с цената на свежия в нова сграда. И ви се предлага избор: да получите компенсация, чиято сума едва ли е достатъчна, за да закупите нещо достойни или да платите разлика за нов апартамент.

Хората със скромни доходи не са подходящи за никоя от предложените опции. Няма какво да им плати, а за закупуване на стотинка в замяна на разрушен жилищен фонд, е нереално да се придобие нещо. В допълнение, Жилищният кодекс не дава никаква индикация за еквивалентността, предложена на собственика на жилището по метъра или броя на стаите. Това е само за цената на един апартамент, предложен като заместител.

Какво трябва да знаете

Разбира се, правото на собственика е категорично да отхвърли всички предложени варианти за жилище при разрушаването на къщата, както и от парична компенсация. Но при липса на окончателно споразумение държавата си запазва правото да решава въпроса в съда. Изпълнени през последните години програмата за презаселване на метрополните власти създаде много конфликти и сложни ситуации. И в този случай помнете следното:

1. Относно бъдещето на оттеглянето на апартамента на собственика трябва да уведоми писмено най-малко една година преди събитието.
2. За да закупи жилище по-рано от една година, след като собственикът получи такова уведомление, то е възможно само с негово съгласие (чл.32, т.4 от КТ).

Какъв е уловът? Когато годината свърши и споразумението е постигнато и няма да бъде, държавата има право да изкупи чрез съда.

Как да накараме собственика да се оттегли от закона

Един внимателен прочит на 32-ия член на дисплея става ясно, че тя е във всички случаи на разрушаване на жилища във връзка с изземването на земя за обществени нужди. Какво се случва в случай на извънредно положение в страната и необходимостта от разрушаване или реконструкция? Според десетата алинея от същия член 32-ти дисплея, актът на признаване на тези, у дома (разнебитена, аварийно, изискваща разрушаване) - правното основание за вземане на собственика на апартамента има изисквания за поддържане на разумен срок за прилагането на процедурата.

Ако обаче собствениците не са били разрушени или реконструирани в рамките на изискуемия срок, терените могат да бъдат оттеглени за общински нужди. Следователно можете да извадите и всеки от жилищните помещения на къщата. Да се ​​тълкува тази позиция недвусмислено е доста трудно. Как ще бъде иззета имотът в случай на "назначаване" на къща за спешна или нуждаеща се от реконструкция?

В този случай има номер 7 на LCD дисплей. В първите си част гласи: в тези ситуации, когато уреждането на правото на жилищата отношения или споразумение от участниците не е на разположение, както и действието на правните норми се посочват по реда на действия, които да се прилагат по аналогия, това е, тези разпоредби, които уреждат подобни ситуации. Ако се придържаме към тази норма, правата на жилищата на порутени или къща за извънредни ситуации, предвидени в разпоредбите на същия 32-ти статията на дисплея.

Просто казано, независимо от причината за разрушаването на къщата, помещенията се отнемат от собствениците чрез обратно изкупуване или предоставяне на други жилища по споразумение или чрез съд.

Как е наистина

В реални условия, решаване на жилищния проблем в процеса на изгонване от разрушената къща всеки път по свой начин. Разрушаване на къщи в Москва и Санкт Петербург е законодателно добре регулиран. Но редица субекти на Руската федерация при решаването на даден въпрос се ръководят само от разпоредбите на Жилищния кодекс.

В допълнение, много зависи от бюджета на този или този въпрос на Руската федерация. В някои градове е по-лесно държавата да предостави на жителите алтернативно жилище. В други - обратното изкупуване на помещения на властите е по-изгодно от предоставянето на реални квадратни метри.

Често, гражданите очакват процедури събаряне се опитват да се регистрирате в собствената си жизнено пространство, колкото е възможно броят на членовете на семейството или да издават фиктивен развод последвано от изискване от страна на властите много повече в сравнение с предходната жилището. По правило и двете страни са недоволни. И да се предскаже развитието на събитията във всяка конкретна ситуация е почти невъзможно.

Ако категорично не сте съгласни с условията, при които властите ви предлагат откуп или размяна на апартамента ви и не можете да постигнете мирното споразумение, направете пари за адвокатите и отидете в съда.