Общо събрание на собствениците на жилищна сграда: процедура, протокол. Член 45 от Конвенцията за радиочестотния спектър

Управителният орган на MKD е среща на всички собственици на апартаменти. Той взема ключови решения по отношение на обща собственост на жилищната сграда.

Всеки собственик на помещенията в MKD може да започне срещата. Тази ситуация е определена в параграф 2 Чл. 45 LCD на Руската федерация. По правило се създава инициативна група собственици. Неговите членове формират дневния ред и се занимават с организационни въпроси.

Нека помислим по-нататък процедурата за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Първа среща

Изхождайки от разпоредбите Чл. 45 LCD на Руската федерация, Всички срещи, с изключение на последната годишна среща, се считат за извънредни. Преди свикването на срещата се провежда предварителна среща на инициативната група. Това може да включва само собствениците на помещенията MKD.

На първата среща на групата се определя дневният ред на общото събрание на собствениците на жилищна сграда, ден и адрес. Тя трябва да бъде организирана на пълен работен ден. С други думи, всички собственици трябва да участват в него.

В резултат на срещата на инициативната група се изготвя протокол. Тя изразява намерението си да проведе общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, посочи, че форма, дата, място. В протокола се изброяват и въпросите, които трябва да бъдат обсъдени, както и други важни въпроси.

Важни точки

Решения на общото събрание на собствениците на жилищната сграда може да бъде взето само по тези въпроси, които са отразени в дневния ред. За да обсъдят други проблеми или да променят списъка с въпроси, срещата няма право. Съответните разпоредби се съдържат в член 46 от КТ.

Като се има предвид това, при разработването на дневния ред на срещата е необходимо да се формулират възможно най-точно въпросите, предложени за обсъждане.

преди провеждане на общо събрание на собствениците на жилищни сгради е необходимо да се получи информация за наемателите и за районите, които заемат. Инициативната група може да поиска тази информация от управляващото дружество.

известие

За да се гарантира кворум, е необходимо да се изпрати известие до всеки наемател за предстоящата среща. В уведомлението следва да се посочат:

• Информация за лицата, започнали процедурата.
• Формата на срещата.
• Мястото, часът, датата или деня, в които е завършено решението на собствениците на помещения по въпросите, поставени под гласуване, адресът, където ще бъдат прехвърлени (ако заседанието е организирано задочно).
• Правилата за запознаване с материалите (информацията), които се очаква да бъдат представени на срещата, или адреса, на който те могат да бъдат намерени.
• Дневният ред.

Метод на уведомяване

Инициативната група трябва да докладва за предстоящия общо събрание на собствениците на жилищна сграда 10 дни преди деня на задържането му. Можете да уведомите наемателите:

• Регистрирани писма. Този метод се счита за най-ефективен.
• Подаване на уведомлението на всеки наемател под подписа.
• Чрез поставяне на реклама на входа (входовете).

Заедно с известието, препоръчително е да се изпращат информатори на жителите, които ще имат обяснения по съществото на въпросите, поставени на гласуване. Такова писмо също може да бъде поставено на таблото за съобщения.

Среща на пълно работно време

В определения ден инициаторите се срещат с наемателите на определеното място. Наемателите имат право да изпратят свои представители на срещата. В този случай правомощията на последния трябва да бъдат потвърдени с пълномощно.

Информация за присъстващите лица се вписва в регистрационните листове.

Трябва да се каже, че срещата може да се счита за допустима, ако собствениците на помещения дойдат при нея, като общо имат повече от половината от общия брой гласове. Броят гласове, които собственикът може да притежава, се изчислява пропорционално на дела на правото на обща собственост на жилищна сграда.

Ако по някаква причина кворумът не може да бъде събран, се изготвя протокол за това. Подписан е от инициативната група.

Ключови процедури

На първия общо събрание на собствениците на жилищни сгради те трябва да изберат председател, секретар и да съставят комисия, която да брои гласовете. Секретарят отговаря за воденето на записа. При създаването на комисия броят на нейните членове се одобрява за първи път, а след това и конкретните лица, които са членове на нея.

Гласуването трябва да се извършва поотделно по всеки въпрос. Участниците в срещата трябва да изберат една от трите варианта: "за", "против" или "се въздържаха".

Запознаване с взетите решения

Резултатите от обсъждането на въпроси (гласуване) се съобщават на всички наематели от организацията, която инициира заседанието (инициативната група) в рамките на 10 дни от датата на получаването им.

