Какво ще стане, ако няма нищо, което да плати за ипотеката? Описание, препоръки и разрешаване на проблеми

За съжаление, повечето хора, които правят ипотека, не мислят, че могат да се разболеят, да загубят работата си или да се натъкнат на по-трудни ситуации. По правило проблемите с платежоспособността не възникват поради глобални или вътрешнодържавни икономически проблеми, а защото кредитополучателите не могат да изчислят правилно собствените си сили. В резултат на това много от тях след няколко години започват да разбират, че няма какво да плащат ипотека (ипотека).

Какви са рисковете от неплащане на заем?

Не е тайна за никого, че закупеният на кредит недвижим имот остава в залог с банкова институция, докато дългът не бъде напълно изплатен. В случай на неплащане на задължителни месечни плащания, банката има право да продаде имота и да изтегли приходите от плащането на дълга.

Тези, които се чудят какво да правят, ако няма какво да плащат за ипотека, трябва да разберат, че техният апартамент може да бъде продаден на доста подценявана цена. Ето защо много често приходите от продажбата не покриват напълно кредита. В резултат на това, кредитополучателят рискува да остане не само без покрив над главата си, но и с впечатляващи дългове към банката. В допълнение, той също е лишен от сумата, която е била платена по заема по-рано. Ето защо първите мерки трябва да се предприемат веднага щом кредитополучателят започне да разбира, че няма какво да плати ипотека.

Какво мога да направя, за да остана с нищо?

Най-лошото нещо, което може да направи човек, който се намира в подобна ситуация, е да откаже да плати дълга. Първото нещо, което банката ще направи, е включването на т.нар наказателни санкции. Това е изпълнено с факта, че дълговете ще започнат да растат с катастрофални темпове. След това някои институции започват да влияят психологически върху кредитополучателя. В курса има телефонни обаждания и писма с напомняне за възможните кораби. Тези, които се интересуват какво да правят, ако няма нищо, което да плати за заема, трябва да сте подготвени за това, че в случай на неплащане банката инициира пробен период. И последният му акорд ще продаде апартамент чрез търг. Дори ако младите хора са регистрирани в ипотечните жилища, банковите адвокати ще намерят начини да събират парите си. Ето защо, за да не остане без апартамент и с огромни дългове към банката, е необходимо да се търсят начини за решаване на този проблем.

Вариант първи: преструктуриране

Напоследък много кредитополучатели нямат нищо да платят ипотека на Сбербанк. Какво да се направи в такава ситуация, един специалист, който разбира тези въпроси, ще предизвика консултация. Едно от възможните решения на този проблем може да бъде преструктурирането на дълга. Ако някой неправилно е изчислил кредитния товар или просто е загубил работата си, рано или късно той ще разбере, че няма къде да вземе пари, за да направи следващото плащане.

"Ако няма нищо за плащане на ипотека, какво да се направи?" - Много длъжници са заинтересовани. В този случай трябва да се свържете с банката. По принцип съвременните кредитни институции доброволно правят отстъпки и често предлагат преструктуриране на дълга. С други думи, кредитополучателят се предлага да намали сумата на задължителното месечно плащане, като го разпределя за по-дълъг период. Този вариант е полезен не само за длъжниците, но и за банките, които искат да върнат парите си. За да получи преструктуриране, е необходимо да подаде съответна молба до банковия кабинет. Ако всичко е наред, длъжникът ще бъде помолен да състави и подпише нов график за погасяване на заема. Според графика задължително трябва да има печати и подписи на упълномощени представители на институцията.

Вариант 2: застраховка

Тези, които се интересуват какво да правят, ако няма какво да плащат за ипотека, си струва да си припомним съществуването на застраховка. Трябва да прочетете внимателно съдържанието му. В повечето случаи застрахователните компании са готови да платят банкови дългове, ако кредитополучателят е загубил ефективност поради някаква болест или нараняване или ако внезапно е загубил работата си.

За да получите плащането, ще трябва да съберете необходимата документация. В зависимост от ситуацията, застрахователите могат да изискват медицинско удостоверение, потвърждаващо наличието на здравословни проблеми, или нотариално заверено копие на работата с рекорда на уволнението с правилния ред на бившия работодател. Трябва да се разбере, че те не са отговорни, ако осигуреното лице се нанесе самонараняване или да ги получи в състояние на алкохолно опиянение.