В същото време самите собственици трябва да решат какъв адрес и по какъв начин ще се запознаят с решенията. Разбира се, това трябва да бъде направено на територията на жилищна сграда. Всички собственици на апартаменти трябва да имат свободен достъп до такова място.

Като правило копие от таблото за съобщения е публикувано в бюлетината протокол от общото събрание. Собственици на жилищни сгради, Въпреки това те могат да решат, че запознаването с резултатите от гласуването ще се извършва под формата на известие, изпратено на всеки наемател.

Съхранение на документацията

Независимо от формата, в която се проведе събранието на собствениците на помещения, документите (протокол от общото събрание на собствениците на жилищната сграда и т.н.) трябва да се съхраняват на място, определено от наемателите. Това правило е зададено Член 46 LCD.

Отсъствуващо гласуване

Извършва се, ако ообщо събрание на собствениците на жилищни сгради не спечели кворум.

За разглеждане на наемателите остават същите въпроси, само се променя формата на вземане на решение за тях. За изпълнение на процедурата се провежда среща на членовете на инициативната група. Обсъжда се формата на уведомяване на наемателите, редът за връчване на формуляри с въпроси за гласуване. Съгласно резултатите от срещата се изготвя и протокол.

Както и при гласуването лице в лице, собствениците се уведомяват 10 дни преди датата на започване на процеса на вземане на решения. В отсъствието на дискусии е препоръчително да изпратите известие до всеки наемател. Приложено е формуляр с въпроси.

Форма на решение

Следните данни трябва да са налице във формуляра за гласуване:

• Име на субекта, участващ в гласуването.
• Изисквания на документа (удостоверение), удостоверяващ собствеността върху жилищното пространство в MKD.

Формулярите трябва да съдържат полета срещу всеки брой с опции "за", "против" или "въздържал се".

Приемане и обработка на формуляри

Решенията на собствениците по повдигнатите въпроси се вземат на адреса, посочен в протокола от заседанието на членовете на инициативната група. Препоръчително е дублирането на мястото на приемане във всяка форма. Освен това трябва да посочите крайните срокове.

Обработката на получените формуляри се извършва от комисионната за преброяване. В края на процедурата се обявяват резултатите от гласуването.

Декоративни елементи

Правните формуляри ще имат форми, при които за всеки брой се избира само една опция от представените. Решенията, издадени с нарушения, се считат за невалидни.

Ако има няколко въпроса по формуляра, неспазването на установеното изискване за някои от тях няма да доведе до признаване на недействителността на останалите решения.

Резултатите от гласуването се съставят в протокол. Всички попълнени формуляри са приложени към него.

Оповестяването на резултатите се извършва съгласно същите правила, каквито се предвиждат за гласуване "лице в лице". Съобщението може да бъде поставено на бюрото или изпратено на всеки наемател под формата на писмо. Периодът на предизвестие е 10 дни след крайния брой гласове.

Минстрой издава методически препоръки за прилагането на разпоредбите на КТ. В тях има няколко приложения, които предоставят примерни формуляри на въпросници, протоколи и други документи, изготвени по време на срещите. Те могат да бъдат взети като основа, допълнени, модифицирани в съответствие с нуждите на наемателите на конкретна жилищна сграда.

Какво могат да обсъждат собствениците?

Дневният ред на срещата може да включва въпроси, свързани изключително с ICA. По-специално те могат да обсъдят:

1. Реконструкция на конструкцията (включително свързана с надстройката или разширяването), изграждането на hozpostroek и други сгради, сгради, ремонт работа в жилищен блок, правила за използване на капиталови ремонти.
2. Изборът на метода за създаване на капитал ремонтен фонд, размерът на вноската, тъй като надвишава установените минимални стандарти. Последното се обсъжда, ако съответното законодателство е установено от регионалното законодателство.
3. Изборът на конкретно лице, отговарящо за откриването на специална сметка и извършването на операции по сетълмент със средства, намиращи се на него.
4. Въпроси получават сдружения на собственици или жилища кооперация (HBC) или друг специализиран potrebkooperativom, управление на организацията, упълномощено лице (ако контрол е изключителен собственик на жилище) заем / кредит за извършване на основен ремонт. В този случай, на общото събрание може да определи основните условия на договора за кредит, необходимостта да се гарантира, получаване на гаранции, определени отговорни лица. Собствениците обсъждат правилата за погасяване на заема за сметка на капитала, като плащат лихви и разноски за получаване на гаранции и гаранции.
5. Ограничения за използване на прилежащата територия на жилищна сграда. Собствениците на помещения могат да налагат ограничения върху неразрешени лица (в рамките на законодателството). Освен това общото събрание има право да обсъжда въпроси, свързани с подобряването на прилежащата територия на жилищната сграда, източници на средства за провеждане на съответната работа.
6. Ограниченията на използването на обща собственост от неоторизирани лица. По-специално общото събрание има право да обсъжда условията за предоставяне на елементи от жилищна сграда за поставяне на рекламни структури, сключването на договори с фирми, които извършват монтажа и експлоатацията си.
7. Назначаване на лица, които отговарят за сключването на споразумения с трети лица относно използването на имота на MKD, включително инсталирането и експлоатацията на рекламни структури при условията, определени от собствениците на апартаменти в къщата.
8. Използването на информация или други, включително автоматизирани системи за организиране и провеждане на гласуване в отсъствие, назначаване на отговорни за това лица.
9. Изборът на метод за получаване на упълномощено лице (администратор срещи) за организацията на комуникациите и събрания на собствениците, решенията, взети от собствениците на апартаменти на въпросите, повдигнати в формите за гласуване, продължителността на приемането на определени решения в гласуването на друго място.
10. Начинът за управление на MKD. Собствениците имат право да възлагат управлението на HOA, управляващото дружество или да го прилагат самостоятелно.
11. Въпроси, свързани с продължаващата поддръжка на сградата, инженерни комуникации, други елементи на жилищната сграда.
12. Други въпроси, свързани с осигуряването на нормалното функциониране на МДГ, възложени на компетентността на управителния орган на КТ.

За одобряването на решенията по параграфи 1-7 се изисква не по-малко от 2/3 от общия брой жители, участващи в срещата. По-голямата част от гласовете по останалите въпроси.

Значение на срещите

Въпреки че в повечето случаи управлението на жилищни сгради е поверено на HBC или на управляващо дружество, съвместното обсъждане на проблемите, свързани с функционирането на MKD, не губи своята релевантност.

Собствениците на помещения решават много въпроси: от ремонта на покрива до изграждането на hozpostroek. Жителите могат да определят размера на вноската за сами капиталови ремонти. Той не трябва да бъде по-малък от регионален стандарт (ако е инсталиран), но може да е по-голям от него.

Особено важни въпроси, свързани с използването на прилежащата към дома територия. Между съседите често има спорове относно паркирането на коли, ходещи кучета. Препоръчително е веднъж да се решат всички тези въпроси на общо събрание, отколкото да се водят постоянни конфликти.

Собствениците могат съвместно и последователно да разпределят задълженията, свързани с поддържането на чистотата във входовете, на стълбищата. Често има конфликти между съседите на тютюнопушенето и непушачите. На заседанието жителите могат да определят вентилираното пространство за пушачи, да определят правила за поставяне на инвалидни колички, велосипеди и други предмети, които често се използват в обществените зони.

В заключение

Напоследък хората са станали по-активни в решаването на проблеми, свързани с дома, в който живеят. За да се проведе среща на пълно работно време, обаче, е по-трудно от отсъстващото гласуване. По правило пенсионерите са постоянни участници, тъй като те не са обременени с работа, имат повече свободно време.

Независимо от това, общи събрания са необходими. Те позволяват на жителите да останат информирани. Основното нещо е да се създаде инициативна група от енергични, активни хора. Е, ако съставът ще включва адвокат. Той ще може да стане представител на наемателите в различни случаи, както и съдебни. Това е особено важно при изпълнението на решенията, свързани с паричните средства. За да се открие сметка, върху която ще се съхранява натрупването на наематели, за сключване на договори от името на всички собственици в банкова организация, лице, което заслужава доверие, трябва да извършва платежни транзакции.

Обикновено във всеки вход има активен наемател, готов да защитава интересите на всички собственици. Инициативната група може да се формира само от такива хора: по един от всеки вход (ако има няколко). Ако входът е само един, тогава достатъчно, и един или двама активни граждани. В много къщи управлението се осъществява изключително от жители. Това значително спестява средствата на собствениците, тъй като никоя организация от трета страна не трябва да плаща за това.