Вариант трети: Намиране на компромис с банката

Тези, които не знаят какво да правят, ако няма и какво да плащат за ипотеката, е необходимо да се разбере, че служителите на банката трябва да се справят почти всеки ден с такъв проблем. Следователно длъжникът трябва да отхвърли неудобството и да отиде в банката в търсене на компромис. Не е изключено финансовата институция да се съгласи да предостави разсрочено плащане или да позволят да се изплаща само главницата на дълга. Основното нещо, което кредитополучателят има валидна основателна причина, която може да бъде раждането на бебе, внезапна болест или сериозна финансово положение.

Вариант Четири: Изчакване на Съда

Ако човек, който не знае какво да прави, ако няма и какво да плати за ипотека, има наистина сериозни финансови затруднения, тогава можем да препоръчаме изчакване на процеса. Този вариант е най-полезен за нарушителя, тъй като никой съд няма да го принуди да плати глобите и глобите, чийто размер значително надвишава размера на главния дълг. В допълнение, длъжникът ще има възможност да се договорят законно на вноски за плащане, а понякога и да подпишат света.

В присъствието на ипотекиран имот банката има право да поиска възстановяването да бъде изплатено на нея. Ако длъжникът вече е извършил плащания, главницата ще бъде дадена на банката, а заемополучателят ще получи излишък. В същото време трябва да се разбере, че съдебните изпълнители ще прилагат обезпечението. Като правило се продава на изключително ниска цена.

Вариант 5: кредитиране

Тези, които не могат да решат какво да правят, ако няма нищо, което да плати за ипотека, можете да препоръчате да се опитате да се споразумеете за кредитирането в друга банка. Особено е удобно за тези, които са сигурни, че в близко бъдеще той ще получи голяма сума, която може да бъде прехвърлена, за да плати дълга. Повечето кредитни карти имат гратисен период, през който няма натрупване на лихви. В този случай можете да спестите много. Този вариант обаче има няколко недостатъка. Така че някои банки набират комисионна не само за издаването на карта, но и за нейното поддържане.

Вариант 6: внимателно прочитане на договора за заем

Банковите служители също са хора, които понякога могат да правят грешки. Ето защо, ние препоръчваме на всички кредитополучатели, които са в затруднено положение, внимателно прочетете съдържанието на договора. Ако банката препродава офис за събиране, тогава е необходимо да се провери дали длъжникът има съгласие за прехвърлянето на данни на трета страна. В случай на отсъствие, банката няма право да прехвърля информация за кредитополучателя на неупълномощени лица. Следователно с такива действия той нарушава закона за защита на личните данни, а длъжникът може да бъде освободен от трета страна.

Втората точка, на която е необходимо да се обърне специално внимание е дали лихвеният процент се е увеличил едностранно. Освен това има много други важни нюанси, които могат да бъдат забелязани само от квалифициран адвокат. Следователно, трябва да се консултирате със специалист.

Седма опция: отдаване под наем на недвижим имот

Въпреки факта, че този метод ви позволява значително да намалите кредитната тежест върху семейния бюджет, той е подходящ за онези длъжници, които имат алтернативно жилище.

Можете също така да се възползвате от тази препоръка, ако един голям апартамент е закупен на кредит, разположен в елитния район на града. В този случай дори тези, които нямат други жилища, могат да го отдават под наем. Можете просто да наемете по-малък апартамент в по-отдалечен район. И разликата може да се прехвърли към задължителните месечни плащания по ипотека. Разбира се, този метод има няколко значителни недостатъка. Един от тях може да се смята за психологически дискомфорт от осъзнаването, че абсолютно други хора ще живеят във вашия апартамент. Освен това е необходимо да се вземе предвид факта, че жилището може да бъде празно за известно време. В края на краищата, малко хора успяват да наемат апартамент за дълъг период от време. Не забравяйте, че наемната цена трябва да бъде във валутата, в която се взема ипотеката. В този случай, кредитополучателят няма да губи пари поради разликата в курса